Registratierechten stijgen mogelijk van 2% naar 3%: wat betekent dat voor jou?

Wat zijn registratierechten?

Registratierechten, officieel het verkooprecht, zijn een belasting die je betaalt wanneer je vastgoed koopt. Je notaris berekent het bedrag, int het bij de akte en stort het door aan de Vlaamse overheid.

Je betaalt een percentage van de aankoopprijs. Koop je je enige eigen woning, dan geldt het verlaagde tarief van 2%. In de meeste andere gevallen betaal je 12%.

Voor wie verandert er iets?

De verhoging geldt enkel voor wie zijn enige eigen woning koopt. Voor een tweede woning of een investeringspand blijft het algemene tarief van 12%, voor zover nu bekend.

• Je koopt je enige eigen woning en gaat er zelf wonen: vandaag 2%, volgens de plannen 3%.

• Je koopt een tweede woning of investeringspand: vandaag 12%, en dat blijft zo.

Om het verlaagde tarief te krijgen, moet je aan een paar voorwaarden voldoen:

• Je hebt geen andere woning of bouwgrond volledig in volle eigendom.

• Je laat je binnen drie jaar inschrijven op het adres van je nieuwe woning.

• Je blijft daar minstens één jaar ononderbroken ingeschreven.

Koop je samen met iemand? Dan moet elke koper afzonderlijk aan de voorwaarden voldoen. Je notaris kijkt na wat voor jou geldt.

Meer over deze voorwaarden lees je in Wanneer betaal je maar 2% registratierechten? en in Moet je minstens 1 jaar in je woning wonen voor het 2%-tarief?

Hoeveel betaal je extra?

Reken op ongeveer €1.000 extra per €100.000 aankoopprijs. Gazet van Antwerpen berekende dat een doorsneehuis zo'n €3.490 duurder wordt.

• Woning van €250.000: €5.000 aan 2%, €7.500 aan 3%. Dat is €2.500 extra.

• Woning van €350.000: €7.000 aan 2%, €10.500 aan 3%. Dat is €3.500 extra.

• Woning van €450.000: €9.000 aan 2%, €13.500 aan 3%. Dat is €4.500 extra.

Dit zijn vereenvoudigde voorbeelden, zonder eventuele verminderingen en zonder notaris- en administratieve kosten. Voor een exacte berekening kun je terecht bij je notaris of bank.

Wanneer gaat het in?

Volgens de berichtgeving begin 2027. De exacte datum en een eventuele overgangsregeling moeten nog bevestigd worden.

De grote vraag is welke datum telt: die van je compromis of die van de notariële akte? Bij de verlaging van 3% naar 2% op 1 januari 2025 was de akte bepalend. Of dat nu ook zo wordt, hangt af van de definitieve wetgeving.

Opvallend: de regering draait hiermee haar eigen verlaging van nog geen twee jaar geleden weer terug.

Wat doe je nu best?

• Ben je nog op zoek? Houd in je budget rekening met hogere aankoopkosten vanaf volgend jaar.

• Heb je al een woning op het oog? Vraag je notaris welke datum mogelijk bepalend wordt en wat dat betekent voor je planning.

• Heb je al een compromis getekend? Laat je notaris de ontwikkelingen opvolgen, zeker als de akte pas in 2027 gepland staat.

• Twijfel je nog? Laat je niet opjagen. Een woning kopen blijft een beslissing voor de lange termijn.

Wij volgen het nieuws op en passen dit artikel aan zodra er meer duidelijkheid is. Vragen over jouw aankoopplannen? We denken graag met je mee, samen met je notaris.

Bauwens Vastgoed. Met liefde begeleid.

Bronnen

1. De Tijd (28 september 2026), Vlaamse regering verhoogt registratierechten op aankoop gezinswoning weer, erfbelastingen zullen dalen

2. Gazet van Antwerpen (28 september 2026), Een doorsneehuis kopen wordt weer 3.490 euro duurder: Vlaamse regering schrapt eigen verlaging registratierechten

3. Vlaamse Belastingdienst, Verlaagd tarief in het verkooprecht voor de aankoop van de enige eigen woning

4. Vlaamse Belastingdienst, Algemeen tarief in het verkooprecht

Laatst bijgewerkt: 29 september 2026. De aangekondigde verhoging is nog niet definitief goedgekeurd. Dit artikel geeft algemene informatie en is geen persoonlijk juridisch of fiscaal advies.