Heb je een vraag?       Grote kans dat het     antwoord hier staat.

Bij de verkoop van je woning betaal je voor de verplichte attesten, eventuele keuringen, publiciteit en de vergoeding van je vastgoedmakelaar. Die makelaarsvergoeding leggen we vooraf duidelijk vast in een contract. Heb je nog een lopende hypotheek, dan komen er ook kosten bij om die te laten doorhalen.

Afhankelijk van je pand heb je onder meer een EPC, een keuring van de elektrische installatie, een asbestattest, stedenbouwkundige informatie, een bodemattest en informatie over het overstromingsrisico nodig. Verkoop je een appartement, dan heb je ook documenten van de vereniging van mede-eigenaars nodig.

De koper betaalt meestal de belastingen op de aankoop en de kosten van de notariële akte. Als verkoper betaal je doorgaans de kosten om je pand verkoopklaar te maken, zoals de verplichte attesten, en de afgesproken makelaarsvergoeding.

Meestal niet. Voor je eigen gezinswoning geldt in principe een vrijstelling als je aan de voorwaarden voldoet. Verkoop je een ander gebouw of een stuk grond kort na de aankoop, dan kan er wel een belasting op de meerwaarde verschuldigd zijn. Laat dit vooraf nakijken.

Een correcte waardebepaling, professionele foto’s, een verzorgde presentatie en een doordachte verkoopaanpak zorgen ervoor dat je de juiste kopers bereikt. Een te hoge vraagprijs schrikt kopers vaak af en kan de verkoop vertragen.

Het gewone tarief voor verkooprecht is 12%. Koop je je enige en eigen gezinswoning, dan kun je genieten van een verlaagd tarief van 2%. Voor verkoopovereenkomsten vanaf 1 januari 2026 zijn de voorwaarden strenger: het verlaagde tarief geldt enkel nog wanneer je de woning in volle eigendom koopt, en niet meer als bijvoorbeeld je vennootschap een deel mee aankoopt. Koop je als particulier je enige eigen woning voor maximaal € 220.000 (in bepaalde gemeenten € 240.000), dan krijg je bovenop het verlaagde tarief nog een vermindering van € 1.867

Naast de aankoopprijs betaal je registratierechten of btw, notariskosten, kosten voor je woonkrediet en eventueel renovatiekosten. Stel daarom vooraf een volledig aankoopbudget op, zodat je niet voor verrassingen komt te staan.

Een compromis is de verkoopovereenkomst waarin koper en verkoper hun afspraken vastleggen, nog voor de notariële akte. Een correct opgesteld compromis is in principe bindend. De notariële akte volgt later.

De verkoper of de vastgoedmakelaar laat je weten of je bod aanvaard wordt. Zorg dat die aanvaarding duidelijk en schriftelijk vastligt. Let op: een aanvaard bod kan al bindend zijn, ook voor je een compromis ondertekent.

Je kunt je notaris al raadplegen voor je een bod doet. De notaris controleert de juridische kant en begeleidt de ondertekening van de akte. Het compromis moet binnen vier maanden geregistreerd worden, en meestal wordt de notariële akte ook binnen die termijn ondertekend.

Voor private woninghuurcontracten in Vlaanderen die sinds 1 januari 2019 gesloten zijn, mag de huurwaarborg maximaal drie maanden huur bedragen. De waarborg dient als zekerheid voor de verhuurder en wordt op het einde van de huur volgens de wettelijke regels vrijgegeven.

Bij een schriftelijk huurcontract mag de huurprijs één keer per jaar geïndexeerd worden, ten vroegste op de verjaardag van de start van het contract. Dat gebeurt op basis van de gezondheidsindex. Voor contracten die vóór 1 oktober 2022 gestart zijn, geldt een correctiefactor bij woningen met EPC-label D, E of F of zonder geldig EPC.

Een algemeen verbod op huisdieren in het huurcontract is voor de verhuurder in eerste instantie moeilijk af te dwingen. Je huisdier mag wel geen overlast of schade veroorzaken, en de woning moet geschikt zijn voor het dier. Huur je een appartement, dan kan het reglement van interne orde van het gebouw huisdieren wel verbieden. Maak dus vooraf duidelijke afspraken met je verhuurder

Als huurder betaal je de schade die je zelf veroorzaakt en bepaalde kleine herstellingen. De verhuurder betaalt in principe grote herstellingen en schade door normale slijtage, ouderdom of overmacht, behoudens wettelijke uitzonderingen.

Naast de maandelijkse huurprijs betaal je meestal een huurwaarborg, eventuele gemeenschappelijke kosten, nutsvoorzieningen en verzekeringen. Kijk ook goed na welke kosten al in de huurprijs inbegrepen zijn.

Verhuur je als particulier een woning aan iemand die er privé woont, dan word je belast op het geïndexeerde kadastraal inkomen, verhoogd met 40%. Bij beroepsmatige verhuur gelden andere regels.

De basisformule is: basishuurprijs × nieuwe index ÷ aanvangsindex. Gebruik de juiste indexmaanden en pas, als dat nodig is, de EPC-correctiefactor toe. De Vlaamse overheid heeft aangekondigd dat verhuurders van woningen met EPC-label E of F vanaf 2028 niet meer zullen mogen indexeren zolang het label niet verbeterd is.

Wat doe je als je huurder de huur niet betaalt?
Neem eerst contact op met je huurder en zoek samen naar een oplossing. Lukt dat niet, stuur dan een formele ingebrekestelling. Blijft de betaling uit, dan kun je naar de vrederechter stappen. Je huurder zelf uitzetten mag nooit.

Ja, maar enkel onder bepaalde voorwaarden, bijvoorbeeld om er zelf te gaan wonen of om grondige renovatiewerken uit te voeren. De opzegtermijn en een eventuele vergoeding hangen af van de reden en het moment van opzegging.

Als verhuurder betaal je meestal de onroerende voorheffing, structurele herstellingen en andere eigenaarskosten. Kosten voor eigen verbruik en dagelijks onderhoud zijn meestal voor de huurder. De wettelijke verdeling blijft altijd bepalend.

Het bruto-huurrendement bereken je zo: jaarlijkse huurinkomsten ÷ totale investering × 100. Een voorbeeld: bij een huur van € 850 per maand (€ 10.200 per jaar) en een totale investering van € 340.000 is het bruto-huurrendement 3%. Voor het netto-huurrendement trek je ook kosten af, zoals onderhoud, belastingen, verzekeringen en leegstand.

Bepaal eerst je doel en je budget. Vergelijk daarna panden op locatie, aankoopkosten, huurpotentieel, onderhoud en rendement. Laat je voor de aankoop adviseren over financiering en fiscaliteit.

Verhuur je als particulier voor privégebruik, dan word je belast op basis van het kadastraal inkomen. Verhuur je beroepsmatig of via een vennootschap, dan gelden andere fiscale regels.

Dat hangt af van de aankoopprijs, de locatie, de verhuurbaarheid, de kosten en de risico’s. Bedrijfsvastgoed kan een hoger bruto-rendement opleveren dan woningen, maar brengt vaak andere risico’s mee.

Dat hangt af van je financiële situatie, de rente, de aankoopprijs en het rendement dat je verwacht. Houd ook rekening met onderhoud, belastingen, leegstand en schommelingen in waarde.

De waarde hangt af van de ligging, de oppervlakte, het EPC-label, de staat en afwerking van de woning en de huidige markt. Vergelijkbare verkopen in de buurt spelen een belangrijke rol.

Een gratis schatting geeft je een goede indicatie van de marktwaarde van je woning. Het is wel een commerciële waardebepaling en geen officieel schattingsverslag, zoals een bank, rechtbank of notaris bij een erfenis dat soms vraagt.

Vooral de locatie, de bewoonbare oppervlakte, de EPC-score, de algemene staat, de tuin of het terras en de bereikbaarheid bepalen de waarde. Ook vraag en aanbod in de buurt spelen mee.

De geschatte waarde is een onderbouwde inschatting van de marktwaarde. De vraagprijs is het bedrag waarvoor de eigenaar het pand te koop zet. De uiteindelijke verkoopprijs kan hoger of lager uitvallen.

Ja. Wij komen graag langs om de waarde van je woning te bepalen. Daarbij kijken we onder meer naar de ligging, de oppervlakte, de staat van de woning en vergelijkbare verkopen in de buurt.

Valt een appartementsgebouw onder de wettelijke regeling van gedwongen mede-eigendom, dan moet er in principe een syndicus aangesteld worden. Dat kan al bij een gebouw met twee appartementen. Er bestaan wel wettelijke uitzonderingen.

De kostprijs hangt af van het aantal appartementen, de grootte van het gebouw en de afgesproken diensten. Naast een basisvergoeding kunnen er extra kosten zijn voor bijzondere taken.

Een syndicus kan een professionele vastgoedbeheerder zijn of, onder bepaalde voorwaarden, een van de mede-eigenaars. De syndicus beheert de gemeenschappelijke delen en voert de beslissingen van de algemene vergadering uit.

Dan kan er een tweede algemene vergadering worden samengeroepen. Die mag in principe geldig beslissen, ongeacht hoeveel mede-eigenaars aanwezig of vertegenwoordigd zijn, zolang de wettelijke regels gevolgd worden.

Als huurder heb je geen stemrecht op de algemene vergadering. Je hebt wel recht op bepaalde informatie en kunt in sommige gevallen je opmerkingen over gemeenschappelijke zaken laten weten.

Laat je als particulier zelf een woning afbreken en heropbouwen, dan kun je 6% btw betalen als de bewoonbare oppervlakte maximaal 200 m² is. Koop je een heropgebouwde woning, dan kan ook 6% gelden als het om je enige en eigen woning gaat van maximaal 175 m² en je er minstens vijf jaar woont. In andere gevallen betaal je meestal 21% btw. Voor renovaties aan woningen ouder dan tien jaar betaal je in principe 6% btw als je met een aannemer werkt.

De wet-Breyne beschermt kopers van bepaalde woningen op plan of in aanbouw. Ze regelt onder meer de betalingen, de oplevering, de waarborgen en de aansprakelijkheid. De wet is niet automatisch van toepassing op elk nieuwbouwproject.

Bij nieuwbouw geldt onder meer de tienjarige aansprakelijkheid voor ernstige gebreken, aangevuld met contractuele garanties. Valt je aankoop onder de wet-Breyne, dan krijg je extra bescherming.

Bij de voorlopige oplevering controleer je of de werken voldoende af zijn en worden zichtbare gebreken genoteerd. De definitieve oplevering volgt later, meestal na een waarborgperiode, volgens het contract en de wet.

Koop of verkrijg je een woning of appartement met EPC-label E of F, dan moet je die binnen zes jaar renoveren tot minstens label D. Dat toon je aan met een nieuw EPC. Eerdere plannen voor strengere labels zijn geschrapt. De termijn van zes jaar begint te lopen op de datum van de notariële akte.

Het energieprestatiecertificaat (EPC) toont hoe energiezuinig een woning is. Het label loopt van A+ (zeer zuinig) tot F (energieverslindend). Een EPC blijft tien jaar geldig, en wie een woning te koop of te huur aanbiedt, moet het label en de energiescore in de advertentie vermelden.

Begin met goedkope maatregelen die veel energie besparen, zoals leidingen isoleren, je verwarming beter regelen of tocht en warmteverlies aanpakken. Welke ingrepen je label echt verbeteren, hangt af van je woning. Een EPC-deskundige kan je daar gericht bij helpen.

In Vlaanderen geldt een renovatieplicht voor woningen en appartementen met EPC-label E of F. Koop je zo’n woning, dan moet je ze binnen een bepaalde termijn energiezuiniger maken. Meer uitleg over de termijn en het vereiste label vind je bij de vraag over de renovatieplicht.

Dat hangt af van de grootte en de staat van de woning en van de werken die je plant. Dakisolatie, ramen, verwarming, elektriciteit en structurele aanpassingen zijn vaak de grootste kostenposten. Vraag meerdere offertes en houd een reserve achter de hand voor onverwachte uitgaven.

Beide keuzes hebben voor- en nadelen. Verkoop je eerst, dan weet je precies hoeveel budget je hebt voor je volgende woning. Het nadeel is dat je dan sneller iets nieuws moet vinden. Vaak kun je met de koper afspreken dat je nog wat langer in de woning blijft. Voor die periode kan de koper een bezettingsvergoeding vragen.
Koop je eerst, dan heb je meer tijd om rustig te verkopen. Je bank kan de aankoop dan financieren met een overbruggingskrediet, dat je terugbetaalt met de opbrengst van je oude woning. Zo’n krediet loopt wel maximaal 12 maanden. Zorg dat je genoeg financiële ruimte hebt om een tijd dubbele lasten te dragen. Goed om te weten: heb je je oude woning nog op het moment van de aankoop, dan kun je toch het verlaagde verkooprecht krijgen als je je in de akte verbindt om ze binnen twee jaar te verkopen. Wij bekijken graag samen met jou welke volgorde het best bij jouw situatie past

De lente, van maart tot juni, is traditioneel de beste periode. Ook de herfst, vooral oktober en november, is gunstig. Wie in de lente koopt, kan vaak in de zomervakantie verhuizen, en kopers zijn in die periode vaak gemotiveerd om snel te beslissen. De winter is meestal rustiger door de drukte van de feestdagen. Omdat er dan minder woningen te koop staan, kan jouw woning wel meer opvallen. Het seizoen is niet alles: een goede presentatie en een correcte prijs hebben vaak meer impact dan het moment zelf.

Meestal is dat niet nodig. Een badkamer is erg smaakgevoelig, en kopers betalen er vaak weinig extra voor. Is je badkamer nog in goede staat, dan doe je een volledige renovatie vooral voor jezelf. Kleine ingrepen zijn vaak slimmer: nieuwe voegen, een frisse kraan of een grondige poetsbeurt. Veel kopers zoeken wel een woning die instapklaar is, dus achterstallig onderhoud pak je best aan. Twijfel je? Wij kijken graag mee wat de beste keuze is voor jouw woning.

Voor de keuken geldt grotendeels hetzelfde als voor de badkamer: is ze nog netjes en werkt alles, dan is het onzeker of je een vernieuwing terugverdient. Een koper heeft bovendien vaak een andere smaak dan jij. Kleine aanpassingen werken vaak beter, zoals nieuwe kastgrepen, een frisse kleur of een nieuw toestel dat stuk is. Ga je toch renoveren, kies dan voor neutrale kleuren en een tijdloos ontwerp. Voor renovaties aan woningen ouder dan tien jaar betaal je in principe 6% btw als je met een aannemer werkt.