Residentie Theofiel

Een nieuwbouwwoning kopen aan 6% btw kan wanneer de verkoper eerst een bestaand gebouw heeft afgebroken en de woning op hetzelfde perceel heeft heropgebouwd. Sinds 1 juli 2025 geldt die regeling permanent in heel België, in plaats van het gewone tarief van 21%. Bij Residentie Theofiel is dat het geval: het project komt op de plek van het vroegere café van Theo ‘Fille’ Mattheus. Dat scheelt flink: op een appartement van € 300.000 (exclusief btw) betaal je zo € 18.000 btw in plaats van € 63.000. Je moet wel aan een aantal voorwaarden voldoen. Wij overlopen ze graag samen met jou.

Je koopt de woning op eigen naam, dus niet via een vennootschap. Het wordt je enige woning: je mag nog geen andere woning bezitten, ook geen vakantiewoning of woning in het buitenland. Verkoop je je huidige woning ten laatste op 31 december van het jaar nadat je in je nieuwe woning trekt, dan kan het wel. Je laat je zonder uitstel inschrijven op het nieuwe adres en gebruikt de woning hoofdzakelijk om zelf in te wonen. De bewoonbare oppervlakte mag maximaal 175 m² zijn. En je blijft aan al deze voorwaarden voldoen tot 31 december van het vijfde jaar nadat je er bent gaan wonen.

Ja. Je kunt dat als particulier of via een vennootschap doen, op voorwaarde dat je de woning minstens 15 jaar verhuurt. Dat kan op de private huurmarkt, aan een huurder die er zijn domicilie vestigt, of via een sociaal verhuurkantoor of woonmaatschappij. Voor private verhuur geldt ook hier een maximum van 175 m² bewoonbare oppervlakte. Hou je de voorwaarden niet de volledige termijn vol, dan betaal je een deel van het btw-voordeel terug, in verhouding tot de resterende jaren. In elk geval onderteken je vóór de aankoop een verklaring, die via MyMinfin wordt ingediend.