Een woning erven of schenken? Dit moet je weten over Vlabel en de waarde van je vastgoed

Wat is Vlabel?

Vlabel staat voor de Vlaamse Belastingdienst. Deze overheidsdienst is verantwoordelijk voor de inning en het beheer van verschillende Vlaamse belastingen. Wie in Vlaanderen vastgoed koopt, bezit, erft of schenkt, kan ermee in aanraking komen.

Voor vastgoed zijn vooral vier belastingen van belang:

• Registratiebelasting: de belasting die je doorgaans betaalt bij de aankoop van vastgoed.

• Erfbelasting: de belasting die erfgenamen betalen op hun belastbare erfdeel.

• Schenkbelasting: de belasting die verschuldigd is bij een schenking van vastgoed, bijvoorbeeld aan je kinderen.

• Onroerende voorheffing: de jaarlijkse belasting op onroerende goederen.

Bij een erfenis of schenking is het belangrijk om te weten hoeveel het vastgoed werkelijk waard is. Die waarde vormt namelijk een belangrijke basis voor de berekening van de verschuldigde belastingen.

Waarom is een correcte schatting van je woning belangrijk?

Stel dat je een woning erft. Voor de aangifte van nalatenschap moet de waarde van het pand worden bepaald. Daarbij geldt de normale verkoopwaarde op de datum van overlijden.

Schat je het pand te laag, dan kan Vlabel de aangegeven waarde controleren en eventueel corrigeren. Dat kan leiden tot bijkomende erfbelasting en een belastingverhoging wegens tekortschatting.

Schat je te hoog, dan betaal je mogelijk meer erfbelasting dan nodig.

Ook bij een schenking van vastgoed speelt de waarde een belangrijke rol. De schenkbelasting wordt in principe berekend op basis van de verkoopwaarde van het geschonken pand, volgens de geldende wettelijke regels.

Een correcte en goed onderbouwde waardebepaling helpt je om onaangename verrassingen te vermijden.

Drie manieren om je woning te laten schatten bij een erfenis

Wanneer je een woning erft, zijn er drie mogelijkheden om de waarde te bepalen.

1. Zelf de waarde bepalen

Je kunt zelf een waarde opnemen in de aangifte van nalatenschap. Dat kost niets, maar Vlabel is niet aan die waardering gebonden en kan ze achteraf controleren en corrigeren.

2. Een gratis bindende schatting aanvragen bij Vlabel

Je kunt Vlabel vragen om de waarde van het pand vast te stellen. Deze schatting is gratis en bindend voor de erfbelasting.

Vlabel maakt hiervoor onder meer gebruik van vastgoedgegevens, vergelijkbare verkoopprijzen en een waarderingsmodel. De bevoegde schatters beoordelen de resultaten en kunnen indien nodig een plaatsbezoek uitvoeren.

De aanvraag moet gebeuren vóór je de aangifte van nalatenschap indient en binnen de toepasselijke aangiftetermijn.

3. Een erkende schatter-expert inschakelen

Je kunt ook een beroep doen op een door Vlabel erkende schatter-expert.

Deze onderzoekt het vastgoed en stelt een onderbouwd schattingsverslag op. Wanneer het verslag aan alle wettelijke vorm- en kwaliteitsvereisten voldoet en tijdig bij de aangifte van nalatenschap wordt gevoegd, is de waardering bindend voor Vlabel.

Dat biedt je meer rechtszekerheid over de aangegeven waarde van het pand.

Een gewone vastgoedwaardering door een niet-erkende schatter kan eveneens nuttig zijn, maar biedt niet automatisch dezelfde juridische zekerheid.

Meer informatie vind je bij de Vlaamse overheid over erkende schatters-experten.

Geldt een bindende schatting ook bij een schenking?

Bij een schenking van vastgoed speelt de verkoopwaarde eveneens een belangrijke rol. Toch bestaat er een verschil met een erfenis.

De regeling waarbij een schattingsverslag van een erkende schatter-expert bindend is voor Vlabel, geldt specifiek voor de erfbelasting. Bij een schenking biedt hetzelfde verslag niet automatisch die juridische zekerheid.

Een professionele schatting blijft wel waardevol om de marktwaarde van het vastgoed te onderbouwen. Bespreek de waardebepaling bij een geplande schenking daarom ook met je notaris.

Waarom kiezen voor een schatting door Bauwens Vastgoed?

Waarom zou je voor een professionele schatting kiezen als Vlabel ook een gratis schatting aanbiedt?

Bij Bauwens Vastgoed geloven we dat een betrouwbare waardebepaling begint met een grondige kennis van het pand en de lokale vastgoedmarkt.

Al onze schatters zijn door Vlabel erkend als schatter-expert.

Onze schatter komt persoonlijk ter plaatse en onderzoekt de kenmerken die de waarde van je woning of appartement beïnvloeden.

Want twee woningen in dezelfde straat kunnen op papier sterk op elkaar lijken, terwijl hun werkelijke marktwaarde aanzienlijk verschilt.

Een verouderde badkamer, vochtproblemen, een slechte energieprestatie of noodzakelijke renovatiewerken kunnen bijvoorbeeld een grote invloed hebben op de verkoopwaarde.

Daarom kijken we verder dan alleen de oppervlakte en de ligging.

Bij onze schatting houden we onder meer rekening met:

• Ligging en omgeving: de buurt, bereikbaarheid en nabijgelegen voorzieningen.

• Staat van het pand: de bouwkundige toestand, het onderhoud en eventuele renovatiebehoeften.

• Oppervlakte en indeling: de bewoonbare oppervlakte, het aantal ruimtes en de praktische indeling.

• Energieprestatie: het EPC-label, de isolatie en de energiezuinigheid.

• De lokale vastgoedmarkt: recente verkopen en vergelijkbare panden in de omgeving.

Op basis van deze elementen stellen we een professioneel en onderbouwd schattingsverslag op.

Omdat onze schatters erkend zijn, levert ons verslag voor de erfbelasting een bindende waardering op, mits aan alle wettelijke voorwaarden is voldaan.

Daarnaast krijg je duidelijke uitleg over de factoren die de waarde van je vastgoed bepalen.

Zo weet je niet alleen hoeveel je pand waard is, maar ook waarop die waardebepaling gebaseerd is.

Wat kost een schattingsverslag?

Bij Bauwens Vastgoed hanteren we transparante tarieven:

• Appartement of huis: € 495 inclusief btw

• Meergezinswoning: prijs op aanvraag

Verkoop je het pand nadien via Bauwens Vastgoed? Dan verrekenen we de kost van het schattingsverslag bij de verkoop. Zo betaal je uiteindelijk niets extra voor de schatting.

Een woning geërfd of een schenking gepland?

Een erfenis of schenking brengt vaak heel wat vragen en administratie met zich mee. Zeker wanneer er vastgoed bij betrokken is, wil je weten waar je aan toe bent.

Bij Bauwens Vastgoed helpen we je met een realistische en onderbouwde waardebepaling. Met onze lokale vastgoedkennis, persoonlijke begeleiding en aandacht voor detail zorgen we ervoor dat je duidelijk inzicht krijgt in de waarde van je pand.

Wil je weten wat jouw woning of appartement waard is?

Neem gerust contact met ons op. We bespreken samen je situatie en plannen een bezoek op een moment dat jou past.

Bauwens Vastgoed. Met liefde begeleid.

Officiële bronnen

1. Vlaamse overheid – Informatie voor erkende schatters-experten

2. Vlaamse overheid – Aanvraag van een bindende schatting (ABS)

3. Vlaamse Belastingdienst – Administratief standpunt 19051