Hoe bereken je de indexatie van je huurprijs in Vlaanderen?

Kort antwoord

In Vlaanderen mag de verhuurder de huurprijs één keer per jaar indexeren, vanaf de verjaardag van de startdatum van het huurcontract. Dat mag bij elk schriftelijk huurcontract, tenzij het contract indexatie uitdrukkelijk uitsluit. De indexatie gebeurt niet automatisch: de verhuurder moet ze schriftelijk vragen.

De formule:

Geïndexeerde huurprijs = basishuurprijs × nieuwe index ÷ aanvangsindex

Je gebruikt daarvoor de gezondheidsindex van Statbel.

Wat is de indexatie van de huurprijs?

Indexatie betekent dat de huurprijs jaarlijks meestijgt met de kosten van levensonderhoud. Het is dus geen vrije huurverhoging, maar een wettelijk geregelde aanpassing. Voor woninghuurcontracten die onder het Vlaams Woninghuurdecreet vallen, staan de regels in artikel 34.

De gezondheidsindex is een versie van de consumptieprijsindex zonder alcoholische dranken, tabak en motorbrandstoffen. Statbel publiceert hem elke maand.

Hoe bereken je de geïndexeerde huurprijs?

Je hebt drie gegevens nodig.

Basishuurprijs: de huurprijs zoals die in je contract staat, zonder kosten en lasten.

Nieuwe index: de gezondheidsindex van de maand vóór de verjaardag van je huurcontract.

Aanvangsindex: de gezondheidsindex van de maand vóór de startdatum van je huurcontract. Let op: het gaat om de datum waarop het contract ingaat, niet de datum waarop je het ondertekende. Deze regel geldt voor Vlaamse huurcontracten vanaf 1 januari 2019. Voor oudere contracten gebruik je de gezondheidsindex van de maand vóór de ondertekening.

Werd de huurprijs tussentijds herzien, bijvoorbeeld na werken aan de woning? Dan gebruik je als aanvangsindex de maand vóór die herziening.

Rekenvoorbeeld: huurindexatie in oktober 2026

Stel: je huurt een appartement in Antwerpen voor €1.000 per maand. Je huurcontract ging in op 1 oktober 2025. De eerste indexatie kan dan op 1 oktober 2026.

Volgens Statbel gelden deze gezondheidsindexcijfers (basisjaar 2025):

• Gezondheidsindex september 2025: 99,77

• Gezondheidsindex september 2026: 103,76

De berekening:

€1.000 × 103,76 ÷ 99,77 = €1.039,99

Vanaf 1 oktober 2026 mag je huur in dit voorbeeld maximaal €1.039,99 bedragen. Dat is €39,99 meer per maand. Bij een huur van €850 kom je op €883,99.

Heeft je contract een andere startdatum? Dan gelden andere indexcijfers.

Wat verandert er met het nieuwe basisjaar 2025?

Sinds januari 2026 gebruikt Statbel 2025 als basisjaar: de index van dat jaar staat op 100. Daarvoor was 2013 het meest gebruikte basisjaar. De formule verandert niet, alleen de schaal waarin de cijfers worden uitgedrukt.

De enige regel: gebruik altijd twee indexcijfers uit hetzelfde basisjaar. Combineer je een aanvangsindex in basis 2013 met een nieuwe index in basis 2025, dan klopt de uitkomst niet.

Goed nieuws voor wie een ouder contract heeft: Statbel publiceert de gezondheidsindex nog altijd ook in basis 2013, 2004 en 1996. Je kunt dus gewoon in de reeks van je contract blijven rekenen. Wil je zeker zijn? Gebruik dan de officiële huurcalculator van Statbel.

Wanneer mag de verhuurder indexeren?

Eén keer per jaar, vanaf de verjaardag van de startdatum van het huurcontract.

Een woninghuurcontract moet in Vlaanderen verplicht schriftelijk zijn. Bestaat er toch alleen een mondelinge afspraak, dan kan de huurprijs niet geïndexeerd worden.

Hoe vraagt de verhuurder de indexatie aan, en hoe ver terug?

De verhuurder moet de indexatie schriftelijk vragen aan de huurder. Doet hij dat pas na de verjaardag van het contract, dan mag hij de nieuwe huurprijs aanrekenen voor de maand van zijn verzoek en voor de drie maanden ervoor. Niet verder terug.

Een voorbeeld: je huurcontract ging in op 1 maart 2025. De verhuurder mag ten vroegste vanaf 1 maart 2026 indexeren. Vraagt hij de indexatie pas in juli 2026, dan mag hij de nieuwe huurprijs aanrekenen voor juli, juni, mei en april. Voor maart kan hij het verschil niet meer vragen.

Wat als de verhuurder jaren niet geïndexeerd heeft?

Dan is die indexatie niet verloren. Vraagt de verhuurder alsnog een indexatie, dan rekent hij met de meest recente nieuwe index. De huurprijs stijgt dus in één keer met de volledige evolutie sinds de start van het contract. Alleen de achterstallige bedragen zijn beperkt tot de drie maanden vóór het verzoek.

Als huurder is het dus verstandig om hier rekening mee te houden, ook als je verhuurder nooit indexeerde.

Geldt er een uitzondering voor woningen met een zwak EPC-label?

Ja, voor een deel van de oudere huurcontracten. Het EPC, of energieprestatiecertificaat, toont hoe energiezuinig een woning is.

Tussen 1 oktober 2022 en 1 oktober 2023 beperkte Vlaanderen de indexatie voor huurcontracten die vóór 1 oktober 2022 waren ingegaan:

• EPC-label A+, A, B of C: volledige indexatie toegestaan.

• EPC-label D: slechts de helft van de indexatie toegestaan.

• EPC-label E of F: geen indexatie toegestaan.

• Geen geldig EPC: geen indexatie toegestaan.

Sinds 1 oktober 2023 mag de verhuurder deze woningen opnieuw indexeren, maar met een correctiefactor. Dat is een getal waarmee hij de uitkomst van de gewone formule vermenigvuldigt. Zo wordt de indexatie die tijdens de beperking gemist werd, niet alsnog ingehaald.

Die correctiefactor geldt voor huurcontracten die vóór 1 oktober 2022 ingingen, voor woningen met EPC-label D, E of F of zonder geldig EPC. Een vervallen EPC telt als geen EPC. De verhuurder past de factor bij elke indexatie toe, tot er een nieuw huurcontract start of de woning een beter EPC-label krijgt. Met label A+, A, B of C vervalt de correctiefactor. Bij een beter label dat toch onder C blijft, kan een andere factor gelden.

De regels zijn ingewikkeld, dus twijfelen is normaal. Meer uitleg vind je op Vlaanderen.be, op de pagina over huurprijsindexatie met correctiefactoren.

Wat doe je nu best?

Ben je verhuurder?

• Zoek de startdatum en de basishuurprijs van je huurcontract op.

• Controleer of het contract indexatie niet uitsluit.

• Kijk na of er een EPC-correctiefactor van toepassing is.

• Bereken de nieuwe huurprijs met de huurcalculator van Statbel.

• Breng je huurder schriftelijk op de hoogte en voeg de berekening toe.

• Noteer de datum van de volgende mogelijke indexatie.

Ben je huurder?

• Vraag de berekening op als je verhuurder die niet meestuurde.

• Controleer de gebruikte indexcijfers en of ze uit hetzelfde basisjaar komen.

• Kijk na of de indexatie op het juiste moment gebeurt en niet verder dan drie maanden terugwerkt.

• Controleer of er een EPC-correctiefactor van toepassing is.

• Merk je een fout? Bespreek die rustig met je verhuurder.

Twijfel je nog of huren voor jou de beste keuze is? Lees dan ook ons artikel Is kopen of huren goedkoper in Vlaanderen?

Veelgestelde vragen

Is huurindexatie verplicht?
Nee. De verhuurder mag indexeren, maar moet niet. Zolang hij geen indexatie vraagt, blijft de huidige huurprijs gelden. Vraagt hij later toch een indexatie, dan mag hij wel de volledige stijging sinds de start van het contract doorrekenen.

Welke index gebruik je voor de huur?
De gezondheidsindex van Statbel. Niet de gewone consumptieprijsindex en ook niet de afgevlakte gezondheidsindex.

Hoeveel stijgt mijn huur in oktober 2026?
Voor een huurcontract dat op 1 oktober 2025 inging, stijgt de huur met ongeveer 4,0%. Bij €1.000 is dat €39,99 per maand. Voor oudere contracten of woningen met een EPC-correctiefactor valt de berekening anders uit.

Mag mijn verhuurder indexeren zonder geldig EPC?
Ja, sinds 1 oktober 2023 opnieuw. Ging je contract in vóór 1 oktober 2022, dan moet hij bij een woning zonder geldig EPC wel een correctiefactor toepassen.

Verhuur zonder kopzorgen

Een correcte huurprijs bepalen is één ding. Je woning zorgeloos verhuren vraagt meer. Bij Bauwens Vastgoed begeleiden we verhuurders in Antwerpen, Edegem en het Waasland. We helpen je met een marktconforme huurprijs, geschikte huurders en de praktische opvolging van je verhuur.

Twijfel je over een indexatie, je huurcontract of de verhuur van je woning? Laat je vrijblijvend adviseren. We denken graag met je mee.

Bauwens Vastgoed. Met liefde begeleid.

Bronnen

• Statbel – Gezondheidsindex (be.STAT), gezondheidsindexcijfers september 2025 en september 2026, basisjaren 2025, 2013, 2004 en 1996. Gepubliceerd op 29 september 2026.

• Statbel – Huurcalculator.

• Decreet van 9 november 2018 houdende bepalingen over de huur van voor bewoning bestemde goederen of delen ervan (Vlaams Woninghuurdecreet), artikel 34. Vlaamse Codex.

• Decreet van 3 oktober 2022 tot beperking van de indexatie van de huurprijzen om de gevolgen van de energiecrisis te verlichten (BS 4 oktober 2022). Vlaamse Codex.

• Vlaanderen.be – Huurprijsindexatie met correctiefactoren: https://www.vlaanderen.be/bouwen-wonen-en-energie/huren-en-verhuren/huurprijs-en-huurwaarborg/huurprijsindexatie-met-correctiefactoren

• Notaris.be – Wat zijn de voordelen van een geschreven huurovereenkomst?

Laatst bijgewerkt: 12 oktober 2026

Dit artikel gaat over de indexatie van private woninghuurcontracten voor een hoofdverblijfplaats in Vlaanderen. Voor studentenhuur, handelshuur en andere huurvormen kunnen andere regels gelden. De informatie is algemeen en vormt geen persoonlijk juridisch of fiscaal advies.