Wat is goedkoper: een huis kopen of huren?

Over huren hoor je zelden dat het “een goed idee” is. Het klassieke argument ken je: wat je elke maand aan huur betaalt, ben je kwijt. Terwijl je bij kopen, als alles goed loopt, op het einde eigenaar bent van je woning. Maar wat kost nu écht het minst als je de cijfers naast elkaar legt?

‍

Spaargids.be maakte de oefening voor Vlaanderen. Hieronder zetten we die berekening.

Eerst: hoeveel kost een woning vandaag gemiddeld in Vlaanderen?

Om te kunnen vergelijken, vertrekt Spaargids.be van een gemiddelde aankoopprijs in Vlaanderen. Volgens cijfers waarnaar het artikel verwijst, kost een woning in Vlaanderen gemiddeld 375.053 euro.

Dat bedrag vormt de basis voor de rekenoefening.

Scenario 1: je koopt een woning in Vlaanderen

Stel dat je in Vlaanderen een woning koopt van 375.053 euro. In de oefening ga je ervan uit dat je 90% van de aankoopprijs financiert met een lening en 10% zelf inbrengt.

‍

Hoeveel leen je?

90% van 375.053 euro is 337.547,70 euro.

Spaargids.be baseert zich op de rentevoeten die bezoekers op dat moment doorgaven: gemiddeld 3,29%, vast op 25 jaar (gecheckt op 19 december 2025).

‍

Wat betaal je dan elke maand?

Met die lening kom je uit op een maandelijkse aflossing van 1.646,85 euro.

Over 25 jaar betaal je in totaal 494.056,49 euro terug.

‍

Maar daar stopt het niet

Bij kopen heb je natuurlijk ook andere kosten. Spaargids.be telt er onder meer bij:

• je eigen inbreng: 37.505,30 euro
• de geschatte aankoopkosten: 12.424,65 euro
• de akte- en kredietkosten bij de notaris: 8.558,83 euro
• en tot 350 euro dossierkosten bij de bank

Als je alles samenneemt, komt Spaargids.be voor Vlaanderen uit op een totale kost van 552.895,27 euro.

Belangrijk detail: in deze oefening wordt geen rekening gehouden met een schuldsaldoverzekering.

Scenario 2: je huurt een rijhuis in Vlaanderen

Kopen is één ding, maar wat als je niet koopt en gewoon huurt?

Voor Vlaanderen gebruikt Spaargids.be een gemiddelde huurprijs voor een rijhuis van 1.014 euro per maand, op basis van cijfers uit de huurbarometer van CIB en Korfine.

• Na 25 jaar huren (de looptijd van de lening) heb je 304.200 euro aan huur betaald.
• Als je 50 jaar blijft huren, zit je aan 608.400 euro.

Wat is volgens deze oefening goedkoper?

Vergelijk je de twee totaalplaatjes, dan krijg je dit:

• Kopen (totale kost): 552.895,27 euro
• Huren (50 jaar): 608.400 euro

In deze berekening ligt 50 jaar huren dus hoger dan kopen, terwijl je bij huren na al die jaren geen eigenaar bent. De conclusie in het artikel is dan ook dat kopen op lange termijn financieel goedkoper uitkomt dan huren, althans in dit voorbeeld.

Kleine kanttekening (die je altijd moet meenemen)

Zoals bij elke berekening hangen de resultaten af van aannames. Denk aan onderhoud, renovaties, indexatie van huur, de evolutie van rentevoeten, en wat je met je eigen inbreng anders zou doen. Maar als “grote vergelijking” toont deze oefening wel waarom kopen voor veel mensen, zeker over tientallen jaren, financieel interessant kan zijn.

‍

Bron: Spaargids.be, “Wat is het goedkoopst: een huis kopen of huren?”, Tom Dejonghe (in samenwerking met Spaargids.be), 28 december 2025 (08:10). HLN

‍