Asbestattest voor de gemene delen: wat regel je vóór 31 december 2026?
Geschreven door Lex De jonghe
Stel je voor: je wilt in 2027 je appartement verkopen. Er is een koper, de verkoop kan op gang komen, en dan blijkt er één document te ontbreken: het asbestattest van de gemene delen. Wie in een gebouw van vóór 2001 woont, kan dat scenario met een beetje voorbereiding vermijden. Want uiterlijk op 31 december 2026 moet de vereniging van mede-eigenaars (VME), dat zijn alle eigenaars van het gebouw samen, zo’n attest hebben. Gemeenten zoals Aarschot herinneren er deze week opnieuw aan. Wij lopen het rustig met je door.
Wat is dat attest eigenlijk?
Een asbestattest vertelt je waar er asbest in een gebouw zit en of het gebouw bij normaal gebruik veilig is. Bij de gemene delen gaat het over alles wat de bewoners samen gebruiken: de inkomhal, de traphal, de lift, de kelder. Het attest van je eigen appartement is een apart document.
Wie valt eronder?
Volgens Vlaanderen.be geldt de verplichting voor appartementsgebouwen in Vlaanderen met meerdere eigenaars die vóór 2001 zijn gebouwd. Het bouwjaar vind je in het kadaster.
Waarom 1 januari 2027 ertoe doet
Daar zit het praktische gevolg. Verkoop je vanaf 2027 een appartement in zo’n gebouw, dan moet je naast het attest van het appartement zelf ook een kopie van het attest van de gemene delen kunnen voorleggen. Dat schrijft de OVAM, de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij. Ontbreekt het, dan kan de verkoop vertragen.
Zo pak je het aan
Controleer het bouwjaar van het gebouw in het kadaster.
Bespreek het met de syndicus of met de andere mede-eigenaars. De syndicus moet de VME tijdig informeren. Is er geen syndicus, dan ligt die taak bij de mede-eigenaars.
Vraag een offerte aan bij één of meerdere gecertificeerde asbestdeskundigen. De OVAM houdt een lijst bij.
Plan het onderzoek en het plaatsbezoek.
Na het bezoek krijg je een verslag. Bezorg elke mede-eigenaar een exemplaar. Het attest komt ook in de Woningpas, het online dossier van je woning.
Wat mag je verwachten qua kost?
Een vaste prijs bestaat niet: de asbestdeskundige bepaalt die zelf. Hoe groter en ouder het gebouw, en hoe meer monsters en analyses nodig zijn, hoe hoger de rekening. Daar komt een vaste bijdrage van 59 euro voor het attest bij. De deskundige betaalt die aan de OVAM en rekent ze door, zonder btw. Offertes vergelijken is dus zeker de moeite.
Het standaardonderzoek beschadigt niets: de deskundige breekt geen wanden of vloeren open, maar neemt wel monsters wanneer het protocol dat vraagt. Extra onderzoek kan vrijwillig, maar kost meer.
Waarom je het best niet op het laatste moment doet
De OVAM verwacht dat asbestdeskundigen minder beschikbaar zijn naarmate de deadline dichterbij komt, met langere wachttijden en tijdelijk hogere tarieven. Wie nu een offerte vraagt, geeft de VME ruimte om het in alle rust te organiseren.
Wat betekent dit voor jou?
Mede-eigenaar: vraag je syndicus of het attest al is aangevraagd.
Syndicus: breng de VME op de hoogte en vraag offertes aan.
Verkoper van een appartement: vraag vooraf of het attest van de gemene delen er is. Voor het appartement zelf heb je in een gebouw van vóór 2001 bij de verkoop sowieso een eigen asbestattest nodig.
Koper: vraag naar beide attesten.
Twijfel je of jouw gebouw onder de verplichting valt, of overweeg je je appartement te verkopen? Bij Bauwens Vastgoed denken we graag met je mee, van de eerste vraag tot de sleuteloverdracht.
Met liefde begeleid.
Bronnen
Vlaanderen.be, “Asbestattest voor gemene delen van een appartementsgebouw”, z.d., geraadpleegd op 23 oktober 2026, https://www.vlaanderen.be/asbestattest-voor-gemene-delen-van-een-appartementsgebouw
OVAM, “Het asbestattest voor de gemene delen” (brochure), 12 november 2025, https://ovam.vlaanderen.be/documents/d/nl/2025_broch-a5_asbestattest-gemene-delen-web
Stad Aarschot, “Vergeet je asbestattest niet”, 23 oktober 2026, https://www.aarschot.be/nieuws/vergeet-je-asbestattest-niet