Mag ik mijn woning nog verhuren via Airbnb zonder registratie bij Toerisme Vlaanderen?

Kort antwoord

Ja, je mag je woning in Vlaanderen nog verhuren via Airbnb of Booking.com, maar alleen als je logies aangemeld is bij Toerisme Vlaanderen en je registratienummer op je advertentie staat. De controles worden strenger en zonder registratie riskeer je een boete tot 25.000 euro.

Eerst aanmelden bij Toerisme Vlaanderen

Laat je toeristen tegen betaling overnachten, dan moet je je logies aanmelden bij Toerisme Vlaanderen. Dat geldt niet alleen voor professionele B&B's of vakantiewoningen. Ook als je als particulier je appartement, woning of tweede verblijf slechts af en toe via een platform verhuurt, geldt de aanmeldingsplicht.

Na je aanmelding wordt je logies geregistreerd en krijg je een uniek registratienummer. Daarmee kan je aantonen dat je logies officieel is aangemeld.

Aanmelden alleen is niet genoeg

Een registratie betekent niet automatisch dat je woning aan alle voorwaarden voldoet. Je moet ook rekening houden met een aantal veiligheids- en kwaliteitsvereisten:

• Brandveiligheid. Afhankelijk van het type en de capaciteit van je logies kunnen specifieke maatregelen en attesten vereist zijn.

• Verzekeringen. Je hebt onder meer een geldige brandverzekering nodig en een verzekering burgerlijke aansprakelijkheid voor het logies en de uitbating.

• Kwaliteit en onderhoud. De accommodatie moet in goede staat zijn en voldoen aan de toepasselijke kwaliteitsvoorwaarden.

• Ruimtelijke ordening. Een woning bezitten betekent niet automatisch dat je ze als toeristisch logies mag uitbaten. Vraag bij je gemeente na of dat stedenbouwkundig is toegestaan en of er lokale voorschriften gelden.

Vlaanderen wil de regels verder aanscherpen

De Vlaamse Regering nam op 29 mei 2026 een beslissing over een aanpassing van het Logiesdecreet, met het oog op registratie, gegevensuitwisseling en handhaving bij kortetermijnverhuur. Het gaat om een geplande wijziging, geen regel die vandaag al geldt.

De bedoeling is dat platformen zoals Airbnb en Booking.com enkel logies kunnen aanbieden met een geldig registratienummer van Toerisme Vlaanderen. Daarnaast wil Vlaanderen meer gegevens uitwisselen en sneller kunnen optreden als een logies niet aan de regels voldoet.

Hoe de definitieve regels er precies uitzien en wanneer ze ingaan, volg je best op bij Toerisme Vlaanderen. Zeker is wel dat correct registreren steeds belangrijker wordt.

Zijn er uitzonderingen?

Niet elke overnachting valt onder het Logiesdecreet:

• Stel je je woning volledig gratis ter beschikking, dan is er geen sprake van toeristische verhuur tegen betaling.

• Verhuur je uitsluitend binnen een besloten kring van familie, vrienden of kennissen, zonder het verblijf publiek te promoten, dan kan een uitzondering gelden.

Bied je je woning publiek aan via een platform, dan reken je er best niet op dat je onder een uitzondering valt.

Wat als je verhuurt zonder de regels te volgen?

Inbreuken op het Logiesdecreet kunnen leiden tot administratieve geldboetes van 250 tot 25.000 euro. Bij ernstige problemen kan er ook worden opgetreden tegen de verdere uitbating van het logies.

Correct registreren en vooraf controleren of je woning aan de voorwaarden voldoet, kan je dus heel wat problemen besparen.

Je woning verhuren via Airbnb: 5 stappen

1. Controleer of je woning geschikt is. Vraag bij je gemeente naar stedenbouwkundige of lokale beperkingen.

2. Meld je logies aan bij Toerisme Vlaanderen. Geef de correcte gegevens van de woning en de uitbating door.

3. Breng de veiligheid in orde. Ga na welke brandveiligheidsnormen en attesten gelden voor jouw type logies.

4. Controleer je verzekeringen. Zorg voor een brandverzekering en een verzekering burgerlijke aansprakelijkheid.

5. Wacht op je registratienummer. Pas nadat je logies is aangemeld en je je registratienummer hebt gekregen, ontvang je gasten.

Interessant als vastgoedinvestering?

Kortetermijnverhuur kan in bepaalde situaties een interessante huuropbrengst opleveren, zeker op aantrekkelijke locaties. Een appartement kopen in de veronderstelling dat je het daarna zonder meer als Airbnb kan uitbaten, is echter niet zonder risico.

Naast het Logiesdecreet spelen de ligging, lokale voorschriften, de stedenbouwkundige situatie en de regels binnen het appartementsgebouw een rol. Kijk daarom vóór de aankoop of je plan ook haalbaar is.

Een mooi rendement op papier is weinig waard als je de woning uiteindelijk niet op de gewenste manier mag uitbaten.

Kort samengevat

Ja, je mag je woning in Vlaanderen verhuren via Airbnb of Booking.com. Laat je toeristen tegen betaling overnachten, dan moet je logies aangemeld zijn bij Toerisme Vlaanderen en voldoen aan de toepasselijke voorwaarden rond onder meer veiligheid, verzekering en kwaliteit.

Ook wie maar af en toe verhuurt, moet rekening houden met de aanmeldingsplicht.

Overweeg je een woning te kopen met verhuur als doel? Bij Bauwens Vastgoed bekijken we vastgoed graag vanuit het volledige plaatje, zodat je vóór je koopt weet waar je aan toe bent.

Met liefde begeleid.

Bronnen

1. Toerisme Vlaanderen. Je logies aanmelden.

2. Toerisme Vlaanderen. Basisnormen van het Logiesdecreet.

3. Toerisme Vlaanderen. Basisprincipes van het Logiesdecreet.

4. Toerisme Vlaanderen. Uitbatingsvoorwaarden voor vakantiewoningen.

5. Vlaamse Codex. Decreet van 5 februari 2016 houdende het toeristische logies.

6. Vlaamse Regering (29 mei 2026). Wijziging Logiesdecreet: handhaving en registratieprocedure.

Laatst inhoudelijk gecontroleerd: 7 oktober 2026

Bauwens Vastgoed. Met liefde begeleid.

Dit artikel geeft algemene informatie en is geen persoonlijk juridisch of fiscaal advies.