Halfopen eengezinswoning met 3 slaapkamers en Zuidtuin in groene, rustige straat in de Vriesdonk

LOCATIE

Deze woning is gelegen in de gegeerde woonwijk Vriesdonk, een van de meest geliefde buurten van Brasschaat. U woont hier op een steenworp van het centrum, de Kapelsesteenweg en de levendige Bredabaan met haar winkels, boetieks, horeca en andere voorzieningen.

Op wandelafstand bevindt zich het Park van Brasschaat, met wandel- en looppaden, sportvelden en een speeltuin. Scholen, sportclubs en het zwembad liggen eveneens vlakbij.

Ook de bereikbaarheid is een grote troef: de oprit van de E19 richting Antwerpen en Breda bereikt u in slechts enkele minuten.

Een toplocatie die rust, groen en een uitstekende bereikbaarheid perfect combineert.

INDELING

In een rustige en groene omgeving in Brasschaat vindt u deze ruime halfopen gezinswoning met tal van mogelijkheden. Dankzij de grote raampartijen geniet de woning van een overvloed aan natuurlijk licht, terwijl de mooie volumes en doordachte indeling zorgen voor een aangenaam wooncomfort. Bovendien vormen de mooie materialen en de solide basis het ideale vertrekpunt om deze woning volledig naar uw eigen smaak vorm te geven.

Via de inkomhal bereikt u de lichtrijke leefruimte van 58,5 m². De ramen aan voor-, zij- en achterzijde zorgen voor een open gevoel en een mooi zicht op het omliggende groen. In 1991 werd een uitbouw gedaan in de leefruimte om de beschikbare ruimte te vergroten. De sfeervolle houthaard maakt het plaatje compleet.

Aansluitend bevindt zich de keuken van ca. 15,5 m², die dankzij haar oppervlakte tal van mogelijkheden biedt voor wie droomt van een gezellige open leefkeuken.

Buiten wacht een zonnige, zuidwestgerichte tuin waar u in alle rust en privacy kunt genieten van het buitenleven. Het terras vormt de perfecte plek om te ontspannen en van de zon te genieten van het vroege voorjaar tot laat in het seizoen.

Tegen de achterzijde van het perceel bevindt zich een losstaande garage met een oppervlakte van ca. 21 m². Ze kan onderdak geven aan een auto, fietsen en heel wat tuingerief. De lange oprit biedt plaats voor meerdere wagens.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers van ca. 20, 15 en 10 m², evenals een badkamer uitgerust met een dubbele wastafel, toilet, ligbad en douche.

Verder beschikt de woning nog over een ruime zolderverdieping, die vandaag dienstdoet als bergruimte maar heel wat uitbreidingsmogelijkheden biedt. Mits de nodige aanpassingen kan hier perfect extra woonruimte gecreëerd worden, zoals bijkomende slaapkamers, een bureau of hobbyruimte.

TROEVEN

✔ Gelegen in een groene, statige laan in de Vriesdonk in Brasschaat

✔ Goed onderhouden eengezinswoning

✔ 3 ruime slaapkamers

✔ Ruime zolder met uitbreidingsmogelijkheden

✔ Zuidgericht perceel met zonnige en garage

✔ Gunstige EPC-score (C)

TECHNISCH

Deze halfopen bebouwing behaalt een EPC-label C en biedt bovendien nog verbeteringspotentieel op energetisch vlak. De ramen zijn deels uitgerust met hoogrendementsbeglazing en deels met dubbele beglazing. Daarnaast werd het hellend dak geïsoleerd met 8 cm XPS. De centrale verwarming op aardgas wordt aangestuurd door een recente condensatieketel uit 2021.

De woning wordt momenteel verhuurd aan €1.741,95. Huurovereenkomst te respecteren.

Koopt u als enige en eerste woning? Dan geniet u van het verlaagde tarief van 2% verkooprechten.
Bent u reeds eigenaar? Verkoop uw eerste eigendom binnen de 2 jaar en profiteer alsnog van deze gunstmaatregel.

Voor meer informatie of een gratis waardebepaling van uw vastgoed kan u een aanvraag invullen op onze website of even bellen op het nr. 03/345.88.99.