Locatie

Uw nieuwe thuis bevindt zich in de gegeerde woonwijk Hof Van Rieth in Mortsel, een groene en aangename residentiële wijk die bekendstaat om haar rustige karakter en uitstekende ligging. In de nabije omgeving vindt u diverse winkels en supermarkten zoals ALDI, Carrefour Express en Colruyt.

Daarnaast is het appartement bijzonder goed bereikbaar met het openbaar vervoer. Bushaltes zoals Floralaan en Molenlei bevinden zich op wandelafstand, met vlotte verbindingen richting Antwerpen en omliggende gemeenten. Ook tramlijnen 7 en 15 en het station Mortsel-Oude God liggen dichtbij, wat een snelle verbinding naar Antwerpen-Centrum en Brussel mogelijk maakt.

Kortom: een strategisch gelegen appartement met een perfecte combinatie van rust, bereikbaarheid en nabijheid van alle dagelijkse voorzieningen.

Indeling

Het appartement ligt op de tweede verdieping in een kleinschalig gebouw en is bereikbaar via de trap in de gemeenschappelijke hal.

Bij het betreden komt u in de inkomhal, die toegang biedt tot alle ruimtes. De leefruimte is ruim en lichtrijk en vormt één open geheel met de volledig uitgeruste keuken voorzien van een nieuw keukenblad en betegeling, praktisch ingericht en voorzien van alle comfort: dampkap, kookplaat op gas, vaatwasser en oven.

Aan de achterzijde van het appartement bevinden zich twee volwaardige slaapkamers (13 m² en 11 m²). De badkamer is uitgerust met een douche, een enkel wastafelmeubel en een hangtoilet. Verder is er een handige berging met aansluitingen voor wasmachine en droogkast.

Tot slot beschikt u over een private kelderberging die dienst kan doen als extra opbergruimte.

Troeven

✔ Rustig wonen in residentiële wijk Hof Van Rieth
✔ Elektriciteit conform
✔ 2 ruime slaapkamers
✔ Praktische kelderberging
✔ Lage gemeenschappelijke kosten

Extra

Dit appartement is zeer verzorgd, uitstekend onderhouden én heeft een goede EPC-score van 239 kWh/m²jaar. De PVC-ramen hebben dubbele hoogrendementsbeglazing en verwarmen doet u op centrale verwarming op aardgas met een individuele condensatieketel van Vaillant (2014).

Ook de elektrische installatie werd gekeurd en is volledig conform tot 2042. Het dak werd in 2016 vernieuwd en geïsoleerd met 100 mm PUR/PIR. Verder zijn de woonkamer en slaapkamers voorzien van een kwalitatieve, onderhoudsvriendelijke houtlook clickvinylvloer (2023). Tot slot zijn alle opengaande ramen uitgerust met valbeveiliging (2024).

Het gebouw beschikt over aparte meters voor gas en elektriciteit, waardoor u enkel betaalt voor uw eigen verbruik. De maandelijkse gemeenschappelijke kosten bedragen slechts €60 (provisie) en omvatten uw privatieve waterverbruik, de syndicus, de blokpolis en de elektriciteit van de gemeenschappelijke delen.

Koopt u als enige en eerste woning? Dan geniet u van het verlaagde tarief van 2% verkooprechten.

Bent u reeds eigenaar? Verkoop uw eerste eigendom binnen de 2 jaar en profiteer alsnog van deze gunstmaatregel.

Voor meer informatie of een gratis waardebepaling van uw vastgoed kan u een aanvraag invullen via onze website of telefonisch contact opnemen via 03/345.88.99.