Knappe halfopen bebouwing met zonnige tuin vlakbij Fort 4 in Mortsel!

LOCATIE

Mortsel boomt. De stad ligt op het kruispunt van de belangrijkste uitvalswegen naar Lier, Mechelen, Antwerpen en Brussel. En bruist van het ondernemingsleven: u vindt er talrijke winkels en horeca. En op 10 min zit u op de oprit van de autostrade richting Antwerpen of Gent.

Fort 4 ligt achter uw hoek. Er is een vlot op het water, een stormbaan, speelhutten en een hindernissenparcours in het bos en de gezellige Bar Brial onder de evenementenshelter. U kan er fietsen en wandelen, en in de zomer zijn er activiteiten à volonté: rommelmarkten, festivals, openluchtfilms, ...

Kortom: een absolute toplocatie om te wonen.

INDELING

Op zoek naar een grote gezinswoning met veel slaapkamers, veel bergruimte én een werkplaats voor uw hobby of beroep? U wilt een huis dat al goed in orde is, maar met genoeg mogelijkheden om er uw ding mee te doen? Dan is dit huis op een perceel van 340 m² echt iets voor u. Veel is al vernieuwd: leefruimte, badkamer, keuken, vloeren, het dak en toch zijn er nog opties om te optimaliseren betreffende het EPC.

De inkomhal verbeeldt helemaal wat u verder in het huis zal zien. De hal is ruim, rijkelijk en licht. Er werd een grote ingemaakte vestiairekast voorzien waar u al de jassen en schoenen van het hele gezin kwijt kan.

De leefruimte van ca. 44 m² op parketvloer vormt het hart van de woning. Dankzij de raampartijen baadt de ruimte in natuurlijk licht. De houthaard zorgt daarbij voor extra warmte en sfeer. Aansluitend bevindt zich de kwalitatieve, volledig uitgeruste keuken van ca. 9 m², voorzien van een breed gasvuur met afzuigkap, oven, ingebouwde vaatwasser en een side-by-side koelkast met diepvriezer. Het geheel werd afgewerkt met kwalitatieve toestellen en een duurzaam natuurstenen werkblad. Verder is er op het gelijkvloers nog een gastentoilet met handenwasser.

De tuin is westgericht, waardoor u hier in de namiddag en avond volop van de zon geniet. Bovendien is er een zwembad aanwezig dat nog perfect gebruikt kan worden — ideaal voor warme zomerdagen. De praktische pergola zorgt voor een aangename schaduwplek en maakt het geheel extra gezellig.

Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers van ca. 18, 15 en 5 m², waarvan de master bedroom afgewerkt is met een warme parketvloer. De badkamer, eveneens op parket, is praktisch ingericht en voorzien van een ligbad, inloopdouche en twee afzonderlijke wandmeubels met lavabo. Daarnaast is er een apart toilet op de nachthal.

Ook de zolderverdieping van ca. 55 m² werd volledig afgewerkt met hal en een grote slaapkamer. Hier vindt u bovendien ook een tweede badkamer, uitgerust met douche, lavabo en toilet. Door de ruimte in 2 te splitsen biedt deze verdieping bovendien de mogelijkheid om eenvoudig een bijkomende slaapkamer te creëren.

Bovendien beschikt de woning over een grote kelderruimte waar u veel stockageruimte heeft.

De garage van ca. 21 m² met automatische poort maakt plaats voor een auto en fietsen en ook hier vindt u de aansluitingen voor uw wasmachine en droogkast. De oprit maakt plaats voor nog 2 wagens.

TROEVEN
✔ Instapklare woning
✔ Lichtrijke, grote leefruimte met mogelijkheid tot open keuken
✔ 4 slaapkamers mogelijk + 2 badkamers
✔ Garage én oprit
✔ West-georiënteerde tuin

EXTRA

Deze prachtige woning onderging reeds een ware metamorfose, al zijn er nog verdere optimalisaties mogelijk om het EPC verder te verbeteren. Momenteel bedraagt het EPC 423 kWh/m²jaar, wat neerkomt op slechts 23 punten verwijderd van een D-label.

Het dak werd in 2018 volledig vernieuwd en geïsoleerd met 12 cm PUR/PIR-isolatie. Door bijkomend de spouwmuren of het plafond van de kelder te isoleren, kan de EPC-score al aanzienlijk dalen. De woning beschikt bovendien reeds over PVC-raamprofielen (2021) met hoogrendementsglas en op verschillende plaatsen vliegenramen.

Verwarmen gebeurt via centrale verwarming op stookolie, en de gezellige houthaard in de leefruimte zorgt voor extra sfeer tijdens de koudere wintermaanden. Een aansluiting op aardgas is reeds voorzien in de woning, waardoor een overschakeling naar gas eenvoudig mogelijk is en eveneens een positieve impact kan hebben op het EPC.

Stedenbouwkundige inlichtingen in aanvraag.

Koopt u als enige en eerste woning? Dan geniet u van het verlaagde tarief van 2% verkooprechten.
Bent u reeds eigenaar? Verkoop uw eerste eigendom binnen de 2 jaar en profiteer alsnog van deze gunstmaatregel.

Voor meer informatie of een gratis waardebepaling van uw vastgoed kan u een aanvraag invullen op onze website of even bellen op het nr. 03/345.88.99.