DE BEZOEKMOMENTEN ZIJN VOLZET!
Locatie

Uw nieuwe thuis bevindt zich in een aangename en rustige woonomgeving, centraal gelegen in Wijnegem. In de directe nabijheid vind je tal van scholen, buurtwinkels en andere voorzieningen.

Op slechts enkel minuten rijden bereik je het Wijnegem Shopping Center, waar je terecht kan voor een uitgebreid aanbod aan winkels, horeca en ontspanning. Daarnaast ligt het Albertkanaal op wandelafstand, ideaal voor een ontspannen wandeling of fietstocht.

Dankzij de vlotte verbinding met de E313 en nabijgelegen invalswegen ben je bovendien in een mum van tijd in Antwerpen of omliggende gemeenten zoals Schilde of Schoten.

Voor ontspanning en natuur bevinden zich mooie groenzones in de nabije omgeving. Het Rivierenhof ligt op circa 3 km afstand en is één van de grootste parken van de regio, ideaal voor wandelen, sporten en recreatie. Ook Park Groot Schijn, op ongeveer 2,5 km, biedt bijkomende groene ruimte en ontspanningsmogelijkheden.

De combinatie van een rustige woonomgeving met een uitstekende bereikbaarheid en de nabijheid van winkels, scholen en groen maakt deze ligging bijzonder aantrekkelijk.

Indeling

Deze op te frissen woning biedt een unieke kans voor wie graag in het centrum van Wijnegem wil wonen.

Op het gelijkvloers betreedt u de woning via de inkomhal, die toegang geeft tot de veranda. Deze zorgt voor een aangename lichtinval en vormt een directe verbinding met de buitenruimte. Verder bevindt zich hier de woonkamer met open keuken, een gezellige leefruimte met tal van mogelijkheden om naar eigen smaak in te richten.

De badkamer is eveneens gelegen op het gelijkvloers en is uitgerust met een ligbad met douchefunctie, een wastafelmeubel en een toilet. De ruimte is praktisch ingedeeld en vormt een comfortabele basis.

Via de veranda bereikt u de west-georiënteerde tuin van ca. 60 m². Deze is volledig aangelegd met onderhoudsvriendelijke tegels en biedt een zonnige, praktische buitenruimte. Daarnaast is er een aparte berging/technische ruimte voorzien, ideaal voor het plaatsen van een wasmachine en droogkast, met extra opslagmogelijkheden voor bijvoorbeeld een diepvriezer of koelkast.

Op de eerste verdieping bevindt zich de nachthal die toegang geeft tot twee ruime slaapkamers. Beide kamers zijn volwaardig qua oppervlakte en bieden diverse inrichtingsmogelijkheden.

Tot slot is er nog een kelder aanwezig, die bereikbaar is via de inkomhal.

Troeven

✔ Woning met potentieel en uitbreidingsmogelijkheden
✔ Centrale ligging in Wijnegem, nabij winkels, scholen en Wijnegem Shopping Center
✔ West-georiënteerde tuin
✔ Geen renovatieverplichting
✔ Elektriciteit conform

Technisch

De woning is voorzien van houten ramen met dubbele beglazing en heeft een EPC-score van 371 kWh/m²/jaar (label D), waardoor er geen renovatieverplichting van toepassing is.

Het hoofddak werd in 2020 vernieuwd en is uitgerust met een isolatielaag van 10 cm PUR, wat bijdraagt aan een betere energieprestatie. Daarnaast werd de boiler in 2026 vernieuwd. Deze wordt momenteel gehuurd, met een aankoopoptie na afloop van het contract. Ook de elektrische installatie werd gekeurd en is volledig conform tot 2045.

Koopt u als enige en eerste woning? Dan geniet u van het verlaagde tarief van 2% verkooprechten.

Bent u reeds eigenaar? Verkoop uw eerste eigendom binnen de 2 jaar en profiteer alsnog van deze gunstmaatregel.

Voor meer informatie of een gratis waardebepaling van uw vastgoed kan u een aanvraag invullen op onze website of even bellen op het nr. 03/345.88.99.