Instapklaar wonen op een zonnig perceel van 415 m² in het groene Wijnegem

LOCATIE

Uw nieuwe thuis is gelegen in een rustige woonwijk op een steenworp van het centrum van Wijnegem. U geniet hier van een aangename, residentiële omgeving zonder in te boeten aan bereikbaarheid en voorzieningen.

Op wandelafstand bevindt zich het Gemeentepark Wijnegemhof, ideaal voor een ontspannende wandeling of een moment in het groen. Ook sportliefhebbers komen hier aan hun trekken dankzij de nabijgelegen voetbalclub, sportcentrum en verscheidene looproutes doorheen het park.

Scholen liggen op slechts enkele minuten wandelen, wat deze ligging bijzonder aantrekkelijk maakt voor gezinnen. En ook voor pendelaars is de bereikbaarheid uitstekend: de dichtstbijzijnde bushalte bevindt zich op 450 meter, met vlotte verbindingen naar tram en omliggende gemeenten, en de oprit naar de E313 ligt op slechts 10 minuten rijden.

Daarnaast bevinden winkels, horeca en alle dagelijkse voorzieningen zich in de directe omgeving, met onder andere de Turnhoutsebaan en het Wijnegem Shopping Center vlakbij.

Kortom: een ideale combinatie van rust, bereikbaarheid en nabijheid van alle faciliteiten.

INDELING

Welkom in deze uitstekend onderhouden en volledig gerenoveerde woning, gelegen op een zonnig perceel van maar liefst 415 m² in de rustige en groene Schoolstraat in Wijnegem.

Bij het betreden van de woning komt u binnen in een charmante inkomhal met houten trap, waar een leuke combinatie van authentieke elementen en moderne accenten meteen in het oog springt. Achter de dubbele deur bevindt zich de gezellige leefruimte met parketvloer en sfeervolle houthaard.

De mezzanine biedt een veelzijdige ruimte die perfect kan dienen als bureau, speelhoek of ontspanningsruimte. Dankzij de houten landelijke schuifdeur kan deze ruimte eenvoudig worden afgescheiden van de keuken.

De open leefkeuken is praktisch ingericht en voorzien van alle nodige comfort. U beschikt er over een inductiekookplaat met dampkap, combi-oven, ingebouwde koelkast, aansluiting voor een vaatwasser en voldoende kastruimte. De natuurstenen vloer zorgt voor een mooie en duurzame afwerking van het geheel.

Aansluitend vindt u het zonnige terras met plaats voor een eettafel en/of gezellige lounge, uitkijkend op het groen van de tuin. De zuidwestelijke oriëntatie zorgt ervoor dat u hier volop kan genieten van de avondzon. Achteraan de tuin bevindt zich bovendien een praktische moestuin.

Verder beschikt het gelijkvloers over een aparte wasplaats en een eerste badkamer uitgerust met een wandmeubel met dubbele ingebouwde wastafel, ligbad, handdoekdroger en hangtoilet. Vanuit de inkomhal heeft u bovendien toegang tot de droge kelder, ideaal voor extra bergruimte.

Via de trap bereikt u de ruime nachthal met ingemaakte kasten en extra zolderruimte. De verdieping telt drie slaapkamers (ca. 15 m², 10 m² en 9,5 m²), allen afgewerkt met parketvloer. De master bedroom beschikt eveneens over maatkasten. Daarnaast vindt u hier een tweede badkamer met inloopdouche en wastafel, alsook een apart toilet met handenwasser.

Kom thuis in Wijnegem!

TROEVEN

✔ Goed onderhouden gerenoveerde woning in gegeerde woonwijk in Wijnegem
✔ Instapklare, gerenoveerde woning met authentieke elementen
✔ 3 ruime slaapkamers en 2 badkamers
✔ Grote, zuidwest georiënteerde tuin met terras
✔ Energiezuinig: EPC 135
✔ Zonnepanelen
✔ Asbestveilig
✔ Elektriciteit conform

TECHNISCH

Deze woning is zeer verzorgd, uitstekend onderhouden én heeft een prachtige epc-score van 135 kWh/m²jaar – label B.

De PVC-ramen met hoogrendementsglas dragen bij aan een aangenaam binnenklimaat en een goede geluidsisolatie. De verwarming gebeurt via centrale verwarming op aardgas met een efficiënte condensatieketel van Junkers (2014). Ook op vlak van isolatie scoort de woning goed: het hellend dak werd geïsoleerd met 10 cm EPS, terwijl het plat dak werd afgewerkt met EPDM bovenop een isolatielaag van 12 cm PUR.

Ook de elektrische installatie werd gekeurd en is volledig conform tot 2045. Daarnaast zijn er 11 zonnepanelen aanwezig met een totaal vermogen van 4.400 Wp, wat bijdraagt aan een lagere energiefactuur.

Koopt u als enige en eerste woning? Dan geniet u van het verlaagde tarief van 2% verkooprechten.
Bent u reeds eigenaar? Verkoop uw eerste eigendom binnen de 2 jaar en profiteer alsnog van deze gunstmaatregel.

Voor meer informatie of een gratis waardebepaling van uw vastgoed kan u een aanvraag invullen op onze website of even bellen op het nr. 03/345.88.99.