Knappe instapklare villa in doodlopende straat in gegeerde woonwijk Hertebos in ’s Gravenwezel

LOCATIE

Deze prachtige woning is gelegen in de Vinkenlaan – een doodlopende straat in de gegeerde residentiële wijk Hertebos in 's Gravenwezel. U geniet hier van privacy en comfort, terwijl scholen, winkels en horeca vlakbij zijn. De nadruk in Schilde ligt op groen – u ontspant in het betoverende Kabouterbos of aan het Fort van ’s Gravenwezel. In de nabije omgeving vindt u het historische Hof ter Linden, een achttiende-eeuws kasteel omgeven door een 55 hectare groot landschapspark met lindendreven, waterpartijen en bospercelen, perfect voor wandel- en fietstochten. Aan de sportievelingen wordt ook gedacht: Rinkven Golfclub, Tennisclub Gym TC en manege Brabo liggen allemaal in de buurt. Kortom, een toplocatie!

INDELING

Aan de buitenkant krijgt u al een voorsmaakje: in de groene omgeving imponeert deze villa met haar pastorijgevel. Binnenin straalt de woning warmte en functionaliteit uit, volledig instapklaar en klaar om haar nieuwe bewoners met te ontvangen.

Bij het binnenkomen wordt u verwelkomd door de lichte hal met toegang tot de bureauruimte, het gastentoilet en de trap naar de eerste verdieping. De hal leidt naar de open leefruimte, waar de prachtige parketvloer en de grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk licht en een mooi uitzicht op het groen rondom. Op koude dagen geniet u van de gashaard.

Koken en aperitieven wordt een plezier in de landelijke, open keuken, volledig uitgerust met kwaliteitsapparatuur van Miele en met een composieten werkblad en spatwand.

Vanuit de keuken loopt u door naar de praktische berging, voorzien van aansluitingen voor wasmachine en droogkast, en tal van maatkasten om alles netjes en georganiseerd op te bergen.

Op de eerste verdieping bevinden zich vier ruime slaapkamers met eiken parket en veel lichtinval. De master bedroom heeft maatkasten en directe toegang tot de badkamer, die beschikt over een royale inloopdouche met glazen wand en regendouchekop, een toilet en een op maat gemaakt meubel met dubbele wastafel in natuursteen. In de nachthal is nog een extra apart toilet aanwezig.

Boven het huis bevindt zich een riante zolder – een ruime en lichte plek met veel potentieel. Deze verdieping kan eenvoudig worden omgevormd tot extra slaapkamers, een hobbyruimte of een polyvalente ruimte volledig naar eigen wens.

Aan de villa grenst een klein zuiders paradijs: strak aangelegde gras- en bloemperken, een stijlvolle pergola en een gezellige zitkuil met jacuzzi. Dankzij de zuidoostelijke oriëntatie geniet u de hele dag van de zon, terwijl de volledig omheinde tuin optimale privacy biedt.

De woning beschikt over een dubbele garage met ruimte voor twee auto’s, fietsen en schappen, en vindt u netjes weggewerkt alle technieken. Op de oprit is er bovendien plaats voor meerdere wagens.

TROEVEN

+ Villa met pastorijgevel in gegeerde woonwijk Hertebos te ’s Gravenwezel

+ Instapklare woning met warme en charmante afwerking

+ 4 ruime slaapkamers en aparte bureauruimte

+ Prachtige ruimtes met overal zicht op de groene omgeving

+ Volledig aangelegde tuin met heerlijke pergola en zitkuil met jacuzzi

+ Dubbele garage

+ Energie-efficiënt: EPC C

TECHNISCH
Deze villa combineert charme en comfort met een uitstekende EPC-score van 209 kWh/m²jaar, wat zorgt voor lage energiekosten en een duurzaam wooncomfort.

De houten ramen zijn uitgerust met hoogrendementsglas, het dak verkeert in uitstekende staat en zowel het dak als de spouwmuren zijn volledig geïsoleerd. Verwarmen doet u met centrale verwarming op aardgas met de energiezuinige condensatieketel van Vaillant. En de zonneboiler van 250 liter zorgt voor warm water. En als klap op de vuurpijl: op het dak liggen er maar liefst 24 zonnepanelen – goed voor 5.520 Wattpiek én u krijgt nog tot 2030 groenestroomcertificaten. Bovendien beschikt de woning over een alarmsysteem op bewegingssensoren en een regenwaterwaterput, aangesloten op het buitenkraantje.

Koopt u als enige en eerste woning? Dan geniet u van het verlaagde tarief van 2% verkooprechten.
Bent u reeds eigenaar? Verkoop uw eerste eigendom binnen de 2 jaar en profiteer alsnog van deze gunstmaatregel.

Voor meer informatie of een gratis waardebepaling van uw vastgoed kan u een aanvraag invullen op onze website of even bellen op het nr. 03/345.88.99.