Bij een scheiding
Blijft één van jullie in de woning, of wordt verkopen een mogelijkheid? Beide gesprekken beginnen bij dezelfde onderbouwde schatting.
4,8
Een woning die je samen bezit. En een beslissing die om duidelijkheid vraagt.
Bij een scheiding, erfenis of andere breuk tussen mede-eigenaars hoeft de volgende stap nog niet vast te liggen. Begin bij één neutraal vertrekpunt: een onderbouwde schatting van de woning.
Cijfers van Bauwens Vastgoed+1.000woningen verkocht
1,5 maandgemiddeld verkocht binnen
+50jaar ervaring
BIV-erkende makelaarsGeen druk om te verkopen
Krijg meteen duidelijkheid. Vraag je gratis schatting aan.
Vul je gegevens in. Een BIV-erkende makelaar neemt contact met je op om de woning en je vraag rustig te bekijken.
- Plaatsbezoek en een onderbouwde marktwaarde
- Praktische duiding bij de mogelijke volgende stap
- Geen partij kiezen en geen verplichting om te verkopen
Waar sta je vandaag?
Verschillende situaties, dezelfde vraag: wat is de woning waard?
Bij een erfenis
Misschien wil één erfgenaam de woning graag overnemen. Misschien is er nog niets beslist. Een neutrale schatting geeft alle erfgenamen hetzelfde vertrekpunt.
Bij een andere onverdeeldheid
Ook familieleden, vrienden of andere mede-eigenaars kunnen samen eigenaar zijn. Eerst de woning laten schatten maakt elke volgende stap concreter.
Uitkopen of samen verkopen en verdelen?
Eén mede-eigenaar neemt over
Samen verkopen en verdelen
Wat het is
Eén partij wordt volle eigenaar en vergoedt de andere.
De woning wordt verkocht en de opbrengst wordt verdeeld volgens de afspraken en eigendomsrechten.
Waarmee rekening houden
Marktwaarde, financiering of overname van het krediet, verdeelrecht en de notariële akte.
Verplichte attesten, een onderbouwde vraagprijs, verkoopbegeleiding en de verdeling via de notaris.
Wanneer het kan passen
Als iemand in de woning wil en kan blijven en de financiering haalbaar blijkt.
Als niemand overneemt of een duidelijke financiële scheidslijn de voorkeur krijgt.
Rol van Bauwens
De woning ter plaatse bekijken en een neutrale, onderbouwde marktwaarde geven.
De waarde bepalen en, alleen als jullie daarvoor kiezen, de verkoop praktisch begeleiden.
Negen erkende makelaars. Eén vast aanspreekpunt voor jou, met liefde begeleid, ook in moeilijke momenten.
Je krijgt geen wisselend dossierbeheer, maar één contactpersoon die de woning kent en helder uitlegt hoe de waarde is opgebouwd. Elke makelaar is BIV-erkend.
Kevin Bauwens
BIV 510.083
Zyno Simons
BIV 516.412
Lex De Jonghe
BIV 517.236
Nathalie Dobbels
BIV 516.854
Yannick Vanmaele
BIV 519.977
Daan Van De Vyver
BIV 518.563
Charlotte Speelmans
BIV 518.560
Jasper Claessen
BIV 520.273
Charlotte Danvou
BIV 520.387
Vijf stappen naar één concreet vertrekpunt
Je hoeft vooraf niet te weten of de woning wordt overgenomen, verkocht of voorlopig in onverdeeldheid blijft.
4,8
Wat klanten over Bauwens zeggen
Je hoeft vandaag nog niet te beslissen wat er met de woning gebeurt.
Begin met wat wél duidelijk kan worden: de onderbouwde waardebepaling van de woning. Daarna bekijken jullie rustig welke volgende stap past.
Vraag je waardebepaling aanOf bel rechtstreeks: 03 345 88 99
Vraag je gratis schatting aan
Eerst de waarde. Daarna beslissen jij en de andere betrokkenen wat de volgende stap wordt.
- We nemen contact op om je vraag en de woning kort te bespreken.
- Een BIV-erkende makelaar bekijkt de woning ter plaatse.
- Je krijgt een onderbouwde marktwaarde en praktische context bij de mogelijke volgende stap.
- Jullie beslissen wat ermee gebeurt. Een verkoopopdracht is geen voorwaarde.
Vraag je gratis schatting aan
- Plaatsbezoek en een onderbouwde marktwaarde
- Praktische duiding bij de mogelijke volgende stap
- Geen partij kiezen en geen verplichting om te verkopen
Nog vragen voor je iets invult?
De vragen die bij een woning in onverdeeldheid het vaakst eerst op tafel komen.
Moeten we al beslist hebben of iemand overneemt of dat we verkopen?
Nee. Net daarom beginnen we bij de waarde. Overnemen, verkopen aan een derde of voorlopig in onverdeeldheid blijven zijn verschillende mogelijke pistes. Wat juridisch en financieel haalbaar is, werk je daarna verder uit met je notaris en waar nodig je bank.
Is de uitkoopsom gewoon de helft van de woningwaarde?
Niet noodzakelijk. De eigendomsverhoudingen staan in de eigendomsakte. Ook het openstaande krediet en eventuele andere verrekeningen kunnen meespelen. Bauwens bepaalt de vastgoedwaarde. Laat de concrete uitkoopsom en juridische afrekening door je notaris uitwerken.
Moet de bank akkoord gaan als één van ons de lening overneemt?
Wie ook het bestaande krediet alleen wil overnemen, heeft daarvoor de medewerking van de kredietgever nodig. Een onderlinge afspraak over wie voortaan betaalt, wijzigt de eigendomsakte of kredietovereenkomst niet vanzelf.
Hoe zit het met het verdeelrecht bij een uitkoop?
Het algemene Vlaamse tarief bedraagt momenteel 2,5%. Voor ex-echtgenoten en bepaalde ex-wettelijk samenwonenden kan onder voorwaarden 1% gelden. De grondslag en het toepasselijke tarief hangen van de concrete akte en eigendomssituatie af. Je notaris berekent wat in jouw dossier geldt.
Heb ik bij een erfenis een officiële VLABEL-schatting nodig?
Voor de aangifte van nalatenschap bestaan specifieke waarderingsprocedures. Een verslag van een door VLABEL erkend schatter-expert kan bindend zijn wanneer het aan alle voorwaarden voldoet en samen met de aangifte wordt ingediend. Een gewone marktwaardebepaling is niet automatisch hetzelfde. Vermeld daarom bij je aanvraag waarvoor je de waarde nodig hebt.
Geldt de renovatieplicht ook wanneer één mede-eigenaar de andere uitkoopt?
Niet in elk dossier op dezelfde manier. Bij een overdracht die de Vlaamse renovatieplicht activeert, geldt voor een woning met label E of F momenteel in principe zes jaar om minstens label D te halen. Er bestaan uitzonderingen voor bepaalde overdrachten tussen bestaande mede-eigenaars. Een erfenis op zichzelf activeert de plicht niet, maar een al lopende verplichting blijft bestaan. Laat de concrete akte daarom checken.
Wat als de mede-eigenaars het niet eens raken?
Bauwens bemiddelt niet in juridische of relationele geschillen. We kunnen wel zorgen dat de vastgoedwaarde neutraal en onderbouwd op tafel ligt. Voor de verdeling of een eventueel juridisch traject zijn je notaris en juridisch adviseur de juiste aanspreekpunten.
Is de schatting gratis en vrijblijvend?
Ja. Wij schatten de woning zonder kosten en verplichtingen. Heb je een formeel verslag voor een aangifte van nalatenschap of een ander juridisch doel nodig, meld dat vooraf: daarvoor kunnen andere voorwaarden gelden.
Vraag je waardebepaling aanOf bel het kantoor: 03 345 88 99