Singles krijgen het steeds lastiger op de huurmarkt. Niet omdat ze “te kieskeurig” zijn, maar omdat het segment waar zij het vaakst op aangewezen zijn, kleine appartementen, sneller duurder wordt dan grotere flats. Tegelijk blijft de vraag stijgen, terwijl het aanbod onvoldoende meegroeit.

Kleine appartementen stijgen sneller dan grotere

Uit de jaarlijkse Huurbarometer van Dewaele Vastgoedgroep blijkt dat de huurprijzen van eenslaapkamerappartementen in 2025 gemiddeld sterker stegen dan die van tweeslaapkamerappartementen. Concreet ging het om 3,8% stijging bij één slaapkamer, tegenover 2,5% bij twee slaapkamers.  

‍

Dat vertaalt zich ook in de bedragen:

• Eén slaapkamer: gemiddeld 753 euro per maand
• Twee slaapkamers: gemiddeld 881 euro per maand  

Het prijsverschil tussen beide types wordt dus kleiner en komt nog maar uit rond 126 tot 128 euro. Wie kleiner huurt, zit daardoor sneller in dezelfde prijscategorie als wie meer ruimte huurt.  

‍

Waarom vooral singles dit voelen

De vraag naar kleinere appartementen groeit al jaren. Alleenstaanden vertegenwoordigen een groot deel van de huishoudens, waardoor compacte woningen en flats logisch de meest gezochte categorie blijven.  

‍

Maar het aanbod volgt die trend niet. Volgens de analyse die in het artikel aan bod komt, spelen daar meerdere factoren in mee, zoals lokale weerstand tegen projecten met kleinere units en ingewikkelde vergunningstrajecten. Het effect is voorspelbaar: schaarste duwt de prijs omhoog, net in het segment dat voor veel singles “de instap” op de huurmarkt is.  

38 kandidaten per pand: dat zegt genoeg

Wie vandaag een goed geprijsd appartement met één slaapkamer op de markt ziet verschijnen, merkt het meteen: je bent zelden alleen. In 2025 waren er volgens de cijfers die in deze context worden aangehaald gemiddeld 38 kandidaten per beschikbare huurwoning, meer dan dubbel zoveel als het gemiddelde in 2021 (17 kandidaten).  

‍

Dat maakt de huurmarkt niet alleen duurder, maar ook sneller en stressvoller. Bezichtigingen zitten vlug vol, beslissingen vallen sneller, en wie zijn dossier niet op orde heeft, valt vaak automatisch af.

‍

Kwaliteit gaat omhoog, maar dat drijft de huur mee op

Er is ook goed nieuws: de kwaliteit van huurpanden verbetert. Zo stijgt het aandeel appartementen met betere EPC labels (A, B of C). Dat is positief voor het energieverbruik en de woonkwaliteit.  

Maar die kwaliteitsboost heeft een keerzijde. Renovaties en energetische verbeteringen kosten geld en worden vaak (deels) doorgerekend in de huurprijs. Bovendien verdwijnen sommige minder energiezuinige, vroeger goedkopere panden uit het huursegment wanneer eigenaars liever verkopen dan renoveren. Dat verkleint het betaalbare aanbod nog meer.  

‍

Wat kan je hier als huurder mee doen

In een krappe markt win je geen tijd meer terug. Dit helpt in de praktijk:

‍

• Maak je huurdersdossier vooraf klaar: identiteitsbewijs, inkomensbewijzen, loonfiches, eventueel een korte uitleg over je situatie.
• Reageer snel, maar correct: een nette aanvraag en duidelijke info wegen vaak zwaarder dan “eerst zijn”.
• Verruim je zoekgebied: één wijk of gemeente verder kan plots het verschil maken tussen 10 en 40 kandidaten.
• Wees realistisch over je must haves: extra’s zoals een tweede slaapkamer of terras zijn populair, maar vaak ook de doorslaggevende factor in prijs.

En voor verhuurders

Voor verhuurders bevestigt dit vooral één ding: kleine, kwalitatieve appartementen blijven enorm gegeerd. In zo’n markt wordt het extra belangrijk om:

• kandidaat huurders consequent en fair te screenen,
• duidelijk te communiceren over timing en voorwaarden,
• en je pand correct te positioneren qua prijs en kwaliteit.

Bron: De Tijd, Petra De Rouck, 8 januari 2026.

‍

‍