Waarom is het moeilijker om als alleenstaande een huurwoning te vinden?

Kleine appartementen stijgen sneller dan grotere

Uit de jaarlijkse Huurbarometer van Dewaele Vastgoedgroep blijkt dat de huurprijzen van eenslaapkamerappartementen in 2025 gemiddeld sterker stegen dan die van tweeslaapkamerappartementen. Concreet ging het om 3,8% stijging bij één slaapkamer, tegenover 2,5% bij twee slaapkamers.

‍

Dat vertaalt zich ook in de bedragen:

• Eén slaapkamer: gemiddeld 753 euro per maand

• Twee slaapkamers: gemiddeld 881 euro per maand  

Het prijsverschil tussen beide types wordt dus kleiner en komt nog maar uit op amper 126 euro. Wie kleiner huurt, zit daardoor sneller in dezelfde prijscategorie als wie meer ruimte huurt.

‍

Waarom vooral singles dit voelen

De vraag naar kleinere appartementen groeit al jaren. Alleenstaanden vertegenwoordigen een groot deel van de huishoudens — volgens Statbel bestaat 36% van de Belgische huishoudens uit één persoon, een trend die zich al decennia doorzet.

‍

Maar het aanbod volgt die trend niet. "Gebouwen met kleine units botsen nu vaker op lokale weerstand en een te complex vergunningstraject, terwijl het beleid vaak talmt en geen duidelijke keuzes maakt", zegt Filip Dewaele, gedelegeerd bestuurder van Dewaele Vastgoedgroep. Het effect is voorspelbaar: schaarste duwt de prijs omhoog, net in het segment dat voor veel singles "de instap" op de huurmarkt is.

38 kandidaten per pand: dat zegt genoeg

Wie vandaag een goed geprijsd appartement met één slaapkamer op de markt ziet verschijnen, merkt het meteen: je bent zelden alleen. Volgens de Huurbarometer van Dewaele Vastgoedgroep waren er in 2025 gemiddeld 38 kandidaat-huurders per beschikbare huurwoning, meer dan het dubbele van 2021 (17 kandidaten). Het aantal bezoekaanvragen steeg in diezelfde periode van 34.181 naar 71.116, terwijl het aantal effectieve verhuringen net daalde.

‍

Dat maakt de huurmarkt niet alleen duurder, maar ook sneller en stressvoller. Bezichtigingen zitten vlug vol, beslissingen vallen sneller, en wie zijn dossier niet op orde heeft, valt vaak automatisch af.

‍

Kwaliteit gaat omhoog, maar dat drijft de huur mee op

Er is ook goed nieuws: de kwaliteit van huurpanden verbetert. Zo stijgt het aandeel appartementen met betere EPC-labels (A, B of C). Dat is positief voor het energieverbruik en de woonkwaliteit.

Maar die kwaliteitsboost heeft een keerzijde. Renovaties en energetische verbeteringen kosten geld en worden vaak (deels) doorgerekend in de huurprijs. Bovendien verdwijnen sommige minder energiezuinige, vroeger goedkopere panden uit het huursegment wanneer eigenaars liever verkopen dan renoveren. Dat verkleint het betaalbare aanbod nog meer.

‍

Wat kan je hier als huurder mee doen

In een krappe markt win je geen tijd meer terug. Dit helpt in de praktijk:

‍

• Maak je huurdersdossier vooraf klaar: identiteitsbewijs, inkomensbewijzen, loonfiches, eventueel een korte uitleg over je situatie.

• Reageer snel, maar correct: een nette aanvraag en duidelijke info wegen vaak zwaarder dan "eerst zijn".

• Verruim je zoekgebied: één wijk of gemeente verder kan plots het verschil maken tussen 10 en 40 kandidaten.

• Wees realistisch over je must-haves: extra's zoals een tweede slaapkamer of terras zijn populair, maar vaak ook de doorslaggevende factor in prijs.

En voor verhuurders

Voor verhuurders bevestigt dit vooral één ding: kleine, kwalitatieve appartementen blijven enorm gegeerd. In zo'n markt wordt het extra belangrijk om:

• kandidaat-huurders consequent en fair te screenen,

• duidelijk te communiceren over timing en voorwaarden,

• en je pand correct te positioneren qua prijs en kwaliteit.

Twijfel je hoe je jouw pand vandaag correct positioneert, of zoek je zelf een geschikte huurwoning? Bij Bauwens Vastgoed denken we graag met je mee.

Bron: Dewaele Vastgoedgroep (8 januari 2026). Hoe kleiner het appartement, hoe sneller de huur stijgt. Huurbarometer 2026.

‍Laatst inhoudelijk gecontroleerd: 28 september 2026.

‍