Ruime bel-étage met 3 slaapkamers en zonnige tuin in Edegem

LOCATIE

De Firmin Deprezlaan is rustig gelegen in een gegeerde residentiële wijk in Edegem, met een bijzonder vlotte bereikbaarheid. De A12 bevindt zich op slechts 5 km afstand, waardoor u zich snel richting Antwerpen of Brussel verplaatst.

In de directe omgeving vindt u diverse scholen, winkels en openbaar vervoer, wat deze locatie bijzonder praktisch maakt voor gezinnen. Ook op vlak van sport en ontspanning scoort de ligging uitstekend: sporthal Kattenbroek bevindt zich vlakbij en voor wie graag geniet van groen en natuur liggen zowel Park Zandbergen als de Vuile Plas in de nabije omgeving.

Kortom, een ideale combinatie van rustig wonen, een groene omgeving en een uitstekende bereikbaarheid.

INDELING

Bent u op zoek naar een ruime, verzorgde woning met veel natuurlijk licht en helemaal in orde? Dan is deze woning met drie slaapkamers in Edegem absoluut een buitenkans!

Bij het binnenkomen wordt u verwelkomd in een karaktervolle inkomhal met prachtige vintage tegelvloer, ingemaakte kast en een gastentoilet met handenwasser.

Op de eerste verdieping geniet de leefruimte aan een overvloed aan natuurlijk licht, zowel aan de straat- als tuinzijde. Vooraan bevindt zich de gezellige zithoek met houthaard, aansluitend vindt u de eetruimte en de volledig uitgeruste open leefkeuken. Deze werd kwalitatief gerenoveerd en beschikt over een inductiekookplaat met afzuigkap, combi-oven, ingebouwde vaatwasser en koelkast met vriesvak — allemaal kwaliteitstoestellen van Siemens.

De bovenverdieping bevat drie slaapkamers en een badkamer uitgerust met een dubbele wastafel met spiegelkasten, een ligbad met douchemogelijkheid en een toilet.

Op het gelijkvloers bevinden zich daarnaast nog een praktische wasplaats en een polyvalente ruimte die perfect kan dienen als hobbyruimte, bureau of extra bergruimte. Dankzij de oprit én garage beschikt u bovendien over voldoende parkeergelegenheid voor wagen en fietsen.

Buiten geniet u van een onderhoudsvriendelijke tuin met een groene en rustige uitstraling. Achteraan bevindt zich een ruim houten tuinhuis – mooi afgewerkt door de houten beschutting.

De tuin vraagt weinig onderhoud en biedt de perfecte setting om tijdens de zomermaanden heerlijk tot rust te komen met een drankje op het terras.

TROEVEN
✔ Rustig wonen in residentiële wijk in Edegem
✔ Vlotte verbinding naar Antwerpen en nabij voorzieningen
✔ Instapklare, gerenoveerde bel-étage
✔ Lichtrijke leefruimte met gerenoveerde open keuken
✔ 3 slaapkamers + polyvalente ruimte op GLV
✔ Garage én oprit
✔ Energiezuinig: EPC B
✔ Zonnepanelen
✔ Asbestveilig

EXTRA

Deze woning is zeer verzorgd, uitstekend onderhouden én heeft een prachtige epc-score van 181 kWh/m²jaar – label B.

De PVC-ramen met hoogrendementsglas dragen bij aan een aangenaam binnenklimaat en een goede geluidsisolatie. De verwarming gebeurt via centrale verwarming op aardgas met een ketel van Junkers (2008). Ook op vlak van isolatie scoort de woning goed: het plat dak werd geïsoleerd met 12 cm PUR/PIR.

Ook de elektrische installatie werd gekeurd en is volledig conform. Daarnaast zijn er 10 zonnepanelen aanwezig met een totaal vermogen van 3.250 Wp, wat bijdraagt aan een lagere energiefactuur.

Stedenbouwkundige inlichtingen in aanvraag.

Koopt u als enige en eerste woning? Dan geniet u van het verlaagde tarief van 2% verkooprechten.
Bent u reeds eigenaar? Verkoop uw eerste eigendom binnen de 2 jaar en profiteer alsnog van deze gunstmaatregel.

Voor meer informatie of een gratis waardebepaling van uw vastgoed kan u een aanvraag invullen op onze website of even bellen op het nr. 03/345.88.99.