Gerenoveerde villa met veel mogelijkheden op prachtig perceel van 1.013 m²

LOCATIE

De villa is gelegen op een groene verbindingsweg op de grens van Kalmthout en Brasschaat, omringd door stijlvolle villabebouwing. U woont hier in een residentiële omgeving met een exclusieve uitstraling, vlak bij uitgestrekte natuur en met alle rust en privacy die daarbij hoort, en toch bijzonder centraal.

Voor wie houdt van groen en buitenleven liggen zowel Natuurdomein De Uitlegger als het uitgestrekte Grenspark Kalmthoutse Heide vlakbij, samen goed voor kilometers aan wandel- en fietspaden in een prachtig natuurlandschap.

Ook praktisch scoort deze locatie bijzonder goed. Het centrum van Maria-ter-Heide ligt op wandel- en fietsafstand, waardoor winkels, scholen en andere voorzieningen binnen handbereik zijn. En ook voor wie pendelt is de bereikbaarheid ideaal: de bushalte bevindt zich op de Bredabaan, op slechts 600 meter van de woning, en de oprit naar de snelweg richting Antwerpen of Nederland bereikt u in ongeveer 5 minuten.

Kom vooral zelf ontdekken hoe aangenaam wonen het hier is!

INDELING

Bent u op zoek naar een woning met voldoende slaapkamers voor uw hele kroost? Of droomt u van een indrukwekkende man cave, hobbyruimte én logeerkamer? Dan is deze ruime villa in Brasschaat precies wat u zoekt. Met 5 slaapkamers, 2 badkamers, royale ruimtes en tal van mogelijkheden is dit een woning die meegroeit met uw plannen.

Via de prachtige laan met statige bomen bereikt u de oprit van Essensteenweg 37, waar maar liefst 6 wagens comfortabel kunnen parkeren. Binnen wordt u verwelkomd in een inkomhal met imposante houten trap, waar de combinatie tussen moderne accenten en authentieke elementen meteen in het oog springt. Achter de dubbele deur bevindt zich een aparte bureauruimte met visgraatparket en houtkachel – perfect voor een vrij beroep, praktijk of stijlvolle thuiswerkplek.

Op het gelijkvloers vindt u verder een volledig geïnstalleerde aparte keuken, een gezellige zitruimte, een eerste badkamer met ligbad, een apart toilet met handenwasser en een ruime wasplaats. Dankzij de doordachte indeling is de woning uitermate geschikt voor zorg- of kangoeroewonen.

Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers van ca. 18 m² en 13 m², afgewerkt met hetzelfde prachtige visgraatparket. De tweede leefruimte met charmante vide vormt een echte blikvanger en creëert een open, lichtrijk gevoel. Aansluitend vindt u een derde slaapkamer van ca. 15 m² (momenteel ingericht als dressing), een tweede badkamer met inloopdouche en een apart toilet. De vide leent zich perfect als speelkamer, leeshoek of game room. Daarnaast is er nog een bijzonder ruime vierde slaapkamer van ca. 30 m².

Onder de woning bevindt zich een droge, hoge kelder met meer dan voldoende bergruimte.

Buiten geniet u van een fraai aangelegde tuin rondom de woning, rijk aan bloemen, bomen en sierstruiken die in elk seizoen voor kleur zorgen. Hier vindt u gezellige hoekjes om te ontspannen in alle privacy, terwijl kinderen en huisdieren naar hartenlust kunnen spelen. Achteraan vervolledigt een groot tuinhuis het geheel, ideaal voor tuinmateriaal, fietsen of extra hobbyruimte.

Kortom, een uitzonderlijk veelzijdige woning in het groen, perfect voor grote gezinnen, zorgwonen of wie wonen en werken wil combineren. Kom zelf de charme en mogelijkheden ontdekken!

TROEVEN

✔ Goed onderhouden villa in groene, statige laan
✔ Instapklare woning met warme en charmante afwerking
✔ 5 ruime slaapkamers en polyvalente ruimte
✔ Droge, hoge kelder
✔ Grote tuin met veel privacy
✔ Gunstige EPC-score (C)

TECHNISCH

Deze villa combineert charme en een duurzaam wooncomfort met een goed EPC-label C.

De PVC-ramen zijn deels uitgerust met driedubbele beglazing en verder met hoogrendementsglas, wat bijdraagt aan een energiezuinige leefomgeving. Het dak bevindt zich in goede staat en werd geïsoleerd met 14 cm minerale wol. Ook de linkergevel werd langs binnenzijde bijkomend geïsoleerd.

De volledige woning wordt verwarmd via centrale verwarming op stookolie, wat zorgt voor een aangename en gelijkmatige warmte in alle ruimtes.

Stedenbouwkundige inlichtingen en bodemattest in aanvraag.

Koopt u als enige en eerste woning? Dan geniet u van het verlaagde tarief van 2% verkooprechten.
Bent u reeds eigenaar? Verkoop uw eerste eigendom binnen de 2 jaar en profiteer alsnog van deze gunstmaatregel.

Voor meer informatie of een gratis waardebepaling van uw vastgoed kan u een aanvraag invullen op onze website of even bellen op het nr. 03/345.88.99.