Knappe instapklare villa op prachtig perceel met uitzicht op groene, rustige omgeving

LOCATIE – een plek waar u vanaf het eerste moment thuiskomt
Aan de Kantonbaan in Ranst vindt u deze vrijstaande villa op een prachtig perceel van 3.126 m², omringd door groen en rust. Je woont hier te midden van wandel- en fietsroutes, met zicht op de velden, en toch vlak bij Schilde, Zandhoven en Zoersel. Ideaal voor wie houdt van ruimte, natuur en een vlotte verbinding richting Antwerpen.

INDELING
De inkomhal zet meteen de toon voor de rest van de woning: ruim, licht en rijkelijk kwaliteitsvol afgewerkt. De lichte natuurstenen vloer en granieten trap, de dubbele smeedijzeren deur en de vide die doorloopt tot de eerste verdieping zorgen voor een stijlvolle entree. Al bij het binnenkomen valt je oog door de smeedijzeren deur rechtstreeks op de diepe tuin en het achterliggende landschap – een prachtig zicht dat meteen een gevoel van openheid en rust oproept.

De leefruimte is ingedeeld in twee gezellige zithoeken, verbonden door een dubbele open haard, die in elk seizoen voor warmte en sfeer zorgt. De eetkamer grenst aan een royale raampartij en geniet van overvloedig natuurlijk licht. Aansluitend bevindt zich de volledig uitgeruste keuken met charmante oranjerie en opnieuw een open haard – een ideale plek om tot rust te komen.

Op het gelijkvloers vind je daarnaast nog een aparte bureauruimte, een ruime voorraadberging, een praktische wasplaats met douche en ingemaakte kasten, een dubbele garage met automatische poort en een gastentoilet met maatwerkvestiaire.

Boven is er een royale master bedroom (ca. 48m²) met parketvloer, een aparte dressing en een badkamer met ligbad, douche, dubbele lavabo en toilet. Daarnaast zijn er nog drie slaapkamers (ca. 16, 16 en 27m²), een tweede badkamer met inloopdouche en dubbele lavabo en een apart toilet op de nachthal.

Tot slot is er nog een ruime kelder die ook toegankelijk is via een aparte zij-ingang: handig als extra opslag, atelier of hobbyruimte.

De zonnige tuin biedt een open zicht op de omliggende velden en nodigt uit tot genieten van rust en natuur. Achteraan bevinden zich drie paardenstallen, een sproeisysteem op putboring en een aparte oprit.

TROEVEN

+ Fantastisch perceel van 3.126 m² met uitzicht op weilanden

+ Instapklare woning met warme en charmante afwerking

+ Prachtige ruimtes met overal zicht op de groene omgeving

+ Vier ruime slaapkamers, twee badkamers en aparte dressing

+ Volledig onderkelderd, met comfortabele stahoogte in elke ruimte en met aparte zij-ingang

+ 3 paardenstallen met aparte oprit

+ Aangelegde tuin met sproeisysteem op putboring

+ Energie-efficiënt: EPC C

TECHNISCH
Deze prachtige villa onderging al een grondige metamorfose, waarbij kwalitatieve renovaties werden uitgevoerd met behoud van de authenticiteit van de woning. Met een EPC-score van 238 kWh/m²jaar scoort ze bovendien goed op vlak van energiezuinigheid.

De aluminium ramen zijn voorzien van dubbel glas, het dak bevindt zich in goede staat en zowel de zoldervloer, de muren als de tussenvloeren werden geïsoleerd. Verwarmen doet u met een centrale verwarmingsinstallatie op stookolie met een zuinige Viessmann-ketel. Op het gelijkvloers geniet u van heerlijke vloerverwarming onder de tegelvloer.

Extra pluspunten zijn de aanwezige waterontharder, die zorgt voor lekkerder kraantjeswater, glanzende ramen en vloeren én een langere levensduur van leidingen en toestellen. Ook aan veiligheid en comfort is gedacht: de woning beschikt over een alarmsysteem dat via smartphone bedienbaar is, een waterput en een automatisch sproeisysteem.

Dit is een woning die alles samenbrengt: rust, karakter, comfort én ruimte. Ideaal voor wie een gezinswoning zoekt met extra mogelijkheden of droomt van een plek met paarden aan huis.

Koopt u als enige en eerste woning? Dan geniet u van het verlaagde tarief van 2% verkooprechten.
Bent u reeds eigenaar? Verkoop uw eerste eigendom binnen de 2 jaar en profiteer alsnog van deze gunstmaatregel.

Voor meer informatie of een gratis waardebepaling van uw vastgoed kan u een aanvraag invullen op onze website of even bellen op het nr. 03/345.88.99.