# Bauwens Vastgoed > Vastgoedkantoor met vestigingen in Edegem en Antwerpen, actief in Antwerpen, Edegem, Mortsel, Hove, Kontich, Wilrijk, Aartselaar. Gespecialiseerd in vastgoedverkoop, vastgoedaankoop, vastgoedverhuur, nieuwbouwprojecten, lijfrente, vastgoedschatting. Bouwt op 50 jaar ervaring en een mensgerichte aanpak — "Met liefde begeleid". Volledige tekstversie van https://www.bauwensvastgoed.be voor AI-taalmodellen. Een korte index staat op https://www.bauwensvastgoed.be/llms.txt, het volledige aanbod van panden op https://www.bauwensvastgoed.be/sitemap.xml. ## Over het kantoor - Eén vaste contactpersoon per klant, van het eerste gesprek tot de sleuteloverdracht. - De makelaars zijn BIV- en VLABEL-erkend en voeren ook officiële schattingen uit. - Het kantoor in Edegem is gespecialiseerd in residentieel vastgoed in de Zuidrand van Antwerpen; het stadskantoor in Antwerpen focust op de Antwerpse stadskern. - Meer over het team: https://www.bauwensvastgoed.be/over-ons ## Diensten - [Verkopen](https://www.bauwensvastgoed.be/verkopen): Begeleiding bij het verkopen van een woning, van schatting tot akte. - [Kopen](https://www.bauwensvastgoed.be/kopen): Aanbod van woningen en appartementen te koop. - [Huren](https://www.bauwensvastgoed.be/huren): Aanbod van woningen en appartementen te huur, en verhuur voor eigenaars. - [Nieuwbouw](https://www.bauwensvastgoed.be/ver-nieuwbouwprojecten): Verkoop en commercialisatie van nieuwbouwprojecten. - [Gratis schatting](https://www.bauwensvastgoed.be/gratis-schatting): Schatting van de waarde van een woning door een erkend vastgoedmakelaar. - Lijfrente: Verkoop van vastgoed op lijfrente. ## Kantoren Openingsuren uitsluitend op afspraak. ### Kantoor Edegem - Adres: Prins Boudewijnlaan 403, 2650 Edegem, België - Telefoon: 03 345 88 99 - E-mail: info@bauwensvastgoed.be - MA - DO: 08.00u - 17.00u - VR: 08.00u - 15.00u - ZA: 10.00u - 13.00u (enkel telefonisch bereikbaar) - ZO: gesloten ### Kantoor Antwerpen - Adres: Kloosterstraat 168, 2000 Antwerpen, België - Telefoon: 03 345 88 99 - E-mail: info@bauwensvastgoed.be - MA - DO: 08.00u - 17.00u - VR: 08.00u - 15.00u - ZA: 10.00u - 13.00u - ZO: gesloten ## Nieuwbouwprojecten ### Residentie Vos Residentie Vos is een project in Willebroek met appartementen (gelijkvloers, verdieping 1, verdieping 2). Oplevering maart 2027. De verkoop start binnenkort. - Ligging: Herman Vosstraat 46, 2830 Willebroek - Woningtypes: Appartementen - Prijzen: Op aanvraag - Slaapkamers: 2 - Timing: Oplevering maart 2027 - Pagina: https://www.bauwensvastgoed.be/ver-nieuwbouwprojecten/residentie-vos - Bijgewerkt op: 14 oktober 2026 Residentie Vos is de vernieuwde invulling van Herman Vosstraat 46: een meergezinswoning die volledig wordt gerenoveerd tot tien lichtrijke appartementen, elk met een eigen terras of tuin. Willebroek ligt centraal tussen Mechelen en Antwerpen, in een rustige, groene straat vlakbij winkels, scholen en openbaar vervoer. Elk appartement is een BEN-woning: bijna energieneutraal, met een individuele warmtepomp per unit. Zo woon je niet alleen mooi, maar ook comfortabel en betaalbaar op lange termijn. Woningtypes: - Gelijkvloers: Prijs op aanvraag, 88 - 99 m², 2 slaapkamers - Verdieping 1: Prijs op aanvraag, 60 - 95 m², 2 slaapkamers - Verdieping 2: Prijs op aanvraag, 60 - 95 m², 2 slaapkamers ### Lambert Briesstraat 26 Lambert Briesstraat 26 is een gerealiseerd project in Antwerpe Berchem met appartamenten (volledig gerenoveerd gelijkvloers appartement + tuin, volledig gerenoveerd twee slaapkamer appartement + terras, volledig gerenoveerd twee slaapkamer appartement + terras). Opgeleverd in 2024. - Ligging: Lambert Briesstraat 26, 2600 Antwerpe Berchem - Woningtypes: Appartamenten - Status: Verkocht, opgeleverd in 2024 - Pagina: https://www.bauwensvastgoed.be/ver-nieuwbouwprojecten/appartementen-lambert-briesstraat-26-2 - Bijgewerkt op: 14 oktober 2026 In de Lambert Briesstraat, in een gezellige woonbuurt van Berchem, staat dit appartementsgebouw. Scholen, bakkers en Park Brialmont liggen dichtbij, en met station Berchem en de Ring om de hoek ben je snel in het centrum van Antwerpen of op weg naar elders. Jouw plek, om je écht thuis te voelen Woningtypes: - Volledig gerenoveerd gelijkvloers appartement + tuin: Uitverkocht - Volledig gerenoveerd twee slaapkamer appartement + terras - Volledig gerenoveerd twee slaapkamer appartement + terras #### Hoe bereikbaar is de Lambert Briesstraat in Berchem? Heel vlot. Station Antwerpen-Berchem bereik je in een zestal minuten met de fiets, en aan de halte Berchem Jan Moorkens stoppen de trams 7 en 15. Met de wagen zit je op een kilometer op de Antwerpse Ring, en het centrum van Antwerpen ligt op zo’n kwartier rijden. #### Is de buurt geschikt voor gezinnen? Zeker. Basisschool Het Hinkelpad ligt op een paar minuten wandelen, en ook de school Heilige Familie is dichtbij. Voor een wandeling of spelen in het groen trek je naar Park Brialmont of het De Villegaspark, en de buurtbakkers en supermarkten heb je om de hoek. #### Zijn er nog appartementen beschikbaar in de Lambert Briesstraat? Neem gerust contact met ons op voor de actuele beschikbaarheid en prijzen. Is er niets meer vrij, schrijf je dan in via “Hou me op de hoogte”, dan hoor je als eerste van nieuw aanbod in Berchem. ### Residentie Den Berm Residentie Den Berm is een gerealiseerd project in Mortsel met appartementen (energetische appartementen met twee of drie slaapkamers, energetische appartementen met twee of drie slaapkamers, energetische appartementen met twee of drie slaapkamers, energetische appartementen met twee of drie slaapkamers, energetisch appartemente met drie slaapkamers, energetisch appartemente met drie slaapkamers). Opgeleverd in 2025. - Ligging: Antwerpsestraat 71, 2640 Mortsel - Woningtypes: Appartementen - Status: Verkocht, opgeleverd in 2025 - Pagina: https://www.bauwensvastgoed.be/ver-nieuwbouwprojecten/appartementen-antwerpsestraat-71 - Bijgewerkt op: 14 oktober 2026 Residentie Den Berm aan de Antwerpsestraat in Mortsel combineert rustig wonen in het groen met het gemak van de stad. Energiezuinige appartementen met lift, uitzicht op de groene Berm en een uitstekende bereikbaarheid naar Antwerpen. Woningtypes: - ENERGETISCHE APPARTEMENTEN MET TWEE OF DRIE SLAAPKAMERS: Uitverkocht - ENERGETISCHE APPARTEMENTEN MET TWEE OF DRIE SLAAPKAMERS: Uitverkocht - ENERGETISCHE APPARTEMENTEN MET TWEE OF DRIE SLAAPKAMERS: Uitverkocht - ENERGETISCHE APPARTEMENTEN MET TWEE OF DRIE SLAAPKAMERS: Uitverkocht - ENERGETISCH APPARTEMENTE MET DRIE SLAAPKAMERS: 103 m², Uitverkocht - ENERGETISCH APPARTEMENTE MET DRIE SLAAPKAMERS: 103 m², Uitverkocht #### Waarom heet het gebouw Residentie Den Berm? De naam verwijst naar het uitzicht op de voormalige treinsporen, die vandaag een groene berm vormen. Een rustige, groene plek om te wandelen, vlak bij je voordeur. #### Hoe energiezuinig zijn de appartementen? Heel zuinig. De appartementen zijn voorzien van warmtepompen, driedubbel glas en zonnepanelen, waardoor je energieverbruik en je energiefactuur laag blijven. #### Hoe bereikbaar is Residentie Den Berm? Uitstekend. Met een mobiscore van 8,9 op 10 heb je goed openbaar vervoer naar Antwerpen, en met de wagen zit je snel op de E19, de Ring of de E313. Winkels liggen op wandel- of fietsafstand. ### Appartamenten Heislagsebaan 198/196 Appartamenten Heislagsebaan 198/196 is een project in Brasschaat met appartement (knap nieuw glv-app (epc b) met tuin en garage in brasschaat, knap vernieuwd app (epc a) met tuin en garage in brasschaat, knap vernieuwd app (epc a) met tuin en garage in brasschaat, knap nieuw dakapp (epc a) met tuin en garage in brasschaat). 60% van de woningen is verkocht. - Ligging: Heislagsebaan 198, 2930 Brasschaat - Woningtypes: Appartement - Verkocht: 60% - Pagina: https://www.bauwensvastgoed.be/ver-nieuwbouwprojecten/appartamenten-heislagsebaan-198-196 - Bijgewerkt op: 14 oktober 2026 In de gegeerde wijk Driehoek in Brasschaat werd dit kleinschalige appartementsgebouw in 2025 volledig en kwalitatief gerenoveerd. Energiezuinige appartementen met EPC B, op wandel- en fietsafstand van natuurdomein De Inslag en vlot bereikbaar via de E19. Woningtypes: - Knap nieuw GLV-app (EPC B) met tuin en garage in Brasschaat: 50% verkocht - Knap vernieuwd app (EPC A) met tuin en garage in Brasschaat: Uitverkocht - Knap vernieuwd app (EPC A) met tuin en garage in Brasschaat: Uitverkocht - Knap nieuw dakapp (EPC A) met tuin en garage in Brasschaat #### Hoe energiezuinig zijn de appartementen? Dankzij de volledige renovatie in 2025 halen de appartementen een EPC B-label. Vloerverwarming via een lucht-waterwarmtepomp, ventilatie type C+, hoogrendementsglas, een geïsoleerd dak en spouwmuren houden je energiefactuur laag. Elk appartement heeft drie eigen zonnepanelen en aparte meters, zodat je enkel betaalt wat je zelf verbruikt. #### Moet ik na aankoop nog renoveren? Nee. Het gebouw werd volledig vernieuwd en met EPC B geldt de Vlaamse renovatieverplichting niet; die is er enkel bij aankoop van een woning met label E of F. #### Is er parking bij het gebouw? Ja. Via de brede oprit rij je tot achteraan, waar een garagecomplex ligt. Garageboxen zijn bij de appartementen aan te kopen; neem contact met ons op voor de beschikbaarheid. ### Appartementen Welkomstraat 47 Appartementen Welkomstraat 47 is een gerealiseerd project in Wommelgem met appartementen (gelijkvloers app. met 2 slaapkamers en tuin, app. met 2 slaapkamers & terras (1e verdieping links), app. met 2 slaapkamers & terras (2e verdieping links), app. met 2 slaapkamers & terras (2e verdieping rechts), app. met 2 slaapkamers & terras (1e verdieping rechts), gelijkvloers app. rechts met 2 slaapkamers en tuin). Opgeleverd in 2023. - Ligging: Welkomstraat 47, 2160 Wommelgem - Woningtypes: Appartementen - Status: Verkocht, opgeleverd in 2023 - Pagina: https://www.bauwensvastgoed.be/ver-nieuwbouwprojecten/appartementen-welkomstraat-47 - Bijgewerkt op: 14 oktober 2026 In de gezellige dorpskern van Wommelgem staat dit appartementsgebouw met zes appartementen, van een gelijkvloers met tuin tot appartementen op de verdiepingen. Bakker, scholen en de bus om de hoek, en Antwerpen vlot bereikbaar. Woningtypes: - GELIJKVLOERS APP. MET 2 SLAAPKAMERS EN TUIN: Uitverkocht - APP. MET 2 SLAAPKAMERS & TERRAS (1e VERDIEPING LINKS): Uitverkocht - APP. MET 2 SLAAPKAMERS & TERRAS (2e VERDIEPING LINKS): Uitverkocht - APP. MET 2 SLAAPKAMERS & TERRAS (2e VERDIEPING RECHTS): Uitverkocht - APP. MET 2 SLAAPKAMERS & TERRAS (1e VERDIEPING RECHTS): Uitverkocht - GELIJKVLOERS APP. RECHTS MET 2 SLAAPKAMERS EN TUIN: Uitverkocht #### Zijn er nog appartementen beschikbaar in dit gebouw? Neem gerust contact met ons op voor de actuele beschikbaarheid. Is er niets meer vrij, schrijf je dan in via “Hou me op de hoogte”, dan hoor je als eerste van gelijkaardig aanbod in Wommelgem. #### Wat ligt er in de buurt van de Welkomstraat? Je woont hier midden in de dorpskern. De bibliotheek, bakker, apotheken, scholen en de bushalte liggen op een paar minuten wandelen. Fort II is vlakbij om te wandelen, en met de tram vanaf de P+R Wommelgem sta je in het centrum van Antwerpen. #### Welke appartementen zijn er in dit gebouw? Het gebouw telt zes appartementen, verdeeld over het gelijkvloers en de verdiepingen. ### Appartementen Welkomstraat 49 Appartementen Welkomstraat 49 is een gerealiseerd project in Wommelgem met appartament (energiezuinig appartement met 3 slaapkamers en terras (2e v), energiezuinig appartement met 2 slaapkamers en terras (1e v) , gelijkvloers app met 2 slaapkamers + tuin, energiezuinige duplex met 1 slpk en terras (1e verdieping)). Opgeleverd in 2023. - Ligging: welkomstraat 49 2, 2160 Wommelgem - Woningtypes: appartament - Prijzen: Op aanvraag - Status: Verkocht, opgeleverd in 2023 - Pagina: https://www.bauwensvastgoed.be/ver-nieuwbouwprojecten/welkomstraat-49 - Bijgewerkt op: 14 oktober 2026 In dit verzorgde appartementsgebouw in Wommelgem vonden vier appartementen een nieuwe eigenaar. Het gebouw werd in 2026 opgeleverd en biedt lichte leefruimtes met grote raampartijen, en appartementen met een balkon of terras om buiten te genieten. De ligging is ideaal: de rust van een dorp, met de tram naar Antwerpen en de E313 binnen handbereik. Een fijne thuis voor starters, wie kleiner wil gaan wonen en investeerders. Jouw plek, om je écht thuis te voelen. Woningtypes: - ENERGIEZUINIG APPARTEMENT MET 3 SLAAPKAMERS EN TERRAS (2e V): Prijs op aanvraag, Uitverkocht - ENERGIEZUINIG APPARTEMENT MET 2 SLAAPKAMERS EN TERRAS (1e V) : Prijs op aanvraag, Uitverkocht - GELIJKVLOERS APP MET 2 SLAAPKAMERS + TUIN: Prijs op aanvraag, Uitverkocht - ENERGIEZUINIGE DUPLEX MET 1 SLPK EN TERRAS (1e VERDIEPING): Prijs op aanvraag, Uitverkocht #### Zijn er nog appartementen te koop in dit gebouw? Nee, alle vier de appartementen hebben intussen een nieuwe eigenaar gevonden. Op zoek naar iets gelijkaardigs in Wommelgem of de Antwerpse rand? Schrijf je in via “Hou me op de hoogte” en je hoort als eerste van nieuw aanbod. #### Wat ligt er in de buurt van de Welkomstraat? Je woont hier midden in de dorpskern. De bibliotheek, bakker, apotheken, scholen en de bushalte liggen op een paar minuten wandelen. Met de tram vanaf de P+R Wommelgem sta je in het centrum van Antwerpen. #### Wil je weten wat jouw woning waard is? Denk je eraan om te verkopen, bijvoorbeeld om zelf naar een appartement te verhuizen? Wij komen graag langs voor een gratis schatting en begeleiden je van begin tot eind. ### Residentie Theofiel Residentie Theofiel is een project in Tielt Winge met appartementen & woningen (appartement met 2 slaapkamers, appartement met 3 slaapkamers, huis met 4 slaapkamers). Prijzen vanaf € 299.750. 70% van de woningen is verkocht. Aankoop aan 6% btw is mogelijk onder voorwaarden. - Ligging: Dorpsstraat, 3390 Tielt Winge - Woningtypes: Appartementen & woningen - Prijzen: vanaf € 299.750 - Slaapkamers: 2–4 - Verkocht: 70% - Btw: 6% mogelijk (onder voorwaarden) - Pagina: https://www.bauwensvastgoed.be/ver-nieuwbouwprojecten/residentie-teofiel - Bijgewerkt op: 14 oktober 2026 Ben je op zoek naar de perfecte balans tussen nostalgische huiselijkheid en hedendaags comfort? Welkom bij Theofiel, waar landelijke charme en strakke, moderne lijnen samenkomen in een unieke, stijlvolle architectuur. Het resultaat is een harmonieuze mix van tijdloze uitstraling en eigentijdse functionaliteit. Jouw plek, om je écht thuis te voelen. Woningtypes: - Appartement met 2 slaapkamers: vanaf € 299.750, 85 - 100 m², 2 slaapkamers - Appartement met 3 slaapkamers: vanaf € 398.750, 110 m², 3 slaapkamers - Huis met 4 slaapkamers: vanaf € 468.500, 182 m², 4 slaapkamers #### Wanneer kan je een nieuwbouwwoning kopen aan 6% btw? Een nieuwbouwwoning kopen aan 6% btw kan wanneer de verkoper eerst een bestaand gebouw heeft afgebroken en de woning op hetzelfde perceel heeft heropgebouwd. Sinds 1 juli 2025 geldt die regeling permanent in heel België, in plaats van het gewone tarief van 21%. Bij Residentie Theofiel is dat het geval: het project komt op de plek van het vroegere café van Theo ‘Fille’ Mattheus. Dat scheelt flink: op een appartement van € 300.000 (exclusief btw) betaal je zo € 18.000 btw in plaats van € 63.000. Je moet wel aan een aantal voorwaarden voldoen. Wij overlopen ze graag samen met jou. #### Wat zijn de voorwaarden voor 6% btw als je zelf in de nieuwbouwwoning gaat wonen? Je koopt de woning op eigen naam, dus niet via een vennootschap. Het wordt je enige woning: je mag nog geen andere woning bezitten, ook geen vakantiewoning of woning in het buitenland. Verkoop je je huidige woning ten laatste op 31 december van het jaar nadat je in je nieuwe woning trekt, dan kan het wel. Je laat je zonder uitstel inschrijven op het nieuwe adres en gebruikt de woning hoofdzakelijk om zelf in te wonen. De bewoonbare oppervlakte mag maximaal 175 m² zijn. En je blijft aan al deze voorwaarden voldoen tot 31 december van het vijfde jaar nadat je er bent gaan wonen. #### Kan je een nieuwbouwwoning aan 6% btw kopen om te verhuren? Ja. Je kunt dat als particulier of via een vennootschap doen, op voorwaarde dat je de woning minstens 15 jaar verhuurt. Dat kan op de private huurmarkt, aan een huurder die er zijn domicilie vestigt, of via een sociaal verhuurkantoor of woonmaatschappij. Voor private verhuur geldt ook hier een maximum van 175 m² bewoonbare oppervlakte. Hou je de voorwaarden niet de volledige termijn vol, dan betaal je een deel van het btw-voordeel terug, in verhouding tot de resterende jaren. In elk geval onderteken je vóór de aankoop een verklaring, die via MyMinfin wordt ingediend. ## Veelgestelde vragen ### Is de schatting echt gratis en vrijblijvend? Ja. Je krijgt een onderbouwde waardebepaling en advies over vraagprijs en timing, zonder kosten en zonder verplichting. Beslis je daarna om niet te verkopen, dan is dat het einde van het verhaal. Laat je niets weten, dan bellen we je niet na. Bron: https://www.bauwensvastgoed.be/gratis-schatting ### Wat is een VLABEL-schatting en wanneer heb ik die nodig? Onze makelaars zijn VLABEL-erkend en voeren officiële schattingen uit. Die heb je nodig zodra er een officiële waardebepaling op tafel moet komen, bijvoorbeeld bij een erfenis of een scheiding. Een online schattingstool kan dat niet leveren, want dat is een indicatie en geen officiële waarde. Bron: https://www.bauwensvastgoed.be/gratis-schatting ### Hoe lang duurt het voor mijn woning verkocht is? De woningen die wij in portefeuille nemen zijn gemiddeld binnen 1,5 maand verkocht. Hoe snel het in jouw geval gaat, hangt af van de vraagprijs, de staat van je woning en de ligging. Dat is precies wat we tijdens de schatting met je doornemen. Bron: https://www.bauwensvastgoed.be/gratis-schatting ### Wie begeleidt mij tijdens het traject? Eén vast aanspreekpunt, van de eerste schatting tot na de ondertekening van de akte. Geen wisselend dossierbeheer en geen doorverwijzingen. Al onze makelaars zijn BIV-erkend. Bron: https://www.bauwensvastgoed.be/gratis-schatting ### Moet ik zelf de attesten en de administratie regelen? Nee. Wij nemen de attesten, documenten en opvolging volledig uit handen en blijven je ondersteunen tot en met de energieoverdracht na de akte. Je hoeft dus zelf niets uit te zoeken. Bron: https://www.bauwensvastgoed.be/gratis-schatting ### Wat kost het als ik via Bauwens Vastgoed verkoop? De schatting is gratis en verplicht je tot niets. Beslis je daarna om te verkopen, dan werken we met een ereloon: een percentage van de verkoopprijs dat we vooraf schriftelijk vastleggen. Je weet dus precies wat je betaalt voor je iets ondertekent. Daarin zit het volledige traject: de schatting, professionele foto’s en teksten, de publicatie online en offline, de bezoeken, de onderhandeling, de attesten en de administratie, en de begeleiding tot na de akte en de energieoverdracht. Geen aparte facturen per onderdeel. Wat dat voor jouw woning concreet betekent, hoor je van je makelaar tijdens het schattingsbezoek. Bron: https://www.bauwensvastgoed.be/gratis-schatting ### Waar zijn jullie actief? We hebben een kantoor in Edegem (Prins Boudewijnlaan 403) en in Antwerpen (Kloosterstraat 168). twijfel je of jouw woning binnen ons werkgebied valt, bel dan even naar 03 345 88 99. Bron: https://www.bauwensvastgoed.be/gratis-schatting ### Krijg ik dan echt Lex aan mijn deur? Ja. Vul je dit formulier in, dan komt je aanvraag bij Lex terecht en is hij degene die belt en langskomt. Blijf je bij ons, dan blijft hij ook je vaste aanspreekpunt tot na de akte. Is hij door omstandigheden niet beschikbaar, dan neemt een collega over en laten we dat weten in plaats van het stil te houden. Bron: https://www.bauwensvastgoed.be/lex ### Moet ik renoveren voor ik verkoop? Niet per se. Soms brengt een kleine ingreep veel op, soms verkoop je beter gewoon in de huidige staat. Dat rekenen we voor je uit tijdens het plaatsbezoek. Bron: https://www.bauwensvastgoed.be/epc ### Wat betekent de renovatieplicht voor mijn verkoop? Wie een woning met label E of F koopt, moet die binnen vijf jaar energetisch renoveren. Kopers houden daar rekening mee in hun bod. Wij leggen uit wat dat concreet betekent voor jouw vraagprijs. Bron: https://www.bauwensvastgoed.be/epc ### Loont een warmtepomp altijd? Nee. Bij de ene woning is de waardestijging een veelvoud van de investering, bij de andere verdien je ze nooit terug. Daarom rekenen we eerst en investeer je pas daarna. Bron: https://www.bauwensvastgoed.be/epc ### Kan ik verkopen zonder geldig EPC? Nee, een geldig EPC-attest is verplicht bij verkoop. Heb je er nog geen, dan regelen wij dat samen met de andere attesten. Bron: https://www.bauwensvastgoed.be/epc ### Wat als ik niets wil investeren? Dat kan perfect. Dan zoeken we de juiste koper voor de huidige staat, bijvoorbeeld een renoveerder of investeerder, en zetten we de prijs daar eerlijk op. Bron: https://www.bauwensvastgoed.be/epc ### Werken jullie altijd met video? Nee. Een video loont voor de ene woning wel en voor de andere niet. We kiezen wat jouw woning echt nodig heeft en leggen uit waarom. Bron: https://www.bauwensvastgoed.be/presentatie ### Zijn renders niet misleidend? Niet zoals wij ze gebruiken. Een render is een digitale impressie die het potentieel toont van een woning die werk vraagt. We doen niets mooier voor dan het is en tonen altijd ook de huidige staat. Bron: https://www.bauwensvastgoed.be/presentatie ### Wat kost die presentatie mij? Niets extra. Foto’s, teksten, plannen en promotie zitten in het ereloon: een percentage van de verkoopprijs dat we vooraf schriftelijk vastleggen. Bron: https://www.bauwensvastgoed.be/presentatie ### Hoe snel is mijn woning dan verkocht? De woningen die wij in portefeuille nemen zijn gemiddeld binnen 1,5 maand verkocht. Hoe snel het bij jou gaat, hangt af van vraagprijs, staat en ligging. Dat nemen we door tijdens het eerste bezoek. Bron: https://www.bauwensvastgoed.be/presentatie ### Mijn woning staat al te koop. Kunnen jullie overnemen? Ja. We bekijken wat er beter kan in beelden, prijs en promotie, en zetten de verkoop opnieuw sterk in de markt. Zit je nog in een lopend contract, dan bekijken we samen wat kan. Bron: https://www.bauwensvastgoed.be/presentatie ### Is de lente echt het beste seizoen? Voor de foto’s soms, voor de verkoop zelden. Serieuze kopers zoeken het hele jaar door en in de winter is het aanbod net kleiner. De timing die telt, is die van jou. Bron: https://www.bauwensvastgoed.be/moment ### Wat als mijn woning volgend jaar meer waard is? Dat kan, maar zeker is het niet. Tijdens het adviesgesprek tonen we wat je woning vandaag waard is en wat realistische scenario’s zijn. Daarna beslis jij. Bron: https://www.bauwensvastgoed.be/moment ### Verplicht zo’n gesprek me tot iets? Nee. Je krijgt een onderbouwde waarde en eerlijk advies. Zeg je daarna niets, dan bellen we je niet na. Bron: https://www.bauwensvastgoed.be/moment ### Hoe snel kan het gaan als ik nu beslis? De woningen die wij in portefeuille nemen zijn gemiddeld binnen 1,5 maand verkocht. De volledige afhandeling tot de akte duurt enkele maanden. Ook dat tijdspad overlopen we samen. Bron: https://www.bauwensvastgoed.be/moment ### En als jullie vinden dat ik beter wacht? Dan zeggen we dat. Eerlijk advies betekent ook: nu even niet. Je weet dan wél waar je staat en wat je woning intussen sterker maakt. Bron: https://www.bauwensvastgoed.be/moment ### Wat is het grootste risico als ik eerst koop? Dubbele lasten zolang je huidige woning niet verkocht is. Een overbruggingskrediet kan dat opvangen. Met een onderbouwde waarde en een realistisch tijdspad weet je vooraf of dat haalbaar is. Bron: https://www.bauwensvastgoed.be/eerst-verkopen-of-kopen ### En als ik eerst verkoop? Dan bouwen we tijd in: een langere termijn tot de akte of duidelijke afspraken met de koper, zodat je rustig kunt zoeken. Zo val je niet zonder thuis. Bron: https://www.bauwensvastgoed.be/eerst-verkopen-of-kopen ### Hoe zeker is die 1,5 maand? Het is een gemiddelde over de woningen die wij in portefeuille nemen. Vraagprijs, staat en ligging bepalen het tempo. Tijdens het eerste gesprek krijg je een realistische inschatting voor jouw woning. Bron: https://www.bauwensvastgoed.be/eerst-verkopen-of-kopen ### Helpen jullie ook bij het kopen? Ja. We kijken mee naar je zoektocht en stemmen de timing van aankoop en verkoop op elkaar af, tot en met de aktes. Bron: https://www.bauwensvastgoed.be/eerst-verkopen-of-kopen ### Wat kost dat timingadvies? Niets. Je krijgt een onderbouwde waarde en een helder stappenplan, zonder verplichting. Daarna beslis jij wat je ermee doet. Bron: https://www.bauwensvastgoed.be/eerst-verkopen-of-kopen ### Moeten we al beslist hebben of iemand overneemt of dat we verkopen? Nee. Net daarom beginnen we bij de waarde. Overnemen, verkopen aan een derde of voorlopig in onverdeeldheid blijven zijn verschillende mogelijke pistes. Wat juridisch en financieel haalbaar is, werk je daarna verder uit met je notaris en waar nodig je bank. Bron: https://www.bauwensvastgoed.be/scheiding-of-erfenis ### Is de uitkoopsom gewoon de helft van de woningwaarde? Niet noodzakelijk. De eigendomsverhoudingen staan in de eigendomsakte. Ook het openstaande krediet en eventuele andere verrekeningen kunnen meespelen. Bauwens bepaalt de vastgoedwaarde. Laat de concrete uitkoopsom en juridische afrekening door je notaris uitwerken. Bron: https://www.bauwensvastgoed.be/scheiding-of-erfenis ### Moet de bank akkoord gaan als één van ons de lening overneemt? Wie ook het bestaande krediet alleen wil overnemen, heeft daarvoor de medewerking van de kredietgever nodig. Een onderlinge afspraak over wie voortaan betaalt, wijzigt de eigendomsakte of kredietovereenkomst niet vanzelf. Bron: https://www.bauwensvastgoed.be/scheiding-of-erfenis ### Hoe zit het met het verdeelrecht bij een uitkoop? Het algemene Vlaamse tarief bedraagt momenteel 2,5%. Voor ex-echtgenoten en bepaalde ex-wettelijk samenwonenden kan onder voorwaarden 1% gelden. De grondslag en het toepasselijke tarief hangen van de concrete akte en eigendomssituatie af. Je notaris berekent wat in jouw dossier geldt. Bron: https://www.bauwensvastgoed.be/scheiding-of-erfenis ### Heb ik bij een erfenis een officiële VLABEL-schatting nodig? Voor de aangifte van nalatenschap bestaan specifieke waarderingsprocedures. Een verslag van een door VLABEL erkend schatter-expert kan bindend zijn wanneer het aan alle voorwaarden voldoet en samen met de aangifte wordt ingediend. Een gewone marktwaardebepaling is niet automatisch hetzelfde. Vermeld daarom bij je aanvraag waarvoor je de waarde nodig hebt. Bron: https://www.bauwensvastgoed.be/scheiding-of-erfenis ### Geldt de renovatieplicht ook wanneer één mede-eigenaar de andere uitkoopt? Niet in elk dossier op dezelfde manier. Bij een overdracht die de Vlaamse renovatieplicht activeert, geldt voor een woning met label E of F momenteel in principe zes jaar om minstens label D te halen. Er bestaan uitzonderingen voor bepaalde overdrachten tussen bestaande mede-eigenaars. Een erfenis op zichzelf activeert de plicht niet, maar een al lopende verplichting blijft bestaan. Laat de concrete akte daarom checken. Bron: https://www.bauwensvastgoed.be/scheiding-of-erfenis ### Wat als de mede-eigenaars het niet eens raken? Bauwens bemiddelt niet in juridische of relationele geschillen. We kunnen wel zorgen dat de vastgoedwaarde neutraal en onderbouwd op tafel ligt. Voor de verdeling of een eventueel juridisch traject zijn je notaris en juridisch adviseur de juiste aanspreekpunten. Bron: https://www.bauwensvastgoed.be/scheiding-of-erfenis ### Is de schatting gratis en vrijblijvend? Ja. Wij schatten de woning zonder kosten en verplichtingen. Heb je een formeel verslag voor een aangifte van nalatenschap of een ander juridisch doel nodig, meld dat vooraf: daarvoor kunnen andere voorwaarden gelden. Bron: https://www.bauwensvastgoed.be/scheiding-of-erfenis ## Vastgoednieuws & advies ### Hoe bereken je de indexatie van je huurprijs in Vlaanderen? URL: https://www.bauwensvastgoed.be/vastgoednieuws-advies/huurprijs-indexeren-vlaanderen-berekenen Gepubliceerd: 12 oktober 2026 Auteur: Lex De Jonghe > De huurprijs mag één keer per jaar mee met de gezondheidsindex. Ontdek de formule, het nieuwe basisjaar 2025 en een rekenvoorbeeld voor Antwerpen. Wil je de indexatie van je huurprijs berekenen voor een woning in Antwerpen of elders in Vlaanderen? Als verhuurder wil je een correct bedrag vragen. Als huurder wil je weten of het nieuwe bedrag klopt. Volgens de cijfers die Statbel op 29 september 2026 publiceerde, lag de gezondheidsindex in september ongeveer 4,0% hoger dan een jaar eerder. Bovendien gebruikt Statbel sinds 2026 een nieuw basisjaar voor zijn indexcijfers. Maar hoeveel mag je huurprijs nu precies stijgen? En wanneer mag een verhuurder indexeren? We zetten de regels, de formule en een praktisch rekenvoorbeeld voor je op een rij. ##### Kort antwoord In Vlaanderen mag de verhuurder de huurprijs één keer per jaar indexeren, vanaf de verjaardag van de startdatum van het huurcontract. Dat mag bij elk schriftelijk huurcontract, tenzij het contract indexatie uitdrukkelijk uitsluit. De indexatie gebeurt niet automatisch: de verhuurder moet ze schriftelijk vragen. De formule: **Geïndexeerde huurprijs = basishuurprijs × nieuwe index ÷ aanvangsindex** Je gebruikt daarvoor de gezondheidsindex van Statbel. ##### Wat is de indexatie van de huurprijs? Indexatie betekent dat de huurprijs jaarlijks meestijgt met de kosten van levensonderhoud. Het is dus geen vrije huurverhoging, maar een wettelijk geregelde aanpassing. Voor woninghuurcontracten die onder het Vlaams Woninghuurdecreet vallen, staan de regels in artikel 34. De gezondheidsindex is een versie van de consumptieprijsindex zonder alcoholische dranken, tabak en motorbrandstoffen. Statbel publiceert hem elke maand. ##### Hoe bereken je de geïndexeerde huurprijs? Je hebt drie gegevens nodig. **Basishuurprijs:** de huurprijs zoals die in je contract staat, zonder kosten en lasten. **Nieuwe index:** de gezondheidsindex van de maand vóór de verjaardag van je huurcontract. **Aanvangsindex:** de gezondheidsindex van de maand vóór de startdatum van je huurcontract. Let op: het gaat om de datum waarop het contract ingaat, niet de datum waarop je het ondertekende. Deze regel geldt voor Vlaamse huurcontracten vanaf 1 januari 2019. Voor oudere contracten gebruik je de gezondheidsindex van de maand vóór de ondertekening. Werd de huurprijs tussentijds herzien, bijvoorbeeld na werken aan de woning? Dan gebruik je als aanvangsindex de maand vóór die herziening. ##### Rekenvoorbeeld: huurindexatie in oktober 2026 Stel: je huurt een appartement in Antwerpen voor €1.000 per maand. Je huurcontract ging in op 1 oktober 2025. De eerste indexatie kan dan op 1 oktober 2026. Volgens Statbel gelden deze gezondheidsindexcijfers (basisjaar 2025): - Gezondheidsindex september 2025: 99,77 - Gezondheidsindex september 2026: 103,76 De berekening: **€1.000 × 103,76 ÷ 99,77 = €1.039,99** Vanaf 1 oktober 2026 mag je huur in dit voorbeeld maximaal €1.039,99 bedragen. Dat is €39,99 meer per maand. Bij een huur van €850 kom je op €883,99. Heeft je contract een andere startdatum? Dan gelden andere indexcijfers. ##### Wat verandert er met het nieuwe basisjaar 2025? Sinds januari 2026 gebruikt Statbel 2025 als basisjaar: de index van dat jaar staat op 100. Daarvoor was 2013 het meest gebruikte basisjaar. De formule verandert niet, alleen de schaal waarin de cijfers worden uitgedrukt. De enige regel: gebruik altijd twee indexcijfers uit hetzelfde basisjaar. Combineer je een aanvangsindex in basis 2013 met een nieuwe index in basis 2025, dan klopt de uitkomst niet. Goed nieuws voor wie een ouder contract heeft: Statbel publiceert de gezondheidsindex nog altijd ook in basis 2013, 2004 en 1996. Je kunt dus gewoon in de reeks van je contract blijven rekenen. Wil je zeker zijn? Gebruik dan de officiële huurcalculator van Statbel. ##### Wanneer mag de verhuurder indexeren? Eén keer per jaar, vanaf de verjaardag van de startdatum van het huurcontract. Een woninghuurcontract moet in Vlaanderen verplicht schriftelijk zijn. Bestaat er toch alleen een mondelinge afspraak, dan kan de huurprijs niet geïndexeerd worden. ##### Hoe vraagt de verhuurder de indexatie aan, en hoe ver terug? De verhuurder moet de indexatie schriftelijk vragen aan de huurder. Doet hij dat pas na de verjaardag van het contract, dan mag hij de nieuwe huurprijs aanrekenen voor de maand van zijn verzoek en voor de drie maanden ervoor. Niet verder terug. Een voorbeeld: je huurcontract ging in op 1 maart 2025. De verhuurder mag ten vroegste vanaf 1 maart 2026 indexeren. Vraagt hij de indexatie pas in juli 2026, dan mag hij de nieuwe huurprijs aanrekenen voor juli, juni, mei en april. Voor maart kan hij het verschil niet meer vragen. ##### Wat als de verhuurder jaren niet geïndexeerd heeft? Dan is die indexatie niet verloren. Vraagt de verhuurder alsnog een indexatie, dan rekent hij met de meest recente nieuwe index. De huurprijs stijgt dus in één keer met de volledige evolutie sinds de start van het contract. Alleen de achterstallige bedragen zijn beperkt tot de drie maanden vóór het verzoek. Als huurder is het dus verstandig om hier rekening mee te houden, ook als je verhuurder nooit indexeerde. ##### Geldt er een uitzondering voor woningen met een zwak EPC-label? Ja, voor een deel van de oudere huurcontracten. Het EPC, of energieprestatiecertificaat, toont hoe energiezuinig een woning is. Tussen 1 oktober 2022 en 1 oktober 2023 beperkte Vlaanderen de indexatie voor huurcontracten die vóór 1 oktober 2022 waren ingegaan: - **EPC-label A+, A, B of C:** volledige indexatie toegestaan. - **EPC-label D:** slechts de helft van de indexatie toegestaan. - **EPC-label E of F:** geen indexatie toegestaan. - **Geen geldig EPC:** geen indexatie toegestaan. Sinds 1 oktober 2023 mag de verhuurder deze woningen opnieuw indexeren, maar met een correctiefactor. Dat is een getal waarmee hij de uitkomst van de gewone formule vermenigvuldigt. Zo wordt de indexatie die tijdens de beperking gemist werd, niet alsnog ingehaald. Die correctiefactor geldt voor huurcontracten die vóór 1 oktober 2022 ingingen, voor woningen met EPC-label D, E of F of zonder geldig EPC. Een vervallen EPC telt als geen EPC. De verhuurder past de factor bij elke indexatie toe, tot er een nieuw huurcontract start of de woning een beter EPC-label krijgt. Met label A+, A, B of C vervalt de correctiefactor. Bij een beter label dat toch onder C blijft, kan een andere factor gelden. De regels zijn ingewikkeld, dus twijfelen is normaal. Meer uitleg vind je op [Vlaanderen.be](http://Vlaanderen.be), op de pagina over huurprijsindexatie met correctiefactoren. ##### Wat doe je nu best? **Ben je verhuurder?** - Zoek de startdatum en de basishuurprijs van je huurcontract op. - Controleer of het contract indexatie niet uitsluit. - Kijk na of er een EPC-correctiefactor van toepassing is. - Bereken de nieuwe huurprijs met de huurcalculator van Statbel. - Breng je huurder schriftelijk op de hoogte en voeg de berekening toe. - Noteer de datum van de volgende mogelijke indexatie. **Ben je huurder?** - Vraag de berekening op als je verhuurder die niet meestuurde. - Controleer de gebruikte indexcijfers en of ze uit hetzelfde basisjaar komen. - Kijk na of de indexatie op het juiste moment gebeurt en niet verder dan drie maanden terugwerkt. - Controleer of er een EPC-correctiefactor van toepassing is. - Merk je een fout? Bespreek die rustig met je verhuurder. Twijfel je nog of huren voor jou de beste keuze is? Lees dan ook ons artikel *Is kopen of huren goedkoper in Vlaanderen?* ##### Veelgestelde vragen **Is huurindexatie verplicht?** Nee. De verhuurder mag indexeren, maar moet niet. Zolang hij geen indexatie vraagt, blijft de huidige huurprijs gelden. Vraagt hij later toch een indexatie, dan mag hij wel de volledige stijging sinds de start van het contract doorrekenen. **Welke index gebruik je voor de huur?** De gezondheidsindex van Statbel. Niet de gewone consumptieprijsindex en ook niet de afgevlakte gezondheidsindex. **Hoeveel stijgt mijn huur in oktober 2026?** Voor een huurcontract dat op 1 oktober 2025 inging, stijgt de huur met ongeveer 4,0%. Bij €1.000 is dat €39,99 per maand. Voor oudere contracten of woningen met een EPC-correctiefactor valt de berekening anders uit. **Mag mijn verhuurder indexeren zonder geldig EPC?** Ja, sinds 1 oktober 2023 opnieuw. Ging je contract in vóór 1 oktober 2022, dan moet hij bij een woning zonder geldig EPC wel een correctiefactor toepassen. ##### Verhuur zonder kopzorgen Een correcte huurprijs bepalen is één ding. Je woning zorgeloos verhuren vraagt meer. Bij Bauwens Vastgoed begeleiden we verhuurders in Antwerpen, Edegem en het Waasland. We helpen je met een marktconforme huurprijs, geschikte huurders en de praktische opvolging van je verhuur. Twijfel je over een indexatie, je huurcontract of de verhuur van je woning? Laat je vrijblijvend adviseren. We denken graag met je mee. **Bauwens Vastgoed. Met liefde begeleid.** ##### Bronnen - Statbel – Gezondheidsindex (be.STAT), gezondheidsindexcijfers september 2025 en september 2026, basisjaren 2025, 2013, 2004 en 1996. Gepubliceerd op 29 september 2026. - Statbel – Huurcalculator. - Decreet van 9 november 2018 houdende bepalingen over de huur van voor bewoning bestemde goederen of delen ervan (Vlaams Woninghuurdecreet), artikel 34. Vlaamse Codex. - Decreet van 3 oktober 2022 tot beperking van de indexatie van de huurprijzen om de gevolgen van de energiecrisis te verlichten (BS 4 oktober 2022). Vlaamse Codex. - [Vlaanderen.be](http://Vlaanderen.be) – Huurprijsindexatie met correctiefactoren: [https://www.vlaanderen.be/bouwen-wonen-en-energie/huren-en-verhuren/huurprijs-en-huurwaarborg/huurprijsindexatie-met-correctiefactoren](https://www.vlaanderen.be/bouwen-wonen-en-energie/huren-en-verhuren/huurprijs-en-huurwaarborg/huurprijsindexatie-met-correctiefactoren) - [Notaris.be](http://Notaris.be) – Wat zijn de voordelen van een geschreven huurovereenkomst? *Laatst bijgewerkt: 12 oktober 2026* *Dit artikel gaat over de indexatie van private woninghuurcontracten voor een hoofdverblijfplaats in Vlaanderen. Voor studentenhuur, handelshuur en andere huurvormen kunnen andere regels gelden. De informatie is algemeen en vormt geen persoonlijk juridisch of fiscaal advies.* ### Een woning erven of schenken? Dit moet je weten over Vlabel en de waarde van je vastgoed URL: https://www.bauwensvastgoed.be/vastgoednieuws-advies/woning-erven-schenken-vlabel-schatting Gepubliceerd: 9 oktober 2026 Auteur: Lex De Jonghe > Een woning geërfd of een schenking gepland? Ontdek hoe Vlabel de waarde van je pand bepaalt en waarom een erkende schatter-expert je zekerheid geeft. Een woning geërfd of van plan om een pand aan je kinderen te schenken? Dan komt de Vlaamse Belastingdienst, beter bekend als Vlabel, mogelijk in beeld. De waarde van het pand speelt een belangrijke rol in de berekening van de belastingen die je betaalt. Maar hoe wordt die waarde bepaald? Waarom is een correcte schatting zo belangrijk? En wat is het voordeel van een erkende schatter-expert? In dit artikel leggen we uit wat Vlabel doet, waar je op moet letten en hoe Bauwens Vastgoed je helpt met een professioneel en onderbouwd schattingsverslag. #### Wat is Vlabel? Vlabel staat voor de Vlaamse Belastingdienst. Deze overheidsdienst is verantwoordelijk voor de inning en het beheer van verschillende Vlaamse belastingen. Wie in Vlaanderen vastgoed koopt, bezit, erft of schenkt, kan ermee in aanraking komen. Voor vastgoed zijn vooral vier belastingen van belang: - **Registratiebelasting:** de belasting die je doorgaans betaalt bij de aankoop van vastgoed. - **Erfbelasting:** de belasting die erfgenamen betalen op hun belastbare erfdeel. - **Schenkbelasting:** de belasting die verschuldigd is bij een schenking van vastgoed, bijvoorbeeld aan je kinderen. - **Onroerende voorheffing:** de jaarlijkse belasting op onroerende goederen. Bij een erfenis of schenking is het belangrijk om te weten hoeveel het vastgoed werkelijk waard is. Die waarde vormt namelijk een belangrijke basis voor de berekening van de verschuldigde belastingen. #### Waarom is een correcte schatting van je woning belangrijk? Stel dat je een woning erft. Voor de aangifte van nalatenschap moet de waarde van het pand worden bepaald. Daarbij geldt de normale verkoopwaarde op de datum van overlijden. Schat je het pand te laag, dan kan Vlabel de aangegeven waarde controleren en eventueel corrigeren. Dat kan leiden tot bijkomende erfbelasting en een belastingverhoging wegens tekortschatting. Schat je te hoog, dan betaal je mogelijk meer erfbelasting dan nodig. Ook bij een schenking van vastgoed speelt de waarde een belangrijke rol. De schenkbelasting wordt in principe berekend op basis van de verkoopwaarde van het geschonken pand, volgens de geldende wettelijke regels. Een correcte en goed onderbouwde waardebepaling helpt je om onaangename verrassingen te vermijden. #### Drie manieren om je woning te laten schatten bij een erfenis Wanneer je een woning erft, zijn er drie mogelijkheden om de waarde te bepalen. **1. Zelf de waarde bepalen** Je kunt zelf een waarde opnemen in de aangifte van nalatenschap. Dat kost niets, maar Vlabel is niet aan die waardering gebonden en kan ze achteraf controleren en corrigeren. **2. Een gratis bindende schatting aanvragen bij Vlabel** Je kunt Vlabel vragen om de waarde van het pand vast te stellen. Deze schatting is gratis en bindend voor de erfbelasting. Vlabel maakt hiervoor onder meer gebruik van vastgoedgegevens, vergelijkbare verkoopprijzen en een waarderingsmodel. De bevoegde schatters beoordelen de resultaten en kunnen indien nodig een plaatsbezoek uitvoeren. De aanvraag moet gebeuren vóór je de aangifte van nalatenschap indient en binnen de toepasselijke aangiftetermijn. **3. Een erkende schatter-expert inschakelen** Je kunt ook een beroep doen op een door Vlabel erkende schatter-expert. Deze onderzoekt het vastgoed en stelt een onderbouwd schattingsverslag op. Wanneer het verslag aan alle wettelijke vorm- en kwaliteitsvereisten voldoet en tijdig bij de aangifte van nalatenschap wordt gevoegd, is de waardering bindend voor Vlabel. Dat biedt je meer rechtszekerheid over de aangegeven waarde van het pand. Een gewone vastgoedwaardering door een niet-erkende schatter kan eveneens nuttig zijn, maar biedt niet automatisch dezelfde juridische zekerheid. Meer informatie vind je bij de [Vlaamse overheid over erkende schatters-experten](https://www.vlaanderen.be/belastingen-en-begroting/vlaamse-belastingen/erfbelasting/informatie-voor-erkende-schatters-experten). #### Geldt een bindende schatting ook bij een schenking? Bij een schenking van vastgoed speelt de verkoopwaarde eveneens een belangrijke rol. Toch bestaat er een verschil met een erfenis. De regeling waarbij een schattingsverslag van een erkende schatter-expert bindend is voor Vlabel, geldt specifiek voor de erfbelasting. Bij een schenking biedt hetzelfde verslag niet automatisch die juridische zekerheid. Een professionele schatting blijft wel waardevol om de marktwaarde van het vastgoed te onderbouwen. Bespreek de waardebepaling bij een geplande schenking daarom ook met je notaris. #### Waarom kiezen voor een schatting door Bauwens Vastgoed? Waarom zou je voor een professionele schatting kiezen als Vlabel ook een gratis schatting aanbiedt? Bij Bauwens Vastgoed geloven we dat een betrouwbare waardebepaling begint met een grondige kennis van het pand en de lokale vastgoedmarkt. **Al onze schatters zijn door Vlabel erkend als schatter-expert.** Onze schatter komt persoonlijk ter plaatse en onderzoekt de kenmerken die de waarde van je woning of appartement beïnvloeden. Want twee woningen in dezelfde straat kunnen op papier sterk op elkaar lijken, terwijl hun werkelijke marktwaarde aanzienlijk verschilt. Een verouderde badkamer, vochtproblemen, een slechte energieprestatie of noodzakelijke renovatiewerken kunnen bijvoorbeeld een grote invloed hebben op de verkoopwaarde. Daarom kijken we verder dan alleen de oppervlakte en de ligging. Bij onze schatting houden we onder meer rekening met: - **Ligging en omgeving:** de buurt, bereikbaarheid en nabijgelegen voorzieningen. - **Staat van het pand:** de bouwkundige toestand, het onderhoud en eventuele renovatiebehoeften. - **Oppervlakte en indeling:** de bewoonbare oppervlakte, het aantal ruimtes en de praktische indeling. - **Energieprestatie:** het EPC-label, de isolatie en de energiezuinigheid. - **De lokale vastgoedmarkt:** recente verkopen en vergelijkbare panden in de omgeving. Op basis van deze elementen stellen we een professioneel en onderbouwd schattingsverslag op. Omdat onze schatters erkend zijn, levert ons verslag voor de erfbelasting een bindende waardering op, mits aan alle wettelijke voorwaarden is voldaan. Daarnaast krijg je duidelijke uitleg over de factoren die de waarde van je vastgoed bepalen. Zo weet je niet alleen hoeveel je pand waard is, maar ook waarop die waardebepaling gebaseerd is. #### Wat kost een schattingsverslag? Bij Bauwens Vastgoed hanteren we transparante tarieven: - **Appartement of huis:** € 495 inclusief btw - **Meergezinswoning:** prijs op aanvraag **Verkoop je het pand nadien via Bauwens Vastgoed?** Dan verrekenen we de kost van het schattingsverslag bij de verkoop. Zo betaal je uiteindelijk niets extra voor de schatting. #### Een woning geërfd of een schenking gepland? Een erfenis of schenking brengt vaak heel wat vragen en administratie met zich mee. Zeker wanneer er vastgoed bij betrokken is, wil je weten waar je aan toe bent. Bij Bauwens Vastgoed helpen we je met een realistische en onderbouwde waardebepaling. Met onze lokale vastgoedkennis, persoonlijke begeleiding en aandacht voor detail zorgen we ervoor dat je duidelijk inzicht krijgt in de waarde van je pand. **Wil je weten wat jouw woning of appartement waard is?** Neem gerust contact met ons op. We bespreken samen je situatie en plannen een bezoek op een moment dat jou past. *Bauwens Vastgoed. Met liefde begeleid.* #### Officiële bronnen - [Vlaamse overheid – Informatie voor erkende schatters-experten](https://www.vlaanderen.be/belastingen-en-begroting/vlaamse-belastingen/erfbelasting/informatie-voor-erkende-schatters-experten) - [Vlaamse overheid – Aanvraag van een bindende schatting (ABS)](https://www.vlaanderen.be/belastingen-en-begroting/vlaamse-belastingen/erfbelasting/aanvraag-van-een-bindende-schatting-abs) - [Vlaamse Belastingdienst – Administratief standpunt 19051](https://www.vlaanderen.be/vlaamse-belastingdienst/sp19051) ### Mag ik mijn woning nog verhuren via Airbnb zonder registratie bij Toerisme Vlaanderen? URL: https://www.bauwensvastgoed.be/vastgoednieuws-advies/airbnb-verhuren-vergunning-toerisme-vlaanderen-2026 Gepubliceerd: 9 oktober 2026 Auteur: Lex De Jonghe > Ja, maar alleen met een registratienummer van Toerisme Vlaanderen. Ontdek welke regels gelden, wat er verandert en welke boetes je riskeert. Een appartement als investering, een tweede verblijf dat regelmatig leegstaat of gewoon wat extra inkomsten uit je eigen woning: verhuren via Airbnb of [Booking.com](http://Booking.com) kan interessant zijn. Maar je woning zomaar online zetten en gasten ontvangen, kan in Vlaanderen niet. Wie toeristen tegen betaling laat overnachten, moet rekening houden met het Vlaamse Logiesdecreet. Vlaanderen wil de controle op kortetermijnverhuur bovendien verder aanscherpen. Wat moet je vandaag al regelen? En waar let je als eigenaar of investeerder best op? Wij zetten het voor je op een rij. #### Kort antwoord Ja, je mag je woning in Vlaanderen nog verhuren via Airbnb of Booking.com, maar alleen als je logies aangemeld is bij Toerisme Vlaanderen en je registratienummer op je advertentie staat. De controles worden strenger en zonder registratie riskeer je een boete tot 25.000 euro. ##### Eerst aanmelden bij Toerisme Vlaanderen Laat je toeristen tegen betaling overnachten, dan moet je je logies aanmelden bij Toerisme Vlaanderen. Dat geldt niet alleen voor professionele B&B's of vakantiewoningen. Ook als je als particulier je appartement, woning of tweede verblijf slechts af en toe via een platform verhuurt, geldt de aanmeldingsplicht. Na je aanmelding wordt je logies geregistreerd en krijg je een uniek registratienummer. Daarmee kan je aantonen dat je logies officieel is aangemeld. ##### Aanmelden alleen is niet genoeg Een registratie betekent niet automatisch dat je woning aan alle voorwaarden voldoet. Je moet ook rekening houden met een aantal veiligheids- en kwaliteitsvereisten: - **Brandveiligheid.** Afhankelijk van het type en de capaciteit van je logies kunnen specifieke maatregelen en attesten vereist zijn. - **Verzekeringen.** Je hebt onder meer een geldige brandverzekering nodig en een verzekering burgerlijke aansprakelijkheid voor het logies en de uitbating. - **Kwaliteit en onderhoud.** De accommodatie moet in goede staat zijn en voldoen aan de toepasselijke kwaliteitsvoorwaarden. - **Ruimtelijke ordening.** Een woning bezitten betekent niet automatisch dat je ze als toeristisch logies mag uitbaten. Vraag bij je gemeente na of dat stedenbouwkundig is toegestaan en of er lokale voorschriften gelden. ##### Vlaanderen wil de regels verder aanscherpen De Vlaamse Regering nam op 29 mei 2026 een beslissing over een aanpassing van het Logiesdecreet, met het oog op registratie, gegevensuitwisseling en handhaving bij kortetermijnverhuur. Het gaat om een geplande wijziging, geen regel die vandaag al geldt. De bedoeling is dat platformen zoals Airbnb en [Booking.com](http://Booking.com) enkel logies kunnen aanbieden met een geldig registratienummer van Toerisme Vlaanderen. Daarnaast wil Vlaanderen meer gegevens uitwisselen en sneller kunnen optreden als een logies niet aan de regels voldoet. Hoe de definitieve regels er precies uitzien en wanneer ze ingaan, volg je best op bij Toerisme Vlaanderen. Zeker is wel dat correct registreren steeds belangrijker wordt. ##### Zijn er uitzonderingen? Niet elke overnachting valt onder het Logiesdecreet: - Stel je je woning volledig gratis ter beschikking, dan is er geen sprake van toeristische verhuur tegen betaling. - Verhuur je uitsluitend binnen een besloten kring van familie, vrienden of kennissen, zonder het verblijf publiek te promoten, dan kan een uitzondering gelden. Bied je je woning publiek aan via een platform, dan reken je er best niet op dat je onder een uitzondering valt. ##### Wat als je verhuurt zonder de regels te volgen? Inbreuken op het Logiesdecreet kunnen leiden tot administratieve geldboetes van **250 tot 25.000 euro**. Bij ernstige problemen kan er ook worden opgetreden tegen de verdere uitbating van het logies. Correct registreren en vooraf controleren of je woning aan de voorwaarden voldoet, kan je dus heel wat problemen besparen. ##### Je woning verhuren via Airbnb: 5 stappen - **Controleer of je woning geschikt is.** Vraag bij je gemeente naar stedenbouwkundige of lokale beperkingen. - **Meld je logies aan bij Toerisme Vlaanderen.** Geef de correcte gegevens van de woning en de uitbating door. - **Breng de veiligheid in orde.** Ga na welke brandveiligheidsnormen en attesten gelden voor jouw type logies. - **Controleer je verzekeringen.** Zorg voor een brandverzekering en een verzekering burgerlijke aansprakelijkheid. - **Wacht op je registratienummer.** Pas nadat je logies is aangemeld en je je registratienummer hebt gekregen, ontvang je gasten. ##### Interessant als vastgoedinvestering? Kortetermijnverhuur kan in bepaalde situaties een interessante huuropbrengst opleveren, zeker op aantrekkelijke locaties. Een appartement kopen in de veronderstelling dat je het daarna zonder meer als Airbnb kan uitbaten, is echter niet zonder risico. Naast het Logiesdecreet spelen de ligging, lokale voorschriften, de stedenbouwkundige situatie en de regels binnen het appartementsgebouw een rol. Kijk daarom **vóór de aankoop** of je plan ook haalbaar is. Een mooi rendement op papier is weinig waard als je de woning uiteindelijk niet op de gewenste manier mag uitbaten. ##### Kort samengevat Ja, je mag je woning in Vlaanderen verhuren via Airbnb of [Booking.com](http://Booking.com). Laat je toeristen tegen betaling overnachten, dan moet je logies aangemeld zijn bij Toerisme Vlaanderen en voldoen aan de toepasselijke voorwaarden rond onder meer veiligheid, verzekering en kwaliteit. Ook wie maar af en toe verhuurt, moet rekening houden met de aanmeldingsplicht. Overweeg je een woning te kopen met verhuur als doel? Bij Bauwens Vastgoed bekijken we vastgoed graag vanuit het volledige plaatje, zodat je vóór je koopt weet waar je aan toe bent. *Met liefde begeleid.* ###### Bronnen - Toerisme Vlaanderen. [*Je logies aanmelden.*](https://toerismevlaanderen.be/nl/logies/aanmelding) - Toerisme Vlaanderen. [*Basisnormen van het Logiesdecreet.*](https://toerismevlaanderen.be/nl/logies/basisnormen) - Toerisme Vlaanderen. [*Basisprincipes van het Logiesdecreet.*](https://toerismevlaanderen.be/nl/logies/basisprincipes-logiesdecreet) - Toerisme Vlaanderen. [*Uitbatingsvoorwaarden voor vakantiewoningen.*](https://toerismevlaanderen.be/nl/logies/uitbatingsnormen-vakantiewoning) - Vlaamse Codex. [*Decreet van 5 februari 2016 houdende het toeristische logies.*](https://codex.vlaanderen.be/PrintDocument.ashx?id=1026527) - Vlaamse Regering (29 mei 2026). [*Wijziging Logiesdecreet: handhaving en registratieprocedure.*](https://www.vlaanderen.be/vlaamse-regering/beslissingen-van-de-vlaamse-regering/wijziging-decreet-toeristische-logies-logiesdecreet-handhaving-en-registratie-of-aanmeldingsprocedure-0) *Laatst inhoudelijk gecontroleerd: 7 oktober 2026* **Bauwens Vastgoed. Met liefde begeleid.** *Dit artikel geeft algemene informatie en is geen persoonlijk juridisch of fiscaal advies.* ### Registratierechten stijgen mogelijk van 2% naar 3%: wat betekent dat voor jou? URL: https://www.bauwensvastgoed.be/vastgoednieuws-advies/registratierechten-2-naar-3-procent Gepubliceerd: 2 oktober 2026 Bijgewerkt: 6 oktober 2026 Auteur: Lex De Jonghe > De Vlaamse regering wil de registratierechten op je enige eigen woning optrekken van 2% naar 3%. Wat betekent dat voor jou, en wanneer gaat het in? Koop je binnenkort je eigen woning in Vlaanderen? Dan betaal je vanaf 2027 mogelijk meer registratierechten: 3% in plaats van 2%. Dat meldden De Tijd en Gazet van Antwerpen op 28 september 2026, midden in de Vlaamse begrotingsonderhandelingen. Maar nog even geduld: de maatregel is nog niet definitief goedgekeurd. Tot dan blijft het tarief van 2% gewoon van toepassing. Hieronder lees je wat we al weten en waar je best rekening mee houdt. #### Wat zijn registratierechten? Registratierechten, officieel het verkooprecht, zijn een belasting die je betaalt wanneer je vastgoed koopt. Je notaris berekent het bedrag, int het bij de akte en stort het door aan de Vlaamse overheid. Je betaalt een percentage van de aankoopprijs. Koop je je enige eigen woning, dan geldt het verlaagde tarief van 2%. In de meeste andere gevallen betaal je 12%. #### Voor wie verandert er iets? De verhoging geldt enkel voor wie zijn enige eigen woning koopt. Voor een tweede woning of een investeringspand blijft het algemene tarief van 12%, voor zover nu bekend. - **Je koopt je enige eigen woning en gaat er zelf wonen:** vandaag 2%, volgens de plannen 3%. - **Je koopt een tweede woning of investeringspand:** vandaag 12%, en dat blijft zo. Om het verlaagde tarief te krijgen, moet je aan een paar voorwaarden voldoen: - Je hebt geen andere woning of bouwgrond volledig in volle eigendom. - Je laat je binnen drie jaar inschrijven op het adres van je nieuwe woning. - Je blijft daar minstens één jaar ononderbroken ingeschreven. Koop je samen met iemand? Dan moet elke koper afzonderlijk aan de voorwaarden voldoen. Je notaris kijkt na wat voor jou geldt. Meer over deze voorwaarden lees je in [Wanneer betaal je maar 2% registratierechten?](https://www.bauwensvastgoed.be/vastgoednieuws-advies/strengere-voorwaarden-voor-2-verkooprecht-in-vlaanderen-vanaf-2026) en in [Moet je minstens 1 jaar in je woning wonen voor het 2%-tarief?](https://www.bauwensvastgoed.be/vastgoednieuws-advies/registratierechten-2-procent-1-jaar-wonen-vlaanderen-2026) #### Hoeveel betaal je extra? Reken op ongeveer €1.000 extra per €100.000 aankoopprijs. Gazet van Antwerpen berekende dat een doorsneehuis zo'n €3.490 duurder wordt. - **Woning van €250.000:** €5.000 aan 2%, €7.500 aan 3%. Dat is €2.500 extra. - **Woning van €350.000:** €7.000 aan 2%, €10.500 aan 3%. Dat is €3.500 extra. - **Woning van €450.000:** €9.000 aan 2%, €13.500 aan 3%. Dat is €4.500 extra. Dit zijn vereenvoudigde voorbeelden, zonder eventuele verminderingen en zonder notaris- en administratieve kosten. Voor een exacte berekening kun je terecht bij je notaris of bank. #### Wanneer gaat het in? Volgens de berichtgeving begin 2027. De exacte datum en een eventuele overgangsregeling moeten nog bevestigd worden. De grote vraag is welke datum telt: die van je compromis of die van de notariële akte? Bij de verlaging van 3% naar 2% op 1 januari 2025 was de akte bepalend. Of dat nu ook zo wordt, hangt af van de definitieve wetgeving. Opvallend: de regering draait hiermee haar eigen verlaging van nog geen twee jaar geleden weer terug. #### Wat doe je nu best? - **Ben je nog op zoek?** Houd in je budget rekening met hogere aankoopkosten vanaf volgend jaar. - **Heb je al een woning op het oog?** Vraag je notaris welke datum mogelijk bepalend wordt en wat dat betekent voor je planning. - **Heb je al een compromis getekend?** Laat je notaris de ontwikkelingen opvolgen, zeker als de akte pas in 2027 gepland staat. - **Twijfel je nog?** Laat je niet opjagen. Een woning kopen blijft een beslissing voor de lange termijn. Wij volgen het nieuws op en passen dit artikel aan zodra er meer duidelijkheid is. Vragen over jouw aankoopplannen? We denken graag met je mee, samen met je notaris. *Bauwens Vastgoed. Met liefde begeleid.* #### Bronnen - *De Tijd (28 september 2026),*[*Vlaamse regering verhoogt registratierechten op aankoop gezinswoning weer, erfbelastingen zullen dalen*](https://www.tijd.be/politiek-economie/belgie/vlaanderen/vlaamse-regering-verhoogt-registratierechten-op-aankoop-gezinswoning-weer-erfbelastingen-zullen-dalen/10687725.html) - *Gazet van Antwerpen (28 september 2026), Een doorsneehuis kopen wordt weer 3.490 euro duurder: Vlaamse regering schrapt eigen verlaging registratierechten* - *Vlaamse Belastingdienst,*[*Verlaagd tarief in het verkooprecht voor de aankoop van de enige eigen woning*](https://www.vlaanderen.be/belastingen-en-begroting/vlaamse-belastingen/registratiebelasting/verkooprecht/tarieven-in-het-verkooprecht/verlaagd-tarief-in-het-verkooprecht-voor-de-aankoop-van-de-enige-eigen-woning) - *Vlaamse Belastingdienst,*[*Algemeen tarief in het verkooprecht*](https://www.vlaanderen.be/belastingen-en-begroting/vlaamse-belastingen/registratiebelasting/verkooprecht/tarieven-in-het-verkooprecht/algemeen-tarief-in-het-verkooprecht) *Laatst bijgewerkt: 29 september 2026. De aangekondigde verhoging is nog niet definitief goedgekeurd. Dit artikel geeft algemene informatie en is geen persoonlijk juridisch of fiscaal advies.* ### Moet ik minstens 1 jaar in mijn woning wonen voor de verlaagde registratierechten van 2%? URL: https://www.bauwensvastgoed.be/vastgoednieuws-advies/registratierechten-2-procent-1-jaar-wonen-vlaanderen-2026 Gepubliceerd: 28 augustus 2026 Bijgewerkt: 6 oktober 2026 Auteur: Lex De Jonghe > Sinds 1 januari 2026 moet je minstens 1 jaar onafgebroken gedomicilieerd blijven in je woning om de verlaagde registratierechten van 2% te behouden. Ontdek alle voorwaarden. Koop je in Vlaanderen je enige eigen woning, dan betaal je sinds begin 2025 onder bepaalde voorwaarden 2% registratierechten in plaats van het gewone tarief van 12%. Voor verkoopovereenkomsten die vanaf 1 januari 2026 worden gesloten, gelden strengere voorwaarden om dat voordeel te krijgen én te behouden. Een vraag die we geregeld krijgen: moet je minstens één jaar in je nieuwe woning wonen om die 2% te behouden? Het antwoord is ja, met één belangrijke nuance: voor de fiscale voorwaarde telt je inschrijving in het bevolkings- of vreemdelingenregister. Je moet minstens één jaar ononderbroken ingeschreven blijven op het adres van de aangekochte woning. In dit artikel leggen we uit wat dat precies betekent en welke voorwaarden er nog meer gelden. #### Kort antwoord: ja, voor verkoopovereenkomsten vanaf 2026 geldt een minimale inschrijvingstermijn Voor verkoopovereenkomsten die vanaf 1 januari 2026 worden gesloten, moet je je binnen drie jaar na de datum van de notariële aankoopakte inschrijven op het adres van de woning. Die inschrijving moet je vervolgens minstens één jaar ononderbroken behouden. Voldoe je niet aan deze voorwaarde, dan kan de Vlaamse Belastingdienst (VLABEL) het verlaagde tarief intrekken. Je betaalt dan de aanvullende rechten: het verschil tussen het gewone tarief en het verlaagde tarief dat je hebt genoten. Daar kan een belastingverhoging bijkomen. #### Wat gold er vroeger? Voor verkoopovereenkomsten van vóór 1 januari 2026 moest je je ook binnen de voorziene termijn inschrijven op het adres van de woning, maar er gold geen minimale duur voor die inschrijving. Het verlaagde tarief werd enkel ingetrokken als je je binnen die termijn nooit had ingeschreven. Vanaf 2026 is dat veranderd. Volgens het Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars (BIV) werd de regeling aangescherpt omdat minister van Financiën Ben Weyts aangaf dat er soms misbruiken worden vastgesteld. Werd je verkoopovereenkomst nog vóór 1 januari 2026 gesloten? Dan raadt het BIV aan om de datum ervan op te nemen in een pro fisco-verklaring bij de authentieke akte. #### Alle voorwaarden voor het 2%-tarief op een rij Om het verlaagde tarief te krijgen bij de aankoop van je enige eigen woning, moet je aan deze voorwaarden voldoen: - De aankoop gebeurt uitsluitend door één of meerdere natuurlijke personen. Koopt een rechtspersoon mee, dan komt de hele aankoop niet in aanmerking, ook niet voor de natuurlijke persoon. - Het gaat om een zuivere aankoop, waarbij de woning wordt overgedragen tegen een prijs in geld. - Het volledige goed wordt in volle eigendom verworven. Wie alleen vruchtgebruik of blote eigendom koopt, valt niet onder het 2%-tarief. - Het aangekochte goed kwalificeert als woning. - Je bent op de datum van de authentieke aankoopakte niet volle eigenaar van een andere woning of bouwgrond, tenzij je gebruik kunt maken van het causaal verband. - Je schrijft je binnen drie jaar na de datum van de authentieke akte in op het adres van de woning. - Voor verkoopovereenkomsten vanaf 1 januari 2026 behoud je die inschrijving minstens één jaar ononderbroken. Koop je samen met een partner of vriend, dan worden de voorwaarden per koper beoordeeld. Enkel de voorwaarde dat het volledige goed in volle eigendom wordt verworven, geldt voor alle kopers samen. De verbintenis om je tijdig in te schrijven en die inschrijving minstens één jaar te behouden, moet elke koper afzonderlijk aangaan én nakomen. Een uitgebreider overzicht van de voorwaarden en enkele rekenvoorbeelden vind je in [*Wanneer betaal je maar 2% registratierechten?*](https://www.bauwensvastgoed.be/vastgoednieuws-advies/strengere-voorwaarden-voor-2-verkooprecht-in-vlaanderen-vanaf-2026) Let ook op: de Vlaamse regering wil het verlaagde tarief vanaf 2027 opnieuw optrekken van 2% naar 3%. Of en wanneer die wijziging effectief van kracht wordt, controleer je best bij je notaris of op [Vlaanderen.be](https://www.vlaanderen.be/belastingen-en-begroting/vlaamse-belastingen/registratiebelasting/verkooprecht/tarieven-in-het-verkooprecht/verlaagd-tarief-in-het-verkooprecht-voor-de-aankoop-van-de-enige-eigen-woning). Meer daarover lees je in [*Registratierechten stijgen mogelijk van 2% naar 3%*](https://www.bauwensvastgoed.be/vastgoednieuws-advies/registratierechten-2-naar-3-procent). #### Nog een andere woning? Het causaal verband Ben je op de datum van de authentieke aankoopakte nog volle eigenaar van een andere woning of bouwgrond, dan kan je onder bepaalde voorwaarden toch onmiddellijk het verlaagde tarief krijgen via het zogenaamde causaal verband. Je verbindt je er dan toe om dat andere goed uiterlijk twee jaar na de datum van de authentieke akte van je nieuwe aankoop volledig en ten bezwarende titel te verkopen. Daarnaast moet je kunnen aantonen dat er een causaal verband bestaat tussen die verkoop en de nieuwe aankoop. Gebeurt de verkoop niet tijdig, dan kan je het voordeel verliezen en een belastingverhoging krijgen. Plan je eerst te kopen en daarna te verkopen? Bespreek dit vooraf met je notaris. ##### Wat als je niet aan de inschrijvingsverplichting voldoet? Schrijf je je niet tijdig in, of beëindig je je inschrijving binnen het eerste jaar, dan voldoe je niet aan de voorwaarden voor het verlaagde tarief. VLABEL kan dan de aanvullende rechten opeisen: het verschil tussen het gewone tarief van 12% en het verlaagde tarief dat je hebt genoten. Daar kan een belastingverhoging bijkomen. Er bestaan wel uitzonderlijke situaties. VLABEL aanvaardt overmacht als algemeen rechtsbeginsel, ook wanneer dit niet uitdrukkelijk in de regelgeving staat. Overmacht kan zowel voor de aanvullende rechten als voor de belastingverhoging worden ingeroepen. Of een concrete situatie als overmacht telt, wordt geval per geval beoordeeld. Ga er dus niet automatisch van uit dat een relatiebreuk, verhuis of jobverandering volstaat. Bespreek je situatie met je notaris of met VLABEL. ##### Extra vermindering voor een bescheiden woning Naast het verlaagde tarief bestaat er een bijkomende vermindering voor de aankoop van je enige eigen woning. Daarvoor mag de totale belastbare grondslag niet hoger zijn dan: - 220.000 euro in het algemeen; - 240.000 euro voor woningen in een Vlaamse kernstad of in een gemeente van de Vlaamse Rand rond Brussel. De notaris zorgt er bij het verlijden van de akte voor dat het juiste tarief en de toepasselijke verminderingen worden toegepast. ##### Praktisch: waar let je best op als koper? - Schrijf je tijdig in op het adres van de aangekochte woning en zorg dat je die inschrijving minstens één jaar ononderbroken kan behouden. - Vruchtgebruik of blote eigendom alleen kopen komt niet in aanmerking voor het 2%-tarief. - Ga na of je nog een andere woning of bouwgrond volledig in volle eigendom bezit. - Heb je nog een ander onroerend goed? Vraag je notaris of het causaal verband je kan helpen. - Bespreek je situatie vóór de aankoop met je notaris, zodat je vooraf weet welk tarief voor jou geldt. Twijfel je of jouw droomwoning in aanmerking komt voor het verlaagde tarief, of wil je weten wat de registratierechten voor jouw situatie betekenen? Bij Bauwens Vastgoed denken we graag met je mee, van de eerste bezichtiging tot de sleuteloverdracht. **Bronnen** - Vlaamse overheid. *Verlaagd tarief in het verkooprecht voor de aankoop van de enige eigen woning.* [Vlaanderen.be](https://www.vlaanderen.be/belastingen-en-begroting/vlaamse-belastingen/registratiebelasting/verkooprecht/tarieven-in-het-verkooprecht/verlaagd-tarief-in-het-verkooprecht-voor-de-aankoop-van-de-enige-eigen-woning). - Vlaamse Belastingdienst. *SP 18044bis: Basisvoorwaarden voor de verkrijging van de verlaagde tarieven voor de eigen woning voor verkoopovereenkomsten gesloten vanaf 01/01/2026.* Beslissing 21 april 2026, gepubliceerd 4 mei 2026. - Vlaamse Belastingdienst. *SP 18045: Voorwaarden voor het behoud van de verlaagde tarieven voor de eigen woning.* Beslissing 9 maart 2026, gepubliceerd 24 maart 2026. - Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars. *Strengere voorwaarden om verlaagd verkooprecht te genieten in Vlaams gewest.* 15 oktober 2025. Laatst inhoudelijk gecontroleerd: 6 oktober 2026. ### Waarom verhuizen steeds meer Antwerpenaren naar het Waasland? URL: https://www.bauwensvastgoed.be/vastgoednieuws-advies/verhuizen-van-antwerpen-naar-het-waasland Gepubliceerd: 20 augustus 2026 Bijgewerkt: 6 oktober 2026 Auteur: Stijn van Sprundel & Zyno Simons > Antwerpenaren trekken steeds vaker naar het Waasland op zoek naar meer ruimte voor hun geld. Ontdek de prijsverschillen, de voordelen en hoe Bauwens Vastgoed de brug maakt tussen beide regio's. Wie vandaag in Antwerpen op zoek gaat naar een woning, botst snel op hoge prijzen en een beperkt aanbod. Niet toevallig kijken steeds meer mensen daarom over de Schelde, naar het Waasland: dezelfde regio, vlak bij de stad, maar met veel meer ruimte voor je geld. Bij Bauwens Vastgoed volgen we de markt op beide oevers van de Schelde op en begeleiden we je bij elke stap van die verhuis, van de verkoop van je woning in Antwerpen tot de aankoop van je nieuwe thuis in het Waasland. #### Wat is het Waasland precies? Het Waasland is de streek tussen Antwerpen en Gent, aan de linkeroever van de Schelde. Sint-Niklaas is de hoofdstad van de regio, met gemeenten als Beveren, Kruibeke, Zwijndrecht, Temse, Sint-Gillis-Waas en Stekene erbij. Vooral Beveren, Kruibeke en Zwijndrecht liggen bijzonder dicht bij Antwerpen: ze grenzen letterlijk aan de stad, aan de overkant van de Schelde. #### Wat kost een huis in het Waasland vergeleken met Antwerpen? In de stad Antwerpen ligt de mediaan huisprijs op 375.000 euro, ofwel ongeveer 2.676 euro per vierkante meter, volgens de notariële cijfers van Statbel voor het eerste kwartaal van 2026. Steek je de Schelde over, dan daalt dat bedrag stevig. In Beveren, de Waasland-gemeente die het dichtst bij Antwerpen ligt, betaal je gemiddeld 336.500 euro voor een huis, ofwel circa 2.400 euro per vierkante meter. In Sint-Niklaas, de hoofdstad van het Waasland, ligt de gemiddelde huisprijs op 320.000 euro, of ongeveer 2.287 euro per vierkante meter, ruim 11 procent goedkoper dan het gemiddelde in Oost-Vlaanderen. Concreet betekent dit dat je voor eenzelfde woning in het Waasland vaak 40.000 tot 55.000 euro minder betaalt dan in Antwerpen, of dat je voor je budget een woning met een extra kamer, een grotere tuin of een garage kan vinden. Dat prijsverschil is precies waarom steeds meer mensen die in Antwerpen wonen, hun zoekgebied uitbreiden naar de overkant van de Schelde. #### Welke voordelen biedt het Waasland? - Meer ruimte voor je geld: een tuin, een extra slaapkamer of een garage die in Antwerpen binnen hetzelfde budget vaak niet haalbaar is. - Een landelijker en rustiger karakter, met toch voldoende stedelijke voorzieningen in Sint-Niklaas en Beveren. - Vlotte verbindingen met Antwerpen, waardoor je de stad dicht bij blijft voor werk, cultuur en uitgaan. - Meer nieuwbouwprojecten en verkavelingen, met mogelijkheden om zelf te (ver)bouwen die in de stad zeldzamer zijn. #### Hoe geraak je van het Waasland naar Antwerpen? De afstand tussen Antwerpen en het Waasland lijkt groter dan ze is. Met de wagen kruis je de Schelde via de Kennedytunnel of de Waaslandtunnel op de ring, of via de tolvrije Liefkenshoektunnel iets verder buiten de stad. Fietsers en voetgangers gebruiken de Kennedyfietstunnel om zonder auto van de ene naar de andere oever te geraken. Met het openbaar vervoer brengt de trein je tussen Sint-Niklaas en Antwerpen-Centraal in ongeveer 22 tot 26 minuten naar het centrum, en De Lijn onderhoudt geregelde busverbindingen tussen de Waaslandgemeenten en de stad. Wie het liever rustiger aanpakt, neemt de Waterbus: deze pendelboot verbindt Antwerpen al met Hemiksem en Kruibeke en breidt uit richting Temse. #### Bauwens Vastgoed: de brug tussen Antwerpen en het Waasland Met onze kantoren in het centrum van Antwerpen en in Edegem, in de Zuidrand, kennen we de Antwerpse markt door en door. Maar onze blik stopt niet aan de oevers van de Schelde: ook in Beveren, Kruibeke en Zwijndrecht begeleiden we regelmatig verkopers en kopers. Die combinatie maakt ons de ideale partner als je van Antwerpen naar het Waasland verhuist, of omgekeerd. In plaats van met twee verschillende kantoren te moeten schakelen, één voor de verkoop van je huis in Antwerpen en één voor de aankoop in het Waasland, werk je bij ons met één vast aanspreekpunt dat beide markten kent. Zo stemmen we de verkoop en de aankoop optimaal op elkaar af, zodat je niet tijdelijk dubbel moet financieren en met een gerust gemoed de brug over kan. #### Praktisch stappenplan om te verhuizen van Antwerpen naar het Waasland - Laat je huidige woning in Antwerpen gratis schatten, zodat je weet hoeveel budget je overhoudt om te investeren. - Bepaal je prioriteiten: hoeveel ruimte, tuin en pendeltijd naar Antwerpen je precies nodig hebt. - Verken de gemeenten die het dichtst bij Antwerpen liggen, zoals Beveren, Kruibeke en Zwijndrecht. - Stem de verkoop van je huis in Antwerpen en de aankoop in het Waasland zoveel mogelijk op elkaar af, zodat je niet dubbel moet financieren. - Laat je begeleiden door één aanspreekpunt dat beide markten kent, van eerste bezichtiging tot sleuteloverdracht. Overweeg je de stap van Antwerpen naar het Waasland, of twijfel je nog? Bij Bauwens Vastgoed kennen we de markt aan beide zijden van de Schelde. We geven je een correcte waardebepaling van je huidige woning, denken mee over de juiste regio in het Waasland en begeleiden je van eerste bezichtiging tot sleuteloverdracht. Bron: Statbel (notariële cijfers Q1 2026, via Huisprijzen.be), [Huisprijzen.be](http://Huisprijzen.be) vastgoedbarometer 2026, De Waterbus / Sigmaplan ### Wat mag je als verhuurder vragen aan een kandidaat-huurder in Antwerpen? URL: https://www.bauwensvastgoed.be/vastgoednieuws-advies/wat-mag-je-vragen-aan-kandidaat-huurder-antwerpen Gepubliceerd: 11 augustus 2026 Bijgewerkt: 6 oktober 2026 Auteur: Lex De Jonghe > Antwerpen scherpt de strijd tegen discriminatie op de huurmarkt aan. Ontdek wat je als verhuurder wel en niet mag vragen aan een kandidaat-huurder, en wanneer. Verhuur je een woning in Antwerpen, of overweeg je dat te doen? Dan is het goed om te weten dat de stad haar actieplan tegen discriminatie op de huurmarkt net heeft verscherpt, met nieuwe praktijktests en strengere opvolging voor wie in de fout gaat. Tegelijk blijft de vraag die veel eigenaars zich stellen erg actueel: wat mag je nu precies vragen aan een kandidaat-huurder, en wanneer mag dat? In dit artikel zetten we de regels op een rijtje. #### Antwerpen pakt discriminatie op de huurmarkt harder aan De stad Antwerpen lanceerde onlangs een vernieuwd actieplan voor gelijke kansen op de huurwoningmarkt. Dat plan bestaat uit drie sporen. - Sensibilisering: infosessies, e-learnings en workshops voor verhuurders, makelaars en kandidaat-huurders. Er komt ook samenwerking met Antwerpse hogescholen, zodat toekomstige vastgoedmakelaars al tijdens hun opleiding leren hoe ze discriminatie vermijden. - Praktijktests: een onafhankelijk marktonderzoeksbureau voert nieuwe praktijktests uit om discriminerende praktijken op te sporen. - Handhaving: kantoren waar discriminatie wordt vastgesteld, krijgen eerst gerichte begeleiding en vorming. Wie daarna toch blijft discrimineren, wordt doorverwezen naar het Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars (BIV) voor verdere opvolging. De stad lanceerde een eerste actieplan al in 2022. Onderzoek toonde intussen aan dat sensibilisering wel degelijk werkt, maar dat een beperkte groep makelaars en verhuurders toch blijft discrimineren. Vandaar deze aangescherpte aanpak. Voor jou als verhuurder of makelaar betekent dit vooral één ding: je selectieprocedure moet aantoonbaar objectief zijn. Daarom is het nuttig om exact te weten welke informatie je op welk moment mag opvragen bij een kandidaat-huurder. #### Wat mag je wel vragen, en wanneer? De algemene regel is simpel, al vraagt ze wel wat discipline. Je mag als verhuurder of makelaar enkel informatie opvragen die noodzakelijk, relevant en proportioneel is om na te gaan of een kandidaat zijn huurverplichtingen kan nakomen. Hoe verder je in het verhuurproces zit, hoe meer je mag vragen. ##### Voor de bezichtiging Op dit moment volstaan basiscontactgegevens: naam en een manier om iemand te bereiken. Meer heb je op dit punt nog niet nodig, en meer vragen kan al snel aanvoelen als een verkapte selectie op basis van bijvoorbeeld naam of afkomst. ##### Bij de kandidaatstelling Zodra iemand zich effectief kandidaat stelt, mag je nagaan of de persoon financieel in staat is om de huur te betalen. Denk aan loonfiches of een ander bewijs van inkomsten. Dit is het moment waarop een gedegen solvabiliteitscheck hoort. ##### Vlak voor de ondertekening Pas net voor het afsluiten van het huurcontract mag je aanvullende documenten opvragen om alles administratief in orde te brengen: identiteitsbewijs, bewijs van huidige woonplaats en de nodige inkomensdocumenten om het contract correct op te stellen. Het Vlaamse Woninghuurdecreet verwijst hiervoor naar aanbeveling 01/2009 van de vroegere Privacycommissie, die precies dit uitgangspunt van proportionaliteit hanteert: minimale gegevens in het begin, meer naarmate het proces vordert. #### Wat mag je niet vragen of doen? Je selectiecriteria moeten objectief en relevant zijn. Dat betekent dat je een kandidaat-huurder nooit mag weigeren op basis van criteria zoals nationaliteit, herkomst, leeftijd, geslacht, seksuele geaardheid, gezinssamenstelling of de bron van het inkomen. Een kandidaat weigeren omdat die leeft van een leefloon of een uitkering, terwijl die wel voldoende financiële draagkracht heeft, is bijvoorbeeld niet toegelaten. Ook indirecte discriminatie valt onder de regels. Vraag je bijvoorbeeld standaard naar de nationaliteit van elke kandidaat, ook als je dat niet expliciet gebruikt om iemand te weigeren, dan loop je toch een risico. Baseer je selectie dus altijd op meetbare, financiële en gedragsmatige criteria: inkomen in verhouding tot de huurprijs, referenties van vorige verhuurders, en een correcte samenstelling van het aanvraagdossier. #### Praktisch stappenplan voor verhuurders - Vraag voor een bezichtiging enkel naam en contactgegevens op. - Vraag pas bij een concrete kandidatuur naar loonfiches of ander bewijs van inkomen. - Verzamel identiteitsbewijs en aanvullende documenten pas kort voor de ondertekening van het contract. - Baseer je keuze tussen kandidaten op objectieve criteria zoals inkomen ten opzichte van de huurprijs en referenties, nooit op afkomst, leeftijd of gezinssituatie. - Documenteer waarom je voor een bepaalde kandidaat kiest. Dat is je beste verdediging als je selectie ooit ter discussie wordt gesteld. Verhuur je via een vastgoedkantoor, dan geeft dit je meteen extra zekerheid. Het kantoor kent de regels, bouwt een objectief dossier op per kandidaat en loopt zelf het risico op sancties bij discriminatie, wat in de praktijk zorgt voor een extra correcte en zorgvuldige selectie. Meer weten over jouw rechten en plichten als verhuurder, of hulp nodig bij het correct opstellen van een huurdossier? Bij Bauwens Vastgoed begeleiden we je graag doorheen het volledige verhuurproces, van kandidaatstelling tot ondertekening. Bron: Stad Antwerpen, persbericht "Stad lanceert vernieuwd actieplan en nieuwe praktijktesten voor gelijke kansen op huurwoningmarkt" ([pers.antwerpen.be](http://pers.antwerpen.be)) en Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars, "Verhuur: welke informatie mag je op welk moment opvragen?" (biv.be) ### Warm aanbevolen, snel verkocht, volledig ontzorgd URL: https://www.bauwensvastgoed.be/vastgoednieuws-advies/warm-aanbevolen-snel-verkocht-volledig-ontzorgd Gepubliceerd: 3 mei 2026 Bijgewerkt: 6 oktober 2026 Auteur: Lex De Jonghe > Een verkoper vertelt hoe Bauwens Vastgoed een moeilijk dossier toch snel verkocht: een eerlijke schatting, één aanspreekpunt en proactieve marketing. Soms weet je het gewoon meteen: dit voelt anders. In mijn geval kwam Bauwens Vastgoed op mijn pad via een warme aanbeveling van een vriendin. En omdat ik al met meerdere vastgoedbureaus had gewerkt, kon ik het verschil snel inschatten. Vanaf het eerste contact was het opvallend hoe transparant, duidelijk en oprecht alles verliep. Geen vaagheden, geen verkooppraatjes, wel eerlijk advies en snel schakelen. **Transparantie die vertrouwen geeft** Wat voor mij meteen het verschil maakte, was de manier waarop er gecommuniceerd werd: eerlijk, helder en rechttoe rechtaan. Ook bij de waardebepaling van het pand voelde ik dat er correct gewerkt werd. Want ja, je krijgt bij verschillende bureaus soms ook verschillende schattingen. Maar hier had ik onmiddellijk het gevoel: dit is de eerlijke, correcte prijs. Niet alleen goed voor mij als verkoper, maar ook fair naar de koper toe. **Een moeilijk dossier… en toch oplossingen** De verkoop zelf bleek geen evident traject, omdat het pand bepaalde aandachtspunten had. Net dan merk je pas echt hoe sterk een kantoor is. Waar anderen geen oplossing vonden, had Bauwens Vastgoed wel een aanpak. We konden het pand te koop zetten met content die opnieuw transparant en eerlijk was. Zonder zaken te verdoezelen, maar wel professioneel en doordacht gebracht. Ondertussen bleef de opvolging scherp. Ik kreeg regelmatig updates, we bekeken samen of er voldoende reacties binnenkwamen en vooral werd er proactief nagedacht over hoe we nog meer zichtbaarheid konden creëren en meer bezoekers konden aantrekken. **Van “*hoe nu verder*?” naar verkocht in vier dagen** Er was een moment waarop het even voelde als: oké, hoe moeten we nu verder? Maar dan volstond één contactmoment met Bauwens Vastgoed en er werden meteen opties besproken. Er kwam actie, er werden beslissingen genomen en uiteindelijk was het pand op vier dagen verkocht. Dat was echt top. **Ook na verkoop: rust, advies en steun** Zelfs richting akte bleef de begeleiding sterk. Zo waren er problemen met de notaris van de tegenpartij, en dan is het enorm waardevol dat je snel kan aftoetsen of iets klopt. Proberen ze mij iets wijs te maken, of is dit correct? Bauwens Vastgoed kon meteen antwoorden, geruststellen en ook de juiste contacten bevestigen met het notariskantoor. Dat geeft rust in een fase waarin je net zekerheid wil. #### Drie dingen die voor mij het verschil maken Als ik Bauwens Vastgoed in drie pijlers moet samenvatten, dan zijn het deze. ##### 1) Bereikbaarheid die je écht voelt Niemand kan altijd onmiddellijk opnemen, dat begrijp ik. Maar wat hier telt: je wordt snel teruggebeld. Niet dagen later, niet volgende week, maar gewoon vlot en correct. En dat is cruciaal wanneer je met vragen zit tijdens een verkoopproces. ##### 2) Alles onder één dak (single point of contact) Wat ik persoonlijk een enorme troef vind, is dat je er terechtkan voor meer dan alleen verkoop of verhuur. Denk aan EPC, elektriciteitskeuringen, schattingen en zelfs een beëdigde schatting, iets wat ik in mijn beroep al nodig had bij nalatenschapsdossiers. Als ik twijfel of iets zou kunnen, bel ik en meestal blijkt: ja, dat zit daar gewoon mee in het pakket. ##### 3) Innovatie en proactieve marketing Bauwens Vastgoed was er vroeg bij met videobeelden, iets wat ik destijds nog weinig zag bij andere kantoren. En het blijft niet bij een advertentie online zetten. Als het te lang duurt of er komt te weinig respons, dan wordt er intern samengezeten en gezocht naar manieren om het scherper, opvallender en beter te maken. Zonder dat je daar als verkoper zelf achter moet zitten. **Bron:** *Klantengetuigenis Bauwens Vastgoed.* *Dit artikel is gebaseerd op de persoonlijke ervaring van een klant en werd met diens toestemming redactioneel verwerkt.* ### Mag ik mijn woning gebruiken als winkel of kantoor? URL: https://www.bauwensvastgoed.be/vastgoednieuws-advies/uw-huis-inrichten-als-winkel-of-kantoor Gepubliceerd: 3 mei 2026 Bijgewerkt: 6 oktober 2026 Auteur: Lex De Jonghe > Ja, dat mag vaak, zolang wonen de hoofdzaak blijft. Ontdek wanneer je een vergunning nodig hebt en waar je op let voor verzekering, fiscaliteit en huur. Veel starters en zelfstandigen beginnen voorzichtig. Een bureau in de logeerkamer, een praktijkruimte op het gelijkvloers of een kleine toonhoek in de garage. Het is praktisch en vaak ook financieel logisch. Maar al snel komt de vraag: mag je je woning zomaar (deels) gebruiken voor professionele activiteiten? En als het misloopt met je zaak, kan je dan je huis verliezen? #### Wonen blijft de hoofdzaak Een woning is in de eerste plaats bedoeld om in te wonen. Wie de bestemming van een woning echt verandert, bijvoorbeeld door er vooral een winkel of zaak van te maken, kan vergunningsplichtig worden. Een kantoor of werkruimte in huis kan onder bepaalde voorwaarden wél zonder omgevingsvergunning voor een functiewijziging worden ingericht. Volgens de Vlaamse regelgeving gelden daarvoor vier voorwaarden, die allemaal tegelijk vervuld moeten zijn: - De woning ligt in woongebied of een vergelijkbaar gebied. - Wonen blijft de hoofdfunctie. - De professionele ruimte is kleiner dan de woonfunctie, met een maximum van 100 m². - De activiteit is niet strijdig met de toepasselijke stedenbouwkundige of verkavelingsvoorschriften. Voldoe je aan deze voorwaarden, dan valt je activiteit onder wat de regelgeving een "complementaire functie" noemt. Dat kan gaan van kantoorwerk en vrije beroepen tot bepaalde vormen van dienstverlening en, in sommige gevallen, beperkte verkoop. #### Lokale regels kunnen strenger zijn Belangrijk om te weten: lokale voorschriften hebben altijd voorrang. Gemeenten kunnen extra beperkingen opleggen via ruimtelijke uitvoeringsplannen, verkavelingsvoorschriften of specifieke beleidskeuzes. In sommige woonwijken zijn bepaalde activiteiten niet welkom. In landelijke gebieden kan het dan weer gebeuren dat niet-landbouwactiviteiten beperkt worden. Ook rond toeristische verhuur zijn er in steeds meer gemeenten specifieke regels. Wie zeker wil zijn, neemt best vooraf contact op met de gemeente. Dat voorkomt discussies achteraf en helpt je om correct te starten. #### Wanneer wordt een vergunning wel noodzakelijk? Een vergunning komt vaker in beeld wanneer je activiteit te veel op de voorgrond treedt: denk aan veel passage van klanten, leveringen, extra verkeersdruk, parkeerproblemen of mogelijke hinder door geluid of geur. Ook wanneer je professionele ruimte groter wordt dan toegelaten, of de woonfunctie naar de achtergrond verdwijnt, kan een vergunning vereist zijn. In dat geval kunnen buren ook bezwaar indienen, bijvoorbeeld omwille van hinder of aantasting van de woonkwaliteit. Wie tijdelijk iets wil organiseren, zoals een pop-up, kan soms gebruikmaken van regels rond tijdelijke bestemmingswijziging. Dat kan handig zijn als je maar enkele dagen per jaar een winkelmoment wil organiseren. #### Huurwoning: je verhuurder moet akkoord zijn Wil je vanuit een huurwoning een zelfstandige activiteit uitoefenen, bespreek dit dan vooraf met je verhuurder en controleer wat je huurcontract hierover bepaalt. Professioneel gebruik kan namelijk gevolgen hebben voor de verhuurder, onder meer op fiscaal vlak. Ook wanneer je de maatschappelijke zetel van je onderneming op het adres wil vestigen, is het verstandig hierover duidelijke afspraken te maken, de aard van je activiteit en de bepalingen van je huurovereenkomst spelen hierbij een rol. Soms is een verhuurder bereid om toe te stemmen, eventueel met een aangepaste huurprijs. #### Verzekering: check of je voldoende gedekt bent Wanneer je een deel van je woning professioneel gebruikt, is het verstandig om dit vooraf aan je verzekeraar te melden. Afhankelijk van je activiteit en de voorwaarden van je bestaande polis kan een uitbreiding of aangepaste brandverzekering nodig zijn. Voor bepaalde beroepen is bovendien een beroepsaansprakelijkheidsverzekering verplicht. #### Fiscaal: je kan kosten aftrekken, maar wees voorzichtig met “inbrengen” Wie van thuis uit werkt, kan onder bepaalde voorwaarden een deel van zijn woonkosten fiscaal als beroepskosten aftrekken. Denk bijvoorbeeld aan elektriciteit, verwarming en internet, voor zover die kosten verband houden met de beroepsactiviteit. Werk je via een vennootschap, dan kan het onder bepaalde voorwaarden ook mogelijk zijn om een deel van je privéwoning aan je vennootschap te verhuren. Dit kan echter fiscale gevolgen hebben voor zowel jezelf als de vennootschap. Ook het volledig inbrengen van een woning of werkruimte in een onderneming kan gevolgen hebben bij een latere verkoop of stopzetting, bijvoorbeeld door belasting op een meerwaarde. Bespreek dergelijke keuzes daarom altijd vooraf met je boekhouder of fiscalist. #### En als het misloopt: kan je je woning verliezen? Bij een eenmanszaak ben je in principe aansprakelijk met je volledige vermogen. In een worstcasescenario kan dat betekenen dat je privébezittingen in beeld komen om schulden af te lossen, en dat kan ook je woning zijn. Wie extra bescherming wil, kan via een notaris een akte van onbeslagbaarheid van de gezinswoning laten opmaken. Daarmee kan je hoofdverblijfplaats beschermd worden tegen bepaalde beroepsschulden die na de registratie van de verklaring ontstaan. Let op: de bescherming geldt niet voor privéschulden, niet voor bestaande schulden op het moment van de akte, en niet voor schulden die voortvloeien uit een misdrijf. Ook het aandeel van de woning dat je professioneel gebruikt, speelt een rol: gebruik je minder dan 30% van de woning voor je beroepsactiviteit, dan kan de volledige woning beschermd worden. Gebruik je meer dan 30% professioneel, dan geldt de bescherming enkel voor het privégedeelte. Werk je via een vennootschap, dan is de aansprakelijkheid meestal beperkter. Toch blijft het opletten: breng je je woning in als investering in de vennootschap, dan kan die woning opnieuw in beeld komen bij schuldeisers. Daarom wordt vaak gezegd dat verhuren aan de vennootschap in veel gevallen veiliger is dan inbrengen. #### Ook erfbelasting kan meespelen In Vlaanderen kan de langstlevende partner onder bepaalde voorwaarden genieten van een vrijstelling van erfbelasting op de gezinswoning. Dit geldt voor gehuwden, wettelijk samenwonenden, en feitelijk samenwonenden die aan de toepasselijke voorwaarden voldoen (voor feitelijk samenwonenden geldt onder meer een termijn van minstens drie jaar samenwoning). Een beperkte werkruimte in de woning betekent niet automatisch dat deze vrijstelling verloren gaat. De verhouding tussen het privégebruik en het beroepsmatige gebruik speelt hierbij wel een rol: blijft het beroepsgedeelte ondergeschikt aan het woongedeelte, dan kan de vrijstelling ook daarop van toepassing zijn. Bevindt je werkruimte zich in een afzonderlijk gebouw, bijvoorbeeld een aparte constructie in de tuin, of overheerst het beroepsgebruik, dan kan de fiscale behandeling anders zijn. Laat dit daarom vooraf beoordelen door je notaris of fiscalist. #### Conclusie In veel gevallen kan je perfect van thuis uit werken, ook als zelfstandige. De kern is dat wonen de hoofdfunctie blijft, je binnen de wettelijke oppervlaktegrens van 100 m² blijft, en je de lokale voorschriften respecteert. Wie vooraf even checkt bij de gemeente, zijn verhuurder, verzekeraar en boekhouder, voorkomt meestal problemen achteraf. Twijfel je of jouw plannen in aanmerking komen, of wil je advies over een pand met gemengd gebruik? Bij Bauwens Vastgoed denken we graag met je mee. **Bronnen:** - *Deceunynck, F. (17 januari 2026). Uw huis inrichten als winkel of kantoor: mag dat zomaar? De Standaard.* - *Vlaamse overheid. Besluit tot bepaling van de vergunningsplichtige functiewijzigingen, artikel 2, §3.* - *Vlaamse overheid. Bedrijfslocatie.* - *Business Belgium. Uw onderneming verzekeren.* - *FOD Financiën. Toelichting bij de belastingaangifte, aanslagjaar 2026.* - [*Notaris.be*](http://Notaris.be)*. De akte van onbeslagbaarheid van de gezinswoning.* - *Vlaamse Belastingdienst. Vrijstelling van erfbelasting op de gezinswoning voor de langstlevende partner.* *Laatst inhoudelijk gecontroleerd: 28 september 2026. De specifieke fiscale gevolgen van het inbrengen van vastgoed in een vennootschap verdienen een afzonderlijke beoordeling door een fiscalist.* ** ### Wanneer betaal ik maar 2% registratierechten bij een huisaankoop in Vlaanderen? URL: https://www.bauwensvastgoed.be/vastgoednieuws-advies/strengere-voorwaarden-voor-2-verkooprecht-in-vlaanderen-vanaf-2026 Gepubliceerd: 3 mei 2026 Bijgewerkt: 6 oktober 2026 Auteur: Lex De Jonghe > Je betaalt 2% als je je enige eigen woning koopt, er gaat wonen en er minstens een jaar blijft. Ontdek alle voorwaarden en voorbeelden voor 2026. Sinds 1 januari 2026 gelden er strengere voorwaarden om het verlaagde verkooprecht van 2% te verkrijgen én te behouden bij de aankoop van je enige eigen woning in Vlaanderen. Wat oorspronkelijk een voorontwerp van programmadecreet was, principieel goedgekeurd door de Vlaamse regering op 3 oktober 2025, is intussen definitief van kracht en verder uitgewerkt door de Vlaamse Belastingdienst (VLABEL). De bedoeling is om het systeem meer te richten op echte "eerste aankopers" en misbruiken tegen te gaan, aldus minister van Financiën Ben Weyts. Hieronder lees je wat er verandert, vanaf wanneer, en waar je op moet letten. #### Domicilie verplicht én minstens één jaar behouden Vóór 2026 gold al de voorwaarde dat je geen volle en volledige eigenaar mocht zijn van een andere woning of bouwgrond, en dat je je binnen de drie jaar na het verlijden van de aankoopakte moest inschrijven in het bevolkingsregister op het adres van de aangekochte woning. Er was toen geen minimale periode vastgelegd voor hoelang je daar effectief gedomicilieerd moest blijven. Sinds 1 januari 2026 is dat veranderd. De koper moet zich er nu toe verbinden om zich binnen de drie jaar na de datum van de authentieke akte te domiciliëren op het adres van het aangekochte goed, én die inschrijving ononderbroken minstens één jaar te behouden. Belangrijk: deze verbintenis moet door elke betrokken koper afzonderlijk worden aangegaan én nagekomen. **Nieuwe woning op hetzelfde adres.** Wie de aangekochte woning sloopt en herbouwt, hoeft zich niet per se opnieuw in te schrijven op exact dezelfde woning: een nieuwbouw op hetzelfde adres volstaat volgens VLABEL eveneens om aan de inschrijvingsplicht te voldoen. #### Gesplitste aankopen worden (grotendeels) uitgesloten Een tweede grote wijziging is dat het verlaagde tarief in principe enkel nog bedoeld is voor aankopen in volle eigendom. De overheid wil zo vermijden dat constructies met vruchtgebruik en blote eigendom toch nog toegang geven tot het 2%-tarief. Concreet geldt het verlaagd tarief van 2% enkel nog voor aankopen in volle eigendom. De aankoop van vruchtgebruik of blote eigendom valt onder het 12%-tarief. #### Voorbeelden om het verschil te begrijpen Om duidelijk te maken hoe dit in de praktijk kan uitpakken, volgen enkele situaties zoals ze worden toegelicht: ##### Voorbeeld 1 A koopt 30% volle eigendom en B koopt 70% volle eigendom. In dit geval kunnen beide verrichtingen onder het verlaagde tarief vallen, omdat het om volle eigendom gaat. ##### Voorbeeld 2 A koopt 98% vruchtgebruik en 1% volle eigendom, en B koopt 98% blote eigendom en 1% volle eigendom. A en B kunnen het 2%-tarief genieten op hun 1% volle eigendom, terwijl het 12%-tarief geldt op het aandeel in vruchtgebruik en blote eigendom. ##### Voorbeeld 3 A koopt 50% vruchtgebruik, B koopt 50% blote eigendom en C koopt 50% volle eigendom. De aankopen van A en B vallen onder 12%, en enkel de aankoop van C (volle eigendom) valt onder 2%. ##### Wat als je niet aan de voorwaarden voldoet? Voldoe je uiteindelijk niet aan de inschrijvings- of domicilieplicht, dan kan VLABEL het genoten voordeel terugvorderen: je betaalt dan alsnog het verschil met het gewone tarief. **Overmacht.** VLABEL aanvaardt overmacht als algemeen rechtsbeginsel, ook als dit niet uitdrukkelijk in de regelgeving staat, en past dit toe over alle Vlaamse belastingen heen, dus ook hier. Overmacht kan zowel ingeroepen worden tegen de aanvullende rechten als tegen een eventuele belastingverhoging. Denk je dat je situatie hiervoor in aanmerking komt, bespreek dit dan met je notaris. #### Vanaf wanneer gelden deze strengere regels? De wijzigingen zijn van toepassing op onderhandse verkoopovereenkomsten die vanaf 1 januari 2026 werden ondertekend. Werd de verkoopovereenkomst nog gesloten vóór 1 januari 2026? Dan wordt aangeraden om de datum ervan te laten opnemen in een pro fisco-verklaring bij de authentieke akte. ##### Samengevat Sinds 2026 is het 2%-tarief strenger en meer gericht op wie effectief zelf in de woning gaat wonen. De belangrijkste voorwaarden en wijzigingen zijn: - Je moet je domicilie binnen 3 jaar vestigen in de aangekochte woning. - Je moet deze inschrijving minstens 1 jaar ononderbroken behouden. - Elke koper moet deze verplichting afzonderlijk naleven. - Het verlaagde tarief van 2% geldt enkel voor aankopen in volle eigendom. - Vruchtgebruik en blote eigendom vallen onder het tarief van 12%. - De regeling geldt voor onderhandse verkoopovereenkomsten vanaf 1 januari 2026. - Overmacht kan in bepaalde gevallen worden ingeroepen wanneer niet tijdig aan de voorwaarden kan worden voldaan. Wil je weten hoe lang je precies in je woning moet blijven wonen? Dat lees je in [Moet je minstens 1 jaar in je woning wonen voor het 2%-tarief?](https://www.bauwensvastgoed.be/vastgoednieuws-advies/registratierechten-2-procent-1-jaar-wonen-vlaanderen-2026) En let op: de Vlaamse regering wil het tarief vanaf 2027 optrekken naar 3%. Meer daarover in [Registratierechten stijgen mogelijk van 2% naar 3%](https://www.bauwensvastgoed.be/vastgoednieuws-advies/registratierechten-2-naar-3-procent). > **Bronnen**:**:** - Vlaamse Belastingdienst (4 mei 2026). *SP 18044bis: Basisvoorwaarden voor de verkrijging van de verlaagde tarieven voor de eigen woning voor verkoopovereenkomsten gesloten vanaf 01/01/2026.* - Vlaamse Belastingdienst (24 maart 2026). *SP 18045: Voorwaarden voor het behoud van de verlaagde tarieven voor de eigen woning.* - Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars (15 oktober 2025). *Strengere voorwaarden om verlaagd verkooprecht te genieten in Vlaams gewest.* - Vlaamse overheid. *Verlaagd tarief in het verkooprecht voor de aankoop van de enige eigen woning.* [Vlaanderen.be](https://www.vlaanderen.be/belastingen-en-begroting/vlaamse-belastingen/registratiebelasting/verkooprecht/tarieven-in-het-verkooprecht/verlaagd-tarief-in-het-verkooprecht-voor-de-aankoop-van-de-enige-eigen-woning). *Laatst inhoudelijk gecontroleerd: 28 september 2026.* ### Waarom is het moeilijker om als alleenstaande een huurwoning te vinden? URL: https://www.bauwensvastgoed.be/vastgoednieuws-advies/singles-vinden-steeds-moeilijker-een-huurwoning Gepubliceerd: 3 mei 2026 Bijgewerkt: 6 oktober 2026 Auteur: Lex De Jonghe > Kleine appartementen worden sneller duurder en er zijn gemiddeld 38 kandidaten per pand. Ontdek waarom singles dit voelen en hoe je je kansen vergroot. Singles krijgen het steeds lastiger op de huurmarkt. Niet omdat ze "te kieskeurig" zijn, maar omdat het segment waar zij het vaakst op aangewezen zijn, kleine appartementen, sneller duurder wordt dan grotere flats. Tegelijk blijft de vraag stijgen, terwijl het aanbod onvoldoende meegroeit. #### Kleine appartementen stijgen sneller dan grotere Uit de jaarlijkse Huurbarometer van Dewaele Vastgoedgroep blijkt dat de huurprijzen van eenslaapkamerappartementen in 2025 gemiddeld sterker stegen dan die van tweeslaapkamerappartementen. Concreet ging het om 3,8% stijging bij één slaapkamer, tegenover 2,5% bij twee slaapkamers. Dat vertaalt zich ook in de bedragen: - Eén slaapkamer: gemiddeld 753 euro per maand - Twee slaapkamers: gemiddeld 881 euro per maand Het prijsverschil tussen beide types wordt dus kleiner en komt nog maar uit op amper 126 euro. Wie kleiner huurt, zit daardoor sneller in dezelfde prijscategorie als wie meer ruimte huurt. #### Waarom vooral singles dit voelen De vraag naar kleinere appartementen groeit al jaren. Alleenstaanden vertegenwoordigen een groot deel van de huishoudens — volgens Statbel bestaat 36% van de Belgische huishoudens uit één persoon, een trend die zich al decennia doorzet. Maar het aanbod volgt die trend niet. "Gebouwen met kleine units botsen nu vaker op lokale weerstand en een te complex vergunningstraject, terwijl het beleid vaak talmt en geen duidelijke keuzes maakt", zegt Filip Dewaele, gedelegeerd bestuurder van Dewaele Vastgoedgroep. Het effect is voorspelbaar: schaarste duwt de prijs omhoog, net in het segment dat voor veel singles "de instap" op de huurmarkt is. ##### 38 kandidaten per pand: dat zegt genoeg Wie vandaag een goed geprijsd appartement met één slaapkamer op de markt ziet verschijnen, merkt het meteen: je bent zelden alleen. Volgens de Huurbarometer van Dewaele Vastgoedgroep waren er in 2025 gemiddeld 38 kandidaat-huurders per beschikbare huurwoning, meer dan het dubbele van 2021 (17 kandidaten). Het aantal bezoekaanvragen steeg in diezelfde periode van 34.181 naar 71.116, terwijl het aantal effectieve verhuringen net daalde. Dat maakt de huurmarkt niet alleen duurder, maar ook sneller en stressvoller. Bezichtigingen zitten vlug vol, beslissingen vallen sneller, en wie zijn dossier niet op orde heeft, valt vaak automatisch af. #### Kwaliteit gaat omhoog, maar dat drijft de huur mee op Er is ook goed nieuws: de kwaliteit van huurpanden verbetert. Zo stijgt het aandeel appartementen met betere EPC-labels (A, B of C). Dat is positief voor het energieverbruik en de woonkwaliteit. Maar die kwaliteitsboost heeft een keerzijde. Renovaties en energetische verbeteringen kosten geld en worden vaak (deels) doorgerekend in de huurprijs. Bovendien verdwijnen sommige minder energiezuinige, vroeger goedkopere panden uit het huursegment wanneer eigenaars liever verkopen dan renoveren. Dat verkleint het betaalbare aanbod nog meer. #### Wat kan je hier als huurder mee doen In een krappe markt win je geen tijd meer terug. Dit helpt in de praktijk: - Maak je huurdersdossier vooraf klaar: identiteitsbewijs, inkomensbewijzen, loonfiches, eventueel een korte uitleg over je situatie. - Reageer snel, maar correct: een nette aanvraag en duidelijke info wegen vaak zwaarder dan "eerst zijn". - Verruim je zoekgebied: één wijk of gemeente verder kan plots het verschil maken tussen 10 en 40 kandidaten. - Wees realistisch over je must-haves: extra's zoals een tweede slaapkamer of terras zijn populair, maar vaak ook de doorslaggevende factor in prijs. #### En voor verhuurders Voor verhuurders bevestigt dit vooral één ding: kleine, kwalitatieve appartementen blijven enorm gegeerd. In zo'n markt wordt het extra belangrijk om: - kandidaat-huurders consequent en fair te screenen, - duidelijk te communiceren over timing en voorwaarden, - en je pand correct te positioneren qua prijs en kwaliteit. Twijfel je hoe je jouw pand vandaag correct positioneert, of zoek je zelf een geschikte huurwoning? Bij Bauwens Vastgoed denken we graag met je mee. *Bron: Dewaele Vastgoedgroep (8 januari 2026). Hoe kleiner het appartement, hoe sneller de huur stijgt. Huurbarometer 2026.* *Laatst inhoudelijk gecontroleerd: 28 september 2026.* ### Hoe verkoop ik mijn huis stap voor stap? URL: https://www.bauwensvastgoed.be/vastgoednieuws-advies/je-woning-verkopen-volg-deze-stap-voor-stap-gids-voor-een-snelle-en-succesvolle-verkoop Gepubliceerd: 3 mei 2026 Bijgewerkt: 6 oktober 2026 Auteur: Lex De Jonghe > Verkopen begint met een goede voorbereiding. Volg ons stappenplan: van staat en documenten tot een realistische prijs en een sterke eerste indruk. Een woning verkopen is een belangrijke beslissing. Of je nu verhuist, kleiner wilt wonen of een nieuwe investering plant. Een goede voorbereiding kan het verschil maken tussen een snelle verkoop en een woning die maanden op de markt blijft staan. #### Je woning verkopen? Volg deze stap-voor-stap gids voor een snelle en succesvolle verkoop #### Eerst: waarom is een goede voorbereiding zo belangrijk? Kopers stellen vaak veel vragen tijdens een bezichtiging. Ze willen weten in welke staat de woning zich bevindt, hoeveel energie ze zal verbruiken en of er nog werken nodig zijn. Wanneer je als verkoper al voorbereid bent op deze vragen, maak je een professionele indruk en vergroot je de kans op een snelle verkoop. ##### Stap 1: ken de staat van je woning Voor je je woning te koop zet, is het belangrijk om een duidelijk beeld te hebben van de staat van het pand. Kopers letten bijvoorbeeld op: - Vochtproblemen - Scheuren in muren of plafonds - De staat van het dak - Isolatie en ramen - Elektriciteit en nutsleidingen Door deze zaken vooraf te controleren en kleine gebreken eventueel te herstellen, vermijd je verrassingen tijdens bezichtigingen. ##### Stap 2: zorg dat alle documenten in orde zijn Bij de verkoop van een woning moet je een reeks attesten en informatie kunnen voorleggen aan kandidaat-kopers. Controleer telkens of je documenten nog geldig zijn, vervallen of ontbrekende attesten moet je tijdig laten vernieuwen of aanvragen. Denk bijvoorbeeld aan: - Eigendomstitel (verkoopakte of schenkingsakte) - EPC (energieprestatiecertificaat) - Elektriciteitskeuring - Bodemattest - Asbestattest (in principe verplicht bij verkoop van toegankelijke constructies gebouwd vóór 2001) - Stookolietankcertificaat (indien van toepassing) - Informatie over de overstromingsgevoeligheid - Postinterventiedossier (indien van toepassing, bij bouw- of renovatiewerken sinds 1 mei 2001) - Stedenbouwkundige informatie (maximaal één jaar oud) - Kadastrale gegevens - Informatie over eventuele bescherming of opname in een erfgoedinventaris Wanneer al deze documenten beschikbaar zijn voordat de woning op de markt komt, verloopt het verkoopproces vaak sneller en professioneler. ##### Stap 3: bepaal een realistische verkoopprijs De juiste verkoopprijs bepalen is één van de belangrijkste stappen bij het verkopen van een woning. Wanneer een woning te hoog geprijsd staat, kan ze langer op de markt blijven. Kopers vergelijken namelijk vaak verschillende woningen in dezelfde buurt voordat ze een beslissing nemen. Vergelijk je woning trouwens niet zomaar met die van de buren: elk pand is uniek, en factoren zoals de staat van de woning, de afwerking en de indeling beïnvloeden de waarde. Door de prijs te baseren op vergelijkbare woningen en de huidige vastgoedmarkt, en door advies te vragen aan verschillende experten, vergroot je de kans op een succesvolle verkoop. ##### Stap 4: denk aan de locatie en omgeving Bij vastgoed speelt locatie een grote rol. Kopers kijken niet alleen naar de woning zelf, maar ook naar de omgeving. Belangrijke factoren zijn bijvoorbeeld: - De bereikbaarheid van de woning - De nabijheid van winkels en scholen - Sport- en ontspanningsmogelijkheden - De algemene leefomgeving Ook de oriëntatie van een woning kan belangrijk zijn. Een woning met veel zonlicht kan een positieve invloed hebben op het wooncomfort en het energieverbruik. ##### Stap 5: maak een goede eerste indruk Een verzorgde woning maakt een sterke eerste indruk tijdens bezichtigingen. Zorg daarom dat de woning netjes en opgeruimd is. Voldoende licht, een neutrale inrichting en het herstellen van kleine gebreken kunnen een groot verschil maken. Wanneer kopers zich gemakkelijk kunnen voorstellen dat ze er zelf wonen, stijgt de kans op een succesvolle verkoop. ###### Van voorbereiding naar verkoopresultaat Een woning verkopen begint met een goede voorbereiding. Door de staat van je woning te kennen, alle verplichte attesten tijdig te verzamelen en een realistische prijs te bepalen, maak je het voor kopers makkelijker om een beslissing te nemen. Met de juiste voorbereiding vergroot je de kans op een snelle en succesvolle verkoop. Twijfel je waar te beginnen, of wil je een correcte inschatting van je woning? Bij Bauwens Vastgoed denken we graag met je mee, van een eerste waardebepaling tot de sleuteloverdracht. **Bronnen:** - [*Notaris.be*](http://Notaris.be)*. 6 tips om de verkoop van je woning goed voor te bereiden (28 april 2026).* - *Vlaamse overheid. Een huis verkopen,*[*Vlaanderen.be*](http://Vlaanderen.be)*.* Laatst inhoudelijk gecontroleerd: 28 september 2026. ### Is kopen of huren goedkoper in Vlaanderen? URL: https://www.bauwensvastgoed.be/vastgoednieuws-advies/een-huis-kopen-of-huren-in-vlaanderen-wat-is-goedkoper Gepubliceerd: 3 mei 2026 Bijgewerkt: 6 oktober 2026 Auteur: Lex De Jonghe > Is kopen of huren goedkoper? We rekenen beide scenario's door voor een gemiddelde woning in Vlaanderen, met alle kosten en de kanttekeningen. #### Wat is goedkoper: een huis kopen of huren? Over huren hoor je zelden dat het "een goed idee" is. Het klassieke argument ken je: wat je elke maand aan huur betaalt, ben je kwijt. Terwijl je bij kopen, als alles goed loopt, op het einde eigenaar bent van je woning. Maar wat kost nu écht het minst als je de cijfers naast elkaar legt? [**Spaargids.be**](https://www.spaargids.be/sparen/) maakte de oefening voor Vlaanderen, in samenwerking met HLN. Hieronder zetten we die berekening op een rijtje. #### Eerst: hoeveel kost een woning vandaag gemiddeld in Vlaanderen? Om te kunnen vergelijken, vertrekt Spaargids.be van een gemiddelde aankoopprijs in Vlaanderen van 375.053 euro, volgens cijfers van [Notaris.be](http://Notaris.be). Dat bedrag vormt de basis voor de rekenoefening. Dat bedrag vormt de basis voor de rekenoefening. ##### Scenario 1: je koopt een woning in Vlaanderen Stel dat je in Vlaanderen een woning koopt van 375.053 euro. In de oefening ga je ervan uit dat je 90% van de aankoopprijs financiert met een lening en 10% zelf inbrengt. ###### Hoeveel leen je? 90% van 375.053 euro is 337.547,70 euro. Spaargids.be baseert zich op de rentevoeten die bezoekers op dat moment doorgaven: gemiddeld 3,29%, vast op 25 jaar (gecheckt op 19 december 2025). ###### Wat betaal je dan elke maand? Met die lening kom je uit op een maandelijkse aflossing van 1.646,85 euro. Over 25 jaar betaal je in totaal 494.056,49 euro terug. ###### Maar daar stopt het niet Bij kopen heb je natuurlijk ook andere kosten. Spaargids.be telt er onder meer bij: - je eigen inbreng: 37.505,30 euro - de geschatte aankoopkosten: 12.424,65 euro - de akte- en kredietkosten bij de notaris: 8.558,83 euro - en tot 350 euro dossierkosten bij de bank Als je alles samenneemt, komt Spaargids.be voor Vlaanderen uit op een totale kost van 552.895,27 euro. Belangrijk detail: in deze oefening wordt geen rekening gehouden met een schuldsaldoverzekering. #### Scenario 2: je huurt een rijhuis in Vlaanderen Kopen is één ding, maar wat als je niet koopt en gewoon huurt? Voor Vlaanderen gebruikt Spaargids.be een gemiddelde huurprijs voor een rijhuis van 1.014 euro per maand, op basis van cijfers uit de huurbarometer van CIB en Korfine. - Na 25 jaar huren (de looptijd van de lening) heb je 304.200 euro aan huur betaald. - Als je 50 jaar blijft huren, zit je aan 608.400 euro. #### Wat is volgens deze oefening goedkoper? Vergelijk je de twee totaalplaatjes, dan krijg je dit: - Kopen (totale kost, over 25 jaar): 552.895,27 euro - Huren (over 50 jaar): 608.400 euro In deze berekening ligt 50 jaar huren dus hoger dan de totale kost van kopen, terwijl je bij huren na al die jaren geen eigenaar bent. De conclusie in het artikel is dan ook dat kopen op lange termijn financieel goedkoper uitkomt dan huren, althans in dit voorbeeld. **Let op bij het lezen van deze vergelijking:** de twee bedragen worden over een verschillende termijn berekend, 25 jaar voor kopen (de looptijd van de lening) tegenover 50 jaar voor huren (een ingeschatte levensverwachting). Vergelijk je huren over diezelfde 25 jaar, dan kom je uit op 304.200 euro, aanzienlijk lager dan de aankoopkost. Het voordeel van kopen zit 'm dan ook niet in de kale kasstroom over die eerste 25 jaar, maar vooral in het feit dat je na het aflossen van de lening eigenaar bent van een woning met een reële, vermoedelijk gestegen waarde, iets wat in deze rekenoefening zelf niet in euro's wordt uitgedrukt. #### Kleine kanttekening (die je altijd moet meenemen) Zoals bij elke berekening hangen de resultaten af van aannames. Denk aan onderhoud, renovaties, indexatie van huur, de evolutie van rentevoeten, en wat je met je eigen inbreng anders zou doen. Maar als “grote vergelijking” toont deze oefening wel waarom kopen voor veel mensen, zeker over tientallen jaren, financieel interessant kan zijn. Bronnen: > - [Spaargids.be](http://Spaargids.be) / HLN (28 december 2025, 08:10). *Wat is het goedkoopst: een huis kopen of huren?* Berekening van Tom Dejonghe, in samenwerking met [Spaargids.be](http://Spaargids.be). - Fednot, [Notaris.be](http://Notaris.be). Vastgoedbarometer 2025. - CIB Vlaanderen & Korfine. Huurbarometer Vlaanderen, gebruikte editie uit 2025. *Opmerking: de berekening is gebaseerd op marktgegevens en rentevoeten uit 2025 en vormt geen actuele prijsvergelijking voor 2026.* ### Wanneer geldt 6% btw bij sloop en heropbouw? URL: https://www.bauwensvastgoed.be/vastgoednieuws-advies/6-btw-bij-sloop-en-heropbouw Gepubliceerd: 3 mei 2026 Bijgewerkt: 6 oktober 2026 Auteur: Lex De Jonghe > 6% btw bij afbraak en heropbouw geldt opnieuw, maar onder strenge voorwaarden. Ontdek wanneer jij er recht op hebt als bouwheer, koper of verhuurder. Wie bouwt, koopt of investeert in België (en zeker in Vlaanderen) heeft het de laatste maanden ongetwijfeld gehoord: het verlaagde btw-tarief van 6% bij sloop en heropbouw stond even op losse schroeven. Intussen is er opnieuw duidelijkheid. Op 29 juli 2025 werd de programmawet van 18 juli 2025 gepubliceerd in het Belgisch Staatsblad. Sinds die publicatie zijn de nieuwe regels rond 6% btw bij afbraak en heropbouw definitief van kracht. In dit artikel leggen we helder uit wat er gebeurd is, voor wie de regeling geldt en waar je praktisch op moet letten. #### Waarom was er plots onzekerheid? De bedoeling was dat de permanente regeling voor het 6% btw-tarief bij sloop en heropbouw al op 1 juli 2025 definitief zou ingaan, inclusief voor projecten die verkocht worden door bouwpromotoren en projectontwikkelaars. Door het uitstel van de stemming over de programmawet kwam er echter een periode waarin er tijdelijk geen sluitende wettelijke basis was voor het verlaagde tarief bij bepaalde dossiers, vooral bij verkoopprojecten via ontwikkelaars. Dat zorgde begrijpelijk voor twijfel bij kopers, bouwers en investeerders. #### Administratieve tolerantie tussen 1 juli en 29 juli 2025 Om die overgang op te vangen kondigde minister van Financiën Jan Jambon begin juli een administratieve tolerantie aan. Dat betekende in de praktijk: het 6%-tarief kon toegepast worden voor de periode van 1 juli 2025 tot de inwerkingtreding van de programmawet op 29 juli 2025, zolang men de voorwaarden van de nieuwe regeling volgde. Sinds de inwerkingtreding op 29 juli 2025 is dat niet langer een tolerantie, maar wettelijk verankerd. #### Voor wie geldt de 6% btw-regeling bij afbraak en heropbouw? De nieuwe permanente regeling wordt in grote lijnen samengevat in vier toepassingen. De rode draad is telkens: het moet gaan om sloop en heropbouw, en de bestemming (zelf wonen of langdurig verhuren) bepaalt welke voorwaarden gelden. ##### 1) Je sloopt en heropbouwt als particulier om er zelf te wonen Ben je een natuurlijke persoon die sloopt en heropbouwt om de woning zelf te bewonen, dan kan 6% btw mogelijk zijn, met sociale voorwaarden. Denk aan criteria rond: - Een maximale totale bewoonbare oppervlakte van 200 m². - Eigen/enige woning. - Domicilie: de woning moet zonder uitstel als eigen woning worden bewoond. Deze voorwaarde moet behouden blijven tot 31 december van het vijfde jaar volgend op het jaar van eerste ingebruikneming. #### Je sloopt en heropbouwt om sociaal te verhuren Ook bij sociale verhuur kan 6% btw mogelijk zijn, op voorwaarde dat je minstens 15 jaar verhuurt via de voorziene kanalen. Voor deze toepassing geldt geen algemene maximale bewoonbare oppervlakte. #### Je sloopt en heropbouwt om privé te verhuren Bij langdurige privéverhuur kan 6% btw eveneens, maar dan moet je doorgaans minstens 15 jaar verhuren en moet de huurder er zonder uitstel zijn domicilie nemen. Ook hier geldt een maximale totale bewoonbare oppervlakte van 200 m². #### Belangrijk nieuw punt: aankoop via projectontwikkelaar of bouwpromotor Dit is de uitbreiding die zoveel aandacht kreeg. Sinds de regeling definitief is, kan ook de verkoop van een heropgebouwde woning door een ontwikkelaar onder voorwaarden aan 6% btw gebeuren, bijvoorbeeld wanneer: - de koper zelf zal bewonen (met sociale criteria en een oppervlaktegrens van 175 m² in dit luik). - of wanneer het project bestemd is voor langdurige sociale of privéverhuur (ook met voorwaarden en vaak diezelfde grens van 175 m² waar van toepassing). ##### Let op: de oppervlaktegrens verschilt per situatie Wie zelf optreedt als bouwheer en een woning sloopt en heropbouwt voor eigen bewoning of langdurige privéverhuur, moet rekening houden met een maximale bewoonbare oppervlakte van 200 m². Bij de aankoop van een heropgebouwde woning via een projectontwikkelaar geldt voor eigen bewoning en langdurige privéverhuur een strengere grens van 175 m². Voor langdurige sociale verhuur geldt binnen beide toepassingen geen algemene maximale bewoonbare oppervlakte. ##### Let op: formaliteiten zijn geen detail Het 6%-tarief is geen automatische korting. Afhankelijk van het scenario moet je specifieke verklaringen indienen via MyMinfin (genummerde formulieren). In de periode van de administratieve tolerantie was het bovendien extra belangrijk dat contracten en aktes correct verwezen naar de juiste context. Praktisch: één fout of ontbrekend document kan later aanleiding geven tot een btw-correctie. Laat je dossier daarom vooraf nakijken. #### Wat betekent dit concreet voor jou? 3 herkenbare situaties: ##### Je koopt een nieuw heropbouwproject via een projectontwikkelaar Dan is de kernvraag: kom je in aanmerking voor 6% btw omdat je zelf gaat wonen of omdat het om langdurige verhuur gaat binnen de voorwaarden? Dit is het segment waar de regelgeving nu opnieuw duidelijkheid brengt. ##### Je bent bouwheer en je sloopt en heropbouwt zelf Dan bestond de 6%-regeling al, maar de voorwaarden blijven strikt: bestemming, oppervlakte en domicilie-engagement zijn doorslaggevend. ##### Je koopt of bouwt als investering om te verhuren Dan wordt het vooral een oefening in engagement: doorgaans 15 jaar verhuren (sociaal of privé), met bijkomende voorwaarden rond de huurder en soms een oppervlakteplafond. ##### Snelle checklist: zo weet je of je goed zit - Gaat het om zelfbewoning of langdurige verhuur (sociaal/privé)? - Is het echt sloop en heropbouw zoals de regeling het omschrijft? - Zit je binnen de oppervlaktecriteria (200 m² als bouwheer, 175 m² bij aankoop via een projectontwikkelaar — behalve bij sociale verhuur, waar geen grens geldt)? - Zijn alle MyMinfin-verklaringen en contractuele vermeldingen correct, zeker bij dossiers rond juli 2025? ##### Conclusie: opnieuw zekerheid, maar voorwaarden blijven streng Sinds 29 juli 2025 is de regeling rond 6% btw bij sloop en heropbouw opnieuw definitief en wettelijk verankerd. Dat brengt rust in lopende dossiers en maakt het opnieuw eenvoudiger om offertes, facturen en aankoopakten correct op te bouwen. Vooral voor wie koopt via projectontwikkelaars is dit een belangrijke bevestiging. Wil je zeker zijn dat jouw dossier (in Vlaanderen of elders in België) correct zit? Bij Bauwens Vastgoed denken we graag met je mee, van een eerste inschatting tot een correct dossier, in samenspraak met je notaris, boekhouder of btw-specialist. ##### Bronnen: - FOD Financiën – Afbraak en wederopbouw: regeling vanaf 1 juli 2025. - Belgische Staat (2025). Programmawet van 18 juli 2025. Belgisch Staatsblad, 29 juli 2025. - FOD Financiën (28 juli 2025). Circulaire 2025/C/48 betreffende de nieuwe regeling inzake het btw-tarief van 6% voor afbraak en heropbouw. - Vlaamse overheid, Btw-tarief van 6% bij renovatie en sloop- en heropbouw van woningen. - FOD Financiën, Verklaring nr. 111/3, bijlage (1 juli 2025). *Laatst inhoudelijk gecontroleerd: 28 september 2026.*